起拍价810万！溧水这些房源将被拍卖……

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365淘房 彭敏 溧水多套别墅将被拍卖，最高起拍价达到810万元。

01、起拍价810万元！世纪天城卢浮宫独栋别墅将被拍卖，建面约448.14㎡

今天，我在阿里司法拍卖平台看到一套世纪天城卢浮宫豪华独栋别墅将被拍卖，即溧水区经济开发区团山路1号世纪天城东区8栋房产。

房屋建筑面积约448.14㎡，现状为毛坯，起拍价810万元，也就是说起拍单价约18075元/㎡，保证金81万元，将于2024年4月5日上午10:00开拍。

截至今天下午5点30左右，该房源引发254次围观，9人设置了提醒，暂无人报名。

（图片截自阿里法拍网）

下面是基本信息和需要注意的地方：

基本信息

拍卖对象：溧水区经济开发区团山路1号世纪天城东区8栋房产

小区名称：世纪天城卢浮宫

起始价：810万元 

保证金：81万元

加价幅度：2000元

物业类型：住宅用房

房屋用途：别墅

建筑面积：448.14平方米

户型：多居室多厅多卫

所在层数：-1-2层

房屋总层数：3层

朝向：南户型

装修程度：毛坯

土地使用期限：2076年3月29日止

房源类型：二手房

当前租赁情况：未出租

流转方式：出售

开拍时间：2024年4月5日10:00

（图片截自阿里法拍网）

需要注意的是：

①无抵押、查封情况。

②标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证。标的物的外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。

世纪天城为溧水老牌墅区，由远拓地产开发建设，曾荣获中国别墅极具含金量的奖项—金鼎奖，并以当时无与伦比的高端格调，集聚了溧水更早一代的城市“峰层”人群。

小区紧邻金陵中学/游府西街小学溧水分校，周边聚合了团山公园、太平巷幼儿园溧水分园、创维乐活城商场等配套。

我在二手房网站上查到，世纪天城目前在售二手房数量仅有17套，近90天无房源成交，近30天带看5次，小区二手房2月挂牌均价约25515元/㎡。

不过，仔细查看世纪天城正在出售的二手房源可以发现，一年多以前发布的二手房源，其挂牌价多数在3万/平上下，近期发布的二手房源挂牌价基本在1.8万/平左右。

我在南京网上房地产官网查询到，世纪天城新房在售时，均价最低不过万，2016年最后一次加推，新房均价也没有超过1.4万/平。

世纪天城早已无新房在售，不过世纪天城·云墅目前在售毛坯叠墅。

世纪天城·云墅由16栋四叠、六叠的叠墅组成，共计318套毛坯房源。设计有13种户型，整体户型建面约153-380㎡，均为一梯两户的格局，采用双开门电梯，私密性更强。

云墅采用层层退台的设计，在保证各户采光面和景观面的基础上，也确保了观景休闲露台的充沛设置，让居家生活更加舒适。

项目取境东方美学，规划“一轴、四园、七巷”的东方园境，营造出“内外双公园”的人居环境。采用九大智能化系统，配备综合管理系统和居家智能管理系统，集社区安防、居家安防、家居智能化人性化为一体，未来业主日常生活更安全高效。

02、起拍价约286万！东屏湖9号一套别墅将被法拍，建面约275㎡

此外，我在阿里司法拍卖平台看到东屏湖9号一套别墅将被法拍，即东屏街道金山路9号11幢103室。

房屋建筑面积约274.86㎡，套内面积约263.53㎡，现状为毛坯，起拍价约286万元，也就是说起拍单价约10406元/㎡，市场价357.54万元，将于2024年4月20日上午10:00开拍。

截至今天下午6点30左右，该房源引发167次围观，7人设置了提醒，暂无人报名。

（图片截自阿里法拍网）

下面是基本信息和需要注意的地方：

基本信息

拍卖对象：南京市溧水区东屏街道金山路9号11幢103室

小区名称：东屏湖9号

起始价：2860320元

市场价：3575400元

保证金：20万元

加价幅度：5000元

权利限制情况：南京市溧水区人民法院查封

房屋性质：市场化商品房

房屋用途：成套住宅

建筑面积：274.86平方米

所在楼层：-1-3层

总楼层：4层

装修程度：毛坯

建成年份：2014年

土地使用期限：2080年8月25日止

当前租赁情况：无租赁

土地性质：出让

开拍时间：2024年4月20日10:00

（图片截自阿里法拍网）

需要注意的是：

①请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

②税费负担情况：按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍款中优先受偿。

③物业情况：该房产如欠缴物业、水、电、气费，均由买受人负担。

④落户情况：户籍情况法院不做调查，如有问题，由买受人自行咨询户籍主管部门解决。

东屏湖9号位于溧水大金山景区，地处大金山下，紧临东屏湖，是溧水为数不多的建在景区里的楼盘。

仅从周边环境来看，很难不被其吸引，三面环山、一面临湖，自然风景非常优美。

项目别墅分两期开发，2013年第一批次销许推出了E1-E4、F1-F4、G1-G4、H1-H3幢，共计60套毛坯房源，销许均价9805元/㎡。

2018年第二批次销许推出了别墅二期产品，共51套，销许均价12380元/㎡；低密多层产品54套，销许均价7480元/㎡；均为毛坯交付。

我在二手房网站上查到，东屏湖9号目前在售二手房数量仅有4套，近90天无房源成交，近30天无带看，小区二手房2月挂牌均价约12335元/㎡。

最后，对别墅感兴趣的朋友们可以多多关注。

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