单价“1”字头！江宁王炸新盘今日亮相，5大产品优势赢麻了

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

365淘房 彭敏 一家传奇的房企——绿洲地产，在江宁打造了两个传奇的项目——绿洲·云湖悦府和绿洲·云湖十里院。

如果说绿洲·云湖悦府是2023年江宁乃至整个南京新房市场的传奇，那么我敢断言，绿洲·云湖十里院将会成为2024年江宁新房市场的传奇。

这是今天绿洲·云湖十里院项目公开，传达给每一位到访者的强烈信号。

封顶销售！登峰再造极，江宁新盘绿洲·云湖十里院今天全方位亮相，太惊艳

全城轰动！今天，注定是南京楼市不平凡的一天。

因为，承载了万千期待的绿洲·云湖十里院，终于揭开神秘面纱，以王者姿态震撼亮相，意料之中地在南京掀起了一波狂热浪潮！

为什么十里院甫一面世就自带如此巨大的流量？我想，这首先得益于云湖悦府从去年至今亮眼的市场表现。

南京网上房地产数据显示，云湖悦府共推出489套房源，截至目前仅剩下46套房源在售。也就是说，项目上市1年多时间就成功卖出443套房源。

 这样的销售成绩，不仅在江宁乃至整个南京新房市场，都是非常惹眼的存在。

此外，根据网尚研究机构数据统计，云湖悦府去年首开当月，便以成交套数TOP5、成交面积TOP9的好成绩强势登上南京商品住宅二月销售热榜；同年3月，项目热销之势依旧猛烈，并以成交套数TOP8的成绩再登南京商品住宅销售热榜。

绿洲·云湖十里院是绿洲地产继南京楼市爆款云湖悦府之后，在江宁打造的第二个高品质低密住宅，自然备受市场关注。

除此之外，项目今天公开售楼处的同时，还同步开放实景示范区和全户型实体样板间，如此强悍的交付力是十里院项目未售先火的另一大重要因素。

众所周知，实景示范区和实体样板间能真正呈现出实际交房后的居住体验，所见即所得，买房人自然更愿意买账。但实际上，鲜有项目敢于或者能够在首开前就公开实景示范区和实体样板间供买房人检验。

而绿洲·云湖十里院之所以能够做到这一点，完全得益于其背靠强大的绿洲地产。

绿洲地产是“中国信用3A级企业”“中国3A级立信单位”，3A级是我国企业信用评估信用等级最高级别，板块内3A级信用房企仅此一家。

多年来，绿洲地产坚持全款拿地开发，无融资无抵押0负债0杠杆，开发、工程、销售、物业四位一体，全部由绿洲地产全资管控。

更绝的是，绿洲地产是板块内仅有的坚持封顶销售的房企，今年买十里院新房，明年就能拿房，给予买房人满满的安全感。

约96%综合得房率！区域天花板级装标！项目4月首开，总价仅110+万起

当然了，在楼市品质为王时代背景下，更吸引买房人的当属产品本身。

绿洲·云湖十里院匠造9栋11层小高层，户型建面约84、89、107、116㎡。本次公开的实体样板间覆盖全户型，包括4个展示样板间和4个交付样板间。

也正是因为如此全面详尽的展示，才得以让项目住宅产品的优越性一眼可见。

①约96%爆高综合得房率 

十里院住宅基础得房率高达约84%，再加上不计入面积的飘窗和只计一半面积的阳台，综合下来，实用得房率更是高达约96%。

也就是说，基本上没有多少公摊面积，业主买房花的每一分钱都能够物尽其用。

②约1.5超低容积率

三年疫情，人们的生活边界被无限缩小，24小时与住宅的高度绑定，让隐藏的生活痛点一一暴露。因此，居住逻辑和购房观得以重构，容积率高、人员密集的社区弊端日显，而生态、低密的住区，成为后疫情时代的置业新趋势。

但残酷的现实是，随着土地资源越发稀缺、人口密度越来越大、土地开发强度不断提升……低密住区已经越来越少。而绿洲·云湖十里院容积率低至约1.5，楼间距达44米左右，将更多土地让步自然，造就可遇不可求的时代藏品。

项目作为低密住区，主要服务于少数业主，强调人均资源占有率，从这个层面上来说，配套设施就显得相对更加充足，居住舒适度自然更高。

（效果图）

③区域天花板级装标

绿洲·云湖十里院住宅的装修标准堪称区域天花板级别，大品牌一步到位。

从大件来看，项目高标准配备日立变频中央空调、海信新风系统，大大提升居住舒适度。

入户门选用三荣品牌防火子母门，尊贵大气且灵活方便，大物件也能自由进出。室内欧派木门，质地良好、木纹美观。

窗户为断桥铝三层中空双银LOW-E玻璃，抗紫外线，高透光，隔热、隔音性能优越。采用暖边施工工艺，原装现浇，密封效果更好，南侧窗户全部内置百叶窗。整个板块内，如此之高的窗户配置，同样仅此一家。

此外，开关插座采用正泰品牌银触点面板；橱柜采用欧派橱柜；抽油烟机、燃气灶和热水器采用海尔品牌；水龙头、台盆、淋浴花洒和坐便器采用箭牌品牌；地板采用欧象多层实木地板……充分保障业主的生活品质。

④宋式美学园林

绿洲·云湖十里院重金打造三进多组团景观园林，高度还原了宋式山水画卷的精髓。

浸入式三进空间院落景观，营造传统的书香门第风韵，打造礼序尊崇的空间体验。宋式精装入府大门，气派恢弘；灵兽之王麒麟镇守，寓意招财纳祥人丁兴旺；合金雕刻的门厅屏风千里江山图层峦叠嶂；沉浸式步道起承转合；长廊水榭通幽处，楼阁亭台水中映。

住宅建筑也是十里院的一道风景线，项目保留宋代建筑标志性的歇山顶，并用现代建筑语言进行诠释，使建筑整体视觉古朴而轻盈。在建筑外立面细节的刻画上，匠心融入梅花窗、挂落、凤尾悬鱼等构件，彰显千年宋风雅韵。

此外，项目还规划8个不同主题功能的健康花园，包括三进院落体验区、五感健康花园、自然天趣景色、静谧园林空间、老年友好空间、儿童主题乐园、青年会客花园、宠物乐园。为业主提供全新的居住、活动分区模式，提升整个小区的品质感和灵活性。

⑤超高性价比

我了解到，绿洲·云湖十里院预计将于4月13日首开2、3、6、10号楼精装小高层，共220套房源，覆盖全户型。首批次推出6号楼“楼王”，可见开发商诚意满满。

整体来看，项目户型设计亮点颇多：做到三开间朝南或四开间朝南，再加上南向跑道式阳台、多飘窗设计，室内采光通风条件优越。视野开阔，自然景观、城市美景、园林景色尽收眼底。

空间利用率非常高，鲜有面积浪费；卫生间干湿分离，使用互不干扰，提高生活效率；部分户型大横厅、双卫、主卧套房设计，生活的私密性和尊崇感倍增。

高得房率、低容积率、区域天花板级装标、宋式美学园林、优越的户型设计，绿洲·云湖十里院的“高性能”已经毋庸置疑。在此基础上，项目住宅单价仅“1字头”。

需要提醒大家的是，云湖悦府新房价格低开高走，前期均价约16536元/㎡，本月均价约16966元/㎡。

预计十里院将延续这种风格，也就是说项目首开房源均价是“谷底价”。根据可靠消息，总价110多万起就能购得十里院三房。因此，感兴趣的朋友们千万要抓住即将到来的首开机会。

此外，更“壕无人性”的是，买十里院新房，再加1万元即可购得项目价值约10万元地下产权车位，车位100%预留汽车充电桩电源。而且，现在预约项目首开，可享三万抵五万优惠，将性价比直接拉满。

（效果图）

抢占空港新城中心区！如意湖畔、地铁站旁，十里院配套醇熟，生态宜居

南京临空经济示范区是全国第14个、全省唯一一个国家级临空经济示范区，规划打造都市圈国际开放枢纽、现代化临空产业高地、航空科技创新样板区、绿色智慧空港新城。其对于优化南京经济格局、促进区域协调发展，辐射长三角及都市圈等具有重要意义。

而绿洲·云湖十里院位于空港新城中心区，板块发展潜力无限，生活配套优质且丰富。

交通便捷，四通八达：十里院是板块内在售楼盘中距离地铁站最近的项目，与地铁S1号线翔宇路北站相距约800米，2站到达机场，5站可达南京南站。

此外规划中的地铁18号线，北起南京北站，终于禄口机场，目前正在开展前期研究工作。

名校环伺，教育无忧：项目东侧紧邻南京赫贤学校，这是一所放眼世界、融合中西、面向未来的十五年一贯制高端民办双语学校。

同时，十里院周边还汇聚玉振路幼儿园、礼尚路小学，礼尚路中学等优质教育资源。（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

如意湖畔，生态宜居：项目距离如意湖滨水休闲环约100米，环湖设有亲水平台、休闲慢步道和自行车道，并且在道路上每隔约400-900米设一处口袋公园，串联各个区域。

未来，这里将成为业主们茶余饭后休闲锻炼的好去处，也是家人朋友、邻里之间相互交流的绝佳平台。

一城繁华，品质生活：十里院紧邻五星级南京空港温德姆花园酒店，板块内有百利广场、中南棉花塘、合生汇商业综合体等，能充分满足未来业主一站式购物需求。

医疗完善，守护健康：项目不远处有江宁区第三医院、博嘉医院等，开车前往同仁医院也十分方便。此外，地块东北侧规划医疗和养老用地，未来将建成集高标准国际医院、康养机构等功能为一体的医养综合体，全方位呵护家人健康。

优越的地段托底，高品质产品筑基，超劲爆首开优惠为引，背靠3A级信用房企绿洲地产，再加上云湖悦府热销加持，绿洲·云湖十里院想不火都难！

最后再次提醒大家，绿洲·云湖十里院预计将于4月13日首开2、3、6、10号楼精装小高层，共计220套房源，户型建面约84、89、107、116㎡。

项目首开将推出特别优惠，现在预约可享三万抵五万优惠，总价仅110多万起就能购得十里院精装三房。此外，再加1万元即可购得项目价值约10万元地下产权车位。

目前，绿洲·云湖十里院售楼处、实景示范区、实体样板间均已公开，首开在即，有购房意向的朋友们抓紧时间前往参观了解吧！

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。