现场实拍照流出！南部新城10盘PK！外立面比拼谁赢了？

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刚交付不久就破相！

最近一段时间，南京多个曾经的神盘迎来质量危机，位于江北五桥板块的中交锦度交付不到半年时间外立面就大片脱落，非常难看，业主强烈要求开发商重新做外立面。

除了中交锦度，南京多个板块楼盘外立面也出现了各种各样的问题，外立面成为了一个小区的脸面，也成为了不少房企开发项目的品质检验器。

继实探江北外立面后，我们对南京改善置业头部板块南部新城进行一轮摸底，看看这些刚交付不久的次新房外立面到底有没有宣传时那么好。

南部新城目前吸引了伟星、三金、华润、奥体建设、金茂、金地商置、保利等众多房企大鳄，打造了众多高端改善楼盘。对于不少南京人来说，改善首选就是南部新城。

今天，我们就来看一下南部新城那些曾经红极一时的超级热盘，现如今的“脸面”都如何了？

10大小区外立面颜值比拼，你觉得谁是南部新城颜值担当？

正如前文所说，在现如今的房地产市场中，项目外立面就是一个小区的脸面。其不仅仅对小区的二手房市场表现有一定的影响，还对小区业主的感官、生活品质产生一定的影响。

那么南部新城已交付的这些次新房外立面表现到底如何，哪个小区堪称南部新城住宅的颜值担当？

我们携带设备，对南部新城10个小区的外立面进行拍摄。

目前市面上常见的外立面材料综合单价从几十元到上千元不等，不同材料之间的成本差距较大，因此，外立面材质也成为了区分楼盘品质的一个关键因素。

聚焦到南京楼市之中，普通外墙涂料基本用于保障房之中，商品房市场中较少。面砖是十多年前很多高端项目会采用的外墙材料，现如今的市场中寥寥无几。

而玻璃幕墙在南京楼市之中仅河西青奥滨江伟星长江之歌、中宁府等楼盘在使用，造价成本非常昂贵。

当下南京住宅市场中，较为常见的就是真石漆、保温一体板、铝板、石材这四种，造价也依次攀升。

真石漆多用于刚需、刚改项目中，保温一体板多用于改善项目中，铝板、石材多用于高端住宅项目中。

但其实衡量一个项目品质高低的远不止外立面。一些用真石漆做外立面的，只要施工到位、质量过关，小区外立面同样具有美感和质感，展示面不输铝板。

接下来我们看一下南部新城各区域住宅外立面的真实情况如何。

1、金基望樾府：全干挂石材外立面，质感十足

金基望樾府2021年9月首开，2023年12月底正式迎来交付。项目此前“凡开必抢”，市场热度非常高。

凭借着优越地段+金基品牌+突出的产品力，金基望樾府一经亮相，就吸引了南京高端改善客群的关注，被称之为大校场品质天花板。

项目为南部新城目前唯一一家全石材外立面，整体质感十足。

望樾府

项目主力户型面积段143-234㎡，首开含包均价约5.1-5.2万元/㎡。如今交付3个月时间不到，有业主已经拿房上市，对比2年前的开盘价，如今报价跳涨了近1万元/㎡。

2、云澜尚府：香槟色铝板+灰色真石漆，整体平整无污渍

云澜尚府是南部新城第一家需要首付8成、验资300万的楼盘，小区打造了五恒科技住宅，外立面为香槟色铝板搭配灰色真石漆，从远处看十分美观。

云澜尚府

云澜尚府前期新房均价约44780元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包，面积约143-228㎡，目前二手房挂牌价约59116元/㎡。

3、金地大成雅境：大面积铝板，整体平整有质感

金地大成雅境是南京大校场神盘，是金地商置打造的大体量楼盘，定位75万方城市综合体，共规划18栋12-29层住宅以及文化休闲购物中心、商务办公、高端公寓等。

其中小区一共1863套房，建面约105、127、143、176、210㎡，精装修交付。

项目外立面采用大面积玻璃+大面积的铝板材质+少量真石漆线条，从照片也能看到，立面层次感比较丰富。

金地大成雅境

金地大成雅境前期新房均价约4.73万/㎡，目前项目二手房挂牌均价约53867元/㎡。

4、华著兰庭：真石漆搭配部分石材，平整度、美观度尚可

华著兰庭，是大校场首批上市的楼盘，且是首个交付的楼盘，具有一定的风向标意义。

项目从首开到收官，只花了6个月时间，2020年9月首开244套房吸引了3834组买房人，中签率低至6.36％，当天售罄。

华著兰庭

华著兰庭前期高层销许均价约44800元/㎡，低密多层销许均价约47800元/㎡，目前二手房挂牌均价约53809元/㎡。

5、文渊府：铝板+部分石材，整体较为美观

文渊府位于南部新城大校场核心跑道公园旁，地理位置非常优越，项目于去年底正式交付。小区外立面采用铝板+石材+大面积玻璃幕墙，美观耐看。

文渊府

项目前期新房开盘均价约4.8万/㎡，目前二手房挂牌均价约49086元/㎡。

6、锦云台：铝板一体板+部分石材，整体较为美观

锦云台由保利发展、新希望地产联合开发，保利操盘，规划6栋12-18F住宅，共约388套房源，户型建面约143、186、189㎡，容积率仅1.8，得房率高达约80%，是南部新城难得的低密产品。

项目外立面采用深灰色铝板一体板、米白色石材及LOW-E玻璃这几种美观实用的材质，打造独具现代风格的超流线立面。

锦云台

项目前期新房均价约46159-47834元/㎡，另有4200元/㎡升级装修包可选。

7、金基璞悦和园：浅灰色一体板外立面，色彩颜值尚可

金基璞悦和园位于秦淮区大明路与应天东街交口，紧邻在建地铁6号线应天东街站，项目规划8栋6-24层住宅及1栋酒店，体量不大，共321户，主力户型建面约95-182㎡，是科技住宅、自带近2万方商业。

金基璞悦和园

该项目于2021年11月27日首开，销许均价46604-47845元/㎡，升级装修包4400元/㎡。

8、润淮府：铝板外立面，浅灰色基调，整体颜值不错

润淮府是央企华润置地在南部新城打造的首个项目，也是华润在南京的首个六恒科技住宅，打造产品系中TOP级“府”系。

润淮府也是南部新城首个东方主义住宅，外立面采用铝板+大面积LOW-E幕墙进行统一设计，以“浅灰色”为基调，局部采用铜色渡边，颜值不错。

润淮府

项目前期销许均价45735-47885元/㎡，另有升级装修包4400元/㎡可选。

9、复地宴南都：真石漆外立面，部分墙皮脱落、有污渍 

复地宴南都为南部新城大校场拓荒盘，2015年首开，首批交付距今已经7年多时间，经历了时间的打磨，部分楼栋外立面已经出现脱落的情况。

项目前期折后毛坯均价约2.2-2.3万/㎡，目前二手房挂牌价约47669元/㎡。

10、保利堂悦：真石漆外立面，有部分污渍，整体较为整洁

保利堂悦外立面同样为真石漆，但颜色较浅，整体看上去除了少量污渍外，较为整洁。

写在最后：

从这10个小区的外立面不难看出，南部新城整体外立面美观度都非常好，部分交付时间较长且使用真石漆外立面的小区，在使用一段时间后，的确会出现污渍，甚至是起伏不平整、脱落的情况。

相较之下，保温一体板、铝板等外立面的质感和耐用度更高，相对来说也不那么容易沾染污渍，居住体验感也会更好。

还有一点值得注意的是，南部新城真石漆外立面基本上都是在2021年之前开发建设的项目，在这个时间点之后大部分项目都是铝板、石材等外立面，并且大校场也实现了“科技住宅化”，由此也可以从侧面看出南部新城住宅品质的提升。

由此可见，南部新城不仅仅在城市建设、城建发展上，还将目光聚集在人民对美好生活的追求上，还想看南部新城哪个小区外立面情况，欢迎在评论区留言，下期带你去看。

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