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“以前是全禄口的期望，现在住宅都盖不起来”
“从年后就说要复工看，现在看又要后延了”
禄口超级大盘——珠江四季悦城从2022年11月陷入停工，到现在已经有一年半的时间。今年1月，宁宁了解到项目预计年后确定新的总包之后全面复工。
然而进入4月，项目仍然没有动工迹象。
命途多舛！禄口百亿地标大盘，按下暂停键……
刚刚，我在领导留言板上看到，有网友询问珠江四季悦城商业体何时开工，其中提到：“从前年到现在一直都没动工，马上3月份也过去了完全没动工的迹象”。
随后，江宁经开区也给出了最新回复：
珠江四季悦城商业综合体项目由南京鼎瑞置业有限公司（南京空港新城城市开发建设有限公司占股49%，南京珠江景明企业管理咨询有限公司占股51%）开发建设，项目住宅部分因总包单位江苏省苏中建设集团股份有限公司资金短缺，造成现场停工，目前商业综合体建设规划尚未变更，后期将根据住宅复工建设销售情况，再行推进商业综合体项目。
而我们在1月底了解到消息是：商业地块的建设，由于资金压力原因，建设节点还未确定；住宅部分仍未复工，总包商还未确定（截止1月底），目前对于总包商的选择比较严谨，正在进行相关的协调和规划，避免后期建设工期延长。
作为广东珠江投资集团首进南京的第一个作品，也是南京楼市为数不多的超级大盘，一直以来都牵动着周边居民的的心。
但是，它的开发之路并不顺利，自2022年11月G104地块陷入停工，至今已经长达一年多。在留言板上，几乎每隔一段时间，都有珠江四季城业主们的身影。
2023年，我们曾经多次在禄口板块跑盘，持续关注了珠江四季城的进展。
从现场施工进展来看，项目都是处于停工状态。
项目售楼处已经荒废，无人看守和管理，内部落了一层灰。
开局输在起跑线，成交惨淡，业主们退房离场……
作为广东珠江投资集团首进南京的第一个作品，珠江四季城规划约90万方的超级综合体，珠江四季城主要包含5大地块，均于2019年出让。分别是西部路桥G105、西部路桥G96、江宁城建G104、惠宁市政G98、江宁城建G97，规划打造空港新城商业中心、研发办公、宜居住宅以及相关配套设施。
其中，G105地块包含商业、办公规划；G96地块包含星级办公酒店规划；G104地块包含自持商业mall。
2021年3月，项目正式亮相，要打造属于禄口的超级大盘。
2022年5月，珠江四季悦城G104项目规划设计曝光，当时有望成为这也是禄口区域首家大型综合商业体。
从效果图可以看出，主体建筑是一栋6层的购物中心，大面积玻璃幕墙搭配橙色外立面，看起来很有活力。此外，还有少量办公产品，体量较小。
当时还举行了商业综合体项目的开工仪式，商业部分由常年服务北上广等一线城市的商业运营专家合生创展打造，将打造一处集旗舰商业、高端商办、街区商业、星级酒店等多元化业态于一体的商业体。
如今再看，真的只剩一声唏嘘。
2022年7月，项目停工，这一停就是一年半。究其背后原因，是项目总承包商苏中建设集团陷入经营困局导致。
据了解，苏中建设集团作为恒大地产的重要战略合作单位，曾承建恒大多个重点项目，包括著名的“恒大城”。恒大陷入债务问题后，苏中建设集团是受恒大影响最大的企业之一，据多方报道，该公司持有恒大100亿元商票兑付吃力。
1、G98项目（悦鸣嘉苑）：0成交、0认购
2021年9月首开上市，首开3栋楼154套房源；2022年1月份，项目再度加推128套房源。
目前，网上房地产显示均未成交认购，据此前了解信息，此前购买的业主们都已经退房。
2、G104项目（鼎瑞嘉苑）：231套在售，累计认购41套房源
项目于2022年4月首开上市，暂未有二次加推，前期拿出的231套精装房源。截止目前，根据网上房地产显示，累计认购41套房。
写在最后：
一直以来，禄口新城都属于南京远郊板块，虽有规划支撑，但配套落地相对缓慢，从生活便利度上来看，禄口的商业配套仅有百利广场、中南棉花塘，虽然看起来商业配套比较完善，却也只能满足居民的基本生活需求。
另外从楼市供需关系上来看，这里的市场显然已经疲软，房价徘徊在9000—12000元/㎡，相较于前两年有了下跌，供需结构失衡，置业者们谨慎下手。
那么，今年珠江四季城能否顺利复工重启，宁宁将持续关注。
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