刚需价格撬动改善品质！连廊铺瓷砖……今天这场交付太出圈

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365淘房 彭敏 看得见的“责任感”，强出圈的“交付力”！

这是今天我直击溧水城北精奢盘观岚久筑首批次集中交付现场，所产生的最真切的感受。

专业快修团队随时待命！今天，城北精奢盘观岚久筑首批次集中交付

今天，城北精装性价比天花板热盘观岚久筑迎来首批次集中交付。本次交付的是1、3号楼高层住宅，共计260套精装房源，户型建面约98-132㎡。

项目由下关城开和金友都合作开发，起步户型即建面约98㎡，定位轻奢住宅产品，业主群体更加纯粹。

不得不提的是，虽然5号楼尚未交付，但是项目高层区园林景观基本完整呈现，为首批次入住小区的业主创造出更美好的居住环境。

而且，即便只有2栋住宅楼交付，在交付仪式感和服务方面，观岚久筑也丝毫不含糊。

交付现场随处可见地面铺设的红毯、通道两侧竖立的花柱、树枝上挂着的小红灯笼和中国结、路边插着的五彩风车、玻璃上张贴的窗花、小区围墙和连廊上扎着的蝴蝶结、广场上摆放着的美陈……一派红红火火，喜气洋洋。

整个交付流程忙而不乱、井然有序，业主的脸上洋溢着拿房的喜悦。有的打着视频与没能到场的家人朋友分享小区实景；有的忙着与住宅楼、景观、美陈等合影，记录下拿房的幸福的时刻。

我留意到，针对本次交付，观岚久筑贴心地组织了一支由40位专业人士组成的快修团队。遇到报修的情况，能做到即时响应，当场管控处理，十分高效，业主省时省力更省心。

百米楼间距、近37%绿地率、中央会客厅……项目不吝成本追求更高品质

当然了，对于观岚久筑本次交付而言，仪式感只是锦上添花，真正打动人心的当属强出圈的交付力。

首先，聚焦建筑本身，一栋栋高大挺拔的住宅楼熠熠生辉，有“颜值”，更有“品质”。

一方面，住宅楼底部首层、二层均采用石材一体板，保温、防水、防火效果更好，整体更美观、高端，也更加实用。而且，石材立面经得起时间的考验，可以让建筑历久弥新，价值长远，这是项目住宅在未来依旧能维持良好居住体验的重要保障。

另一方面，观岚久筑根据小区地形因地制宜，将楼间距做到更大化，其中1号楼到6号楼的楼间距达到了百米。宽阔的楼间距可以提供更开阔的视野和更好的景观，保证房屋的日照时间，有利于楼宇间的自然通风，增强居住的舒适度。

此外，我留意到，项目打造的是溧水少有的无底商纯粹住区，完全避免了业主会被底商嘈杂声打扰到的问题，让住户享受到更清净、更纯粹的居住环境。

其次，聚焦园林景观，用两个词语来形容：开门见绿，四季有花。

小区树种丰富，有乌桕、丛生朴树、银杏、樱花、香樟等，并融入草坪、花卉、灌木、乔木、成树的景观层次，红花绿叶、色彩缤纷，将人、建筑、大自然完美融合。 

从主入口进入小区，迎面就是中央水景，喷泉搭配景墙、树阵、绿地、碎石，美轮美奂。水景旁是中央会客厅，其以景观花园为纽带，结合组团景观，围合成一个私密又通透的多功能邻里社交场。

楼栋之间、楼栋周围打造有不同的景观组团，并配置景观坐凳，让居者在运动休闲的同时可以更好地休憩。小道穿景而过，行走其上，仿佛置身公园之中。 

还有一处细节不得不提，园区地面铺设的是大块仿石砖，美观大方、耐久性强。而同区域其他楼盘更多的是采用巴掌大的透水砖，大块仿石砖仅少量点缀。

观岚久筑种种不吝成本的配置，足以彰显开发商对品质的高要求。

小区目前呈现的景观只是一部分，要知道，项目绿地率高达约36.7%，并以一环两轴六景九庭为结构，在社区内打造一条健康活力跑道、中央礼仪主轴、景观次轴以及六大山林景观和九大主题庭院。

其中，健康活力跑道约850米，全段设置里程标识、全时灯光、音响系统。九大主题庭院覆盖了全年龄段，囊括了室外会客厅、阳光草坪、儿童活力多元主题空间、青年能量场等。在观岚久筑社区内，观景、社交、运动、休闲、娱乐皆各得其所。

（景观配套示意图）

全屋中央空调、同层排水系统、连廊铺瓷砖……观岚久筑绝不降标减配

最后，聚焦室内装修设计，项目“精奢”属性更明显！

观岚久筑精装入户大堂典雅大方，让归家的每一步都充满尊崇与仪式感。连廊铺设瓷砖，区域在售楼盘中做到这点的仅此一家，在整个溧水也极为少见。

今天，我参观了一套建面约98㎡户型房源，三室两厅一卫设计。装修配置全屋中央空调，采用同层排水系统，并做到墙纸交付。

项目钢制入户门，具有隔音、安全、抗老化的性能。配置指纹、密码、钥匙、刷卡四合一智能门锁，归家方式多样化，兼具安全性与便捷性。

进门右手边就是玄关柜，收纳空间非常宽敞，下柜采用“离地式设计”，方便清理和常用鞋的脱换。

该户型三开间朝南，能更大限度地迎接阳光和清风。厨房和餐厅相连，动线流畅；餐客厅与南向阳台一体化设计，使得室内空间感大大增强。

厨房采用上轨道移门，方便日常清理，配置下沉式大单槽，合理打造上、下柜大储物的收纳空间，让厨房井井有条。要知道，近几年来楼盘降标减配的情况非常普遍，厨房无上柜的情况屡见不鲜。

南向L型双联观景阳台全封闭交付，增大采光面的同时拓宽视野。与客厅连通的是会客阳台，延伸室内空间，与次卧相连的是生活阳台，晾晒不尴尬。

卫生间干湿分离，让洗漱、沐浴、如厕互不干扰，生活更加高效。而且，淋浴间喷头带有升降杆，这又是一项高于同区域住宅产品的装修配置。

主卧自带L型飘窗，明亮宽敞、视野开阔：

南向次卧与阳台相连，采光和通风效果俱佳：

北向房间拥有大窗户，同样明亮通透：

项目还通过百余项人性化布局，以无处不在的细节考量，让室内空间利用率更高，让各个功能区井井有条，让居家生活更加方便、安全、舒适、有质感。

例如，卫生间采用防臭地漏、马桶预留插头等，充满人性化；双控开关、USB插口、一键开关、小夜灯等贴心设计，让居家生活更加方便；紧急呼叫系统、烟雾报警器、可燃气体泄漏报警装置等，让居住更加安心……

在目前城北新房市场，观岚久筑住宅的装修标准毫无疑问是更高的，且绝不降标减配，由此也可见开发商满满的诚意和超高的社会责任感。

预计今年9月交付！项目5号楼准现房正在热销中，周边配套不断升级

目前，项目主力在售5号楼精装房源，户型建面约98、111㎡。需要提醒大家的是，5号楼住宅预计将于今年9月交付，是不折不扣的准现房。

从楼栋位置来看，5号楼南边是小高层，少遮挡，采光和视野条件更好；紧邻小区主出入口，未来业主出行更加便捷；楼下即中央水景和会客厅，下楼即享小区美景和配套。

从户型来看，除了前面介绍的建面约98㎡户型外，5号楼还分布有建面约111㎡户型，三室两厅两卫。

该户型餐客厅一体贯通，连接西边阳台，空间感大大增强；L型通风式厨房，动线流畅；主卧套房设计，配备全明独立卫浴、观景飘窗，私密性更强；南向次卧连接阳台，采光通风效果俱佳；该户型还打造有独立的储藏室，空间利用率高。

观岚久筑的优越性不仅体现在产品本身，还体现在区位上。并且，其区位的优越性随着板块的发展不断提升。

项目临近地铁S7号线卧龙湖站，约600米范围内有亚东同城荟等商业，能充分满足未来业主“吃喝玩乐购”的消费需求；

不远处有南京市游府西街小学溧水分校红光路校区、金陵中学溧水分校、太平巷幼儿园溧水分园等优质教育资源；（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策为准）

周边还有三级中医医院溧水区中医院以及南京市妇幼保健院溧水分院等，近距离守护家人健康。

（项目区位图）

今天，我实探观岚久筑交付现场时发现，项目东侧的薛李东路正在建设中，建成通车后，项目到城中的距离将缩短至1.5公里左右。

此外，观岚久筑东边一路之隔就是待投用的商场和幼儿园，根据民生实事项目要求，今年将完成该幼儿园建设并于秋季开学前交付使用。可以预见，未来项目业主的生活将更加方便和多彩。

目前，南京首套房房贷利率低至3.65%，二套房房贷利率低至4.25%，均为历史新低值。而且，只要在南京没有贷款，买房即可按照首套房贷款政策执行。可以说，当下，正是买房黄金窗口期。 

最后再次提醒大家，观岚久筑5号楼建面约98、111㎡准现房正在热销中，感兴趣的买房人，千万盯紧！

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