爆改老厂房！南京这批特色园区火爆出圈！

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365淘房 徐梦月 随着城市化更新进程的加快和城市产业的不断升级，许多曾经代表城市工业文明的工厂及工厂群被闲置，成了城市中被遗忘的角落。

不过，老旧厂房作为城市发展进程中重要的空间组成部分，有着深厚的产业历史与文化记忆，尽管在城市发展中遗失了主要生产功能，但仍有着重要的文化价值与历史价值，值得被更新焕活，打造成具有城市地域特色的沉浸式文化场景。

近年来，不少老厂房被改造盘活为创意空间、特色街区，变身网红打卡地，焕发全新活力。今天，商业荟盘点南京那些由老厂房爆改出圈的创意园区，以供借鉴。

01.

金基国创园

说到老厂房改造的成功案例，就不能不提金基国创园。

南京金基国创园，即南京国家领军人才创业园，位于秦淮区菱角市66号，前身为1896年成立的江南铸造银元制钱总局。新中国成立后，这里成为南京第二机床厂生产制造基地。

金基集团于2012年开始改造运营，园区秉承“新旧共生”的原则，在保留工业建筑风格、工业特色的基础上，进行创意改造和创新利用。

国创园保留了一副老砖厂的姿态，但实际上摇身一变成为了南京小资们的新晋宝藏打卡地。国创园内囊括了数量不一的商业，大大小小的咖啡店、艺术展、小众设计师买手店、美式复古超市、古着店、艺术工作室、西餐Brunch、家居集合店等。

在这片占地7.3万平方米的老厂房历史感的背后，是现代生活、时尚、艺术等多重元素的融合，文化是这个园区不可磨灭的标签。在国创园中散步，仿佛穿越了时间，在历史与现代、传统与潮流的文化中漫游。 

国创园截至目前已吸引了超过150家企业进驻，发展为以文化创意、设计服务、科技创新为主导的产业聚集地。现在的国创园更像是一片社区，集艺术、创意、休闲为一体，各式各样的文化在这里共生共长。

02.

金基智造园

金基智造园成为了金基集团在南京打造的又一地标园区。

江苏智能制造新都市产业园（金基智造园）前身为南京第二机床厂，是我国装备制造业重点企业之一。

2020年底，江苏智能制造新都市产业园正式启动改造。金基集团邀请著名设计师张雷亲自操刀设计，最大化提亮建筑质感，以工业红贯穿其间，以多视角的光影层次感，打造充满艺术趣味性的未来智能工业氛围。

园区规划用地约8万平方米，是南京市首批被列为“智能制造装备”产业链的重点园区之一，致力于打造“高品质、高质量、高科技、高税收、高颜值”的新都市工业区，吸引了众多专精特新企业、龙头企业的入驻。

在产业发展方面，园区充分挖掘工业文化的创业底蕴，延续传统制造向智能制造的禀赋，瞄准新都市工业，助推科技创新的向新向高。引进了比亚迪、上汽五菱、固德威、FCC PARK、Outside Parking等一批优秀企业。

在商业运营方面，园区以小而精、新而活的形态，通过一个开放式社交空间、N种体验模式，将城市文化、商业艺术与跨界消费思维结合起来，满足消费者的在地文化和人文情怀、社交化需求。形成园区“产中有商 ，商中有产，以产带商，以商促产”的新融合生态。

目前，街区集结了从餐饮、美业、买手店到生活美学集合店、文创艺术空间等新型复合业态。街区不定期举行复古市集、艺术展览、各类主题活动，营造具有新科技、新特色、新场景、有温度的商业氛围，演绎在地艺术商业氛围。

03.

红创PARK

红创Park（红山科技创新工厂）位于鼓楼区小市街道黄家圩41号，因红山得名，脱胎于1958年建立的南京战斗机械厂。

项目历时两年改造，红砖、红色清水混凝土、红色水磨石、红色面砖，用各种带有不同时代特征的红色材料，代表不同年代的建造方式和构造方法，强化“红色”特征。

改造更新完成后的园区以完整清晰的特点，回应长久以来城市角色的缺失，以熟悉又陌生的方式重塑园区所在片区，乃至整个城市对厂区的记忆。

园区保留了原先厂房高挑高、低容积、四面通敞的基本框架，将园区巧妙融于红山自然生态之中，提升了园区的功能品质和潜力，成为集文化、娱乐、生活为一体的活力社区、先锋建筑。

目前园区已经开园，在开园仪式上，江苏德勤创业投资有限公司、发光（南京）网络技术有限公司、山集咖啡首店品牌等3家企业入驻园区，开启新型都市工业之旅。

未来园区将集聚更多的科技、文创企业入驻园区，打造 " 一个温暖的办公场所 、一个多彩的生活圈子 "。同时，计划布局画廊、展示中心等，未来可以在此举办小型展会、画展、读书会等。

04.

101明潮里

101明潮里择址南京下关滨江，坐落于狮子山麓、仪凤门旁、卢龙湖畔，与国家4A级景区阅江楼融为一体，是鼓楼区城市更新重点项目之一。

园区原址为中国人民解放军海军一O一工厂，作为工业遗存改建的潮流艺术园区，项目保留了老厂房布局结构，通过后续的整理改造运营，致力于为鼓楼滨江呈现文化商业新地标。

园区总体量约2万方，规划潮趣商业、综合娱乐、办公空间、定制空间四大业态。

走进101明潮里园区，浓浓的工业韵味扑面而来，项目红砖建筑外立面，搭配厂房打卡点涂鸦视觉效果，营造出浓浓的怀旧复古潮流，通过修复、设计和改造，重新定义工业厂房，留住城市“DNA”。

其中，项目的“下关墙”、“金陵墙”也成了新晋网红点，一派工业复古风吸引了年轻人拍照打卡。

据悉，园区目前已吸引了一批知名企业入驻，包括中建八局、江苏南瑞银龙电缆有限公司、南京五沃空间设计有限公司、涵妍档案等。

商业配套方面，101篮球俱乐部、渝井巷重庆老火锅（南京首店）、赵大炮精酿啤酒吧、宁味楼等也已进驻。 

101明潮将为周边居民及游客提供休闲、购物和用餐的场所，提高整体的游览体验，增加游客的吸引力和停留时间，辅助宣传营销，共同推动区域经济的增长和发展。

05.

1865文化创意产业园

1865文化创意产业园可以说是南京厂房改造的“老网红”了。

园区坐落于中华门外的秦淮河畔，其前身为清朝洋务运动期间，李鸿章于1865年9月在此创建的金陵机器制造局，它开创了我国近代工业和兵器工业发展的先河，1865园区所在地即是遗址中心区域，并由此得名。

图源：秦淮发布

后随着企业生产布局调整，晨光集团2007年在金陵机器局旧址设立晨光1865文化创意产业园。从金陵机器局到金陵兵工厂，再到新中国成立后的南京晨光机器厂，这里几经变迁，同时也见证了民族军工的发展历程。

目前，园区内完好保存了9栋清朝建筑、23栋民国建筑，还有20多栋新中国成立初期的建筑，犹如一座巨大的工业建筑历史型博物馆。

整个园区内部及周边地区人文历史景观丰富，依托航天品牌和科技力量，将“1865”园区打造成为国内知名的融科技、文化、商业、旅游为一体的综合性时尚消费、创意产业中心和时尚地。

园区入驻品牌

园区分为时尚生活休闲、科技创意研发、工艺美术创作、酒店商务和科技创意博览五个功能区，因此有着成片的近现代厂房转化使用功能，一定程度上将工业遗存与文化创意完美嫁接，构成一种新型而独特的“产业景观”。

06.

飞燕文化产业街区

除了南京主城区，其实在溧水区也有一个老厂房改造的成功案例，同样也是金基的作品——飞燕文化产业街区。

飞燕文化产业街区位于南京市溧水区中山路，项目旧址为原南京飞燕活塞环厂，是溧水区首个厂房旧改城市更新项目。厂区始建于1958年，原为溧水机械厂，1983年正式更名为南京活塞环厂。

飞燕文化产业街区总用地面积8.38公顷，总建筑面积约13万平米。这里最大限度保留老厂房原貌，同时打破常规，在原来旧改面积的基础上，布局多个功能区，包括产业研发办公区、产业交流展示区、滨水文化商业街区、特色文化商业街区、综合配套服务区、低碳品质生活区等，打造溧水全域旅游微度假目的地的网红文化街区。

园区产业集聚方向定位于数字创意产业，涵盖了工业设计等数字设计服务、动漫游戏等数字内容服务、文旅广告会展等数字融合服务三大细分产业。同时，街区结合溧水本地高端制造、新材料、新能源等主导产业，意向性集聚部分服务于科技行业的现代服务业企业。

作为溧水首个工业文化产业街区，飞燕文化产业街区产业业态日益丰富，文化创业创新加速发展，目前已有25企业入驻，其中文创和科创类企业18家。此外，街区还运营工业记忆馆、美溧生活馆、飞燕咖啡厅等多种业态。

汇聚工业旧厂区记忆，吸引聚集商业投资，飞燕文化产业街区在传承溧水独特的工业文化印记的同时，让工业遗存得获新生。

（部分资料来源：各项目官方微信、南京鼓楼文旅、秦淮发布、溧水产业集团）

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