地价突破6.5万/平！全国土拍杀疯了！苏州拍出江苏新地王

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全国地产圈都沸腾了！就在今天，苏州、厦门、宁波土拍，地价再创历史新高！

1、绿城以30.8亿总价拿下苏州园区九龙仓国宾一号东02号地！成交楼面地价65022元/㎡，超越本月刚拍出的绿城狮山农干校地块（楼面地价45455元/㎡），成为江苏省新地王！

2、国贸拿下厦门思明2024P01地块，总价32.1亿，成交楼面地价62671元/㎡，诞生新地王，溢价率40.79%！

3、宁波2024首季度土拍今天打响，拍出32613元/㎡的成交楼面价，刷新宁波宅地楼面地价纪录！

一天三城“杀出”新地王！土市惊现久违的火爆，楼市难道也要反弹了？

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计入土拍史册！1天诞生3个地王！江苏楼面地价突破6.5万/平

今天注定是计入土拍史册的一天！苏州拍出江苏省新地王、厦门诞生新地王、宁波诞生新地王，整个地产圈为之震动！

就在今天，经历51轮厮杀，绿城以30.8亿总价拿下苏州园区九龙仓国宾一号东02号地，楼面地价65022.28元/㎡，溢价率 18.22%，刷新江苏省楼面地价纪录，成为新地王！

值得一提的是，3月13日苏州首场土拍，绿城狮山农干校地块以楼面地价45455元/㎡成交，如今地王纪录仅仅保持了2周时间，就被打破。

据了解，该地块所在双湖板块，寸土寸金。且双湖板块早已断供十年，新房稀缺！一线金鸡湖美景，极佳的自然资源，这些年板块内高端住宅云集。融创桃花源、国宾一号、湖滨四季、御园那都在这个板块，绝对的富人区。

（来源：土拍网）

据了解，该地块容积率为1-1.02，这也是苏州目前以来容积率最低的地块；建筑高度要求在12-24米，即4-8F之间，未来大概率是联排等墅类产品；装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。

除了苏州之外，今天厦门和宁波也拍出了新地王！ 

3月27日，宁波湾头宅地以32613元/㎡的楼面价，被宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司拿下，总价超22亿！

3月27日，厦门岛内2024年首场土拍落幕！国贸夺得思明2024P01地块，成交总价32.1亿成交楼面价62671元/㎡，溢价率40.79%！

值得一提的是，开年以来，南京周边的杭州、合肥均已经举行了首场土拍，热度超乎预期！一线城市北京也出现触顶摇号，土市迎来积极信号，无疑也给楼市注入了信心。

2月27日，杭州龙年首场土拍收官，7宗宅地全部溢价成交，揽金约111.62亿元。其中2宗地块成交溢价率超20%，4宗超15%，1宗13.7%。

2月29日，合肥举办龙年首场土拍，共成交3宗居住用地，总成交价约32.28亿元，成交楼面均价20893元/平方米，平均溢价率达到29%。

2月22日，北京两宗涉宅用地正式开拍，根据成交结果，两宗地块双双触及上限价格并以摇号成交，共计成交总价77.625亿元。

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南京供地重大变化！容积率全面下调，23幅优质地曝光

3月22日，江苏土地发布了2024南京市本级住宅用地拟出让清单，一共23幅地块，拟出让时间为2024年3月22日~2024年6月22日。

此次供地也有重要变化！地块容积率普遍不高，容积率1.8及以下的地块多达14幅，其中5幅地块容积率低于1.5。这是非常难得的，要知道容积率低，意味着楼市中会有越来越多的低密度多层产品，居住的舒适度也会更高。

尤其是软件大道1幅地块容积率仅有1.2、玄武区顾家营地块，位于紫金山，容积率也是1.2，一方面低密度多层产品再现主城，另一方面地块所在区域新房稀缺，未来注定会非常抢手。

其实，去年年底的时候，365楼市就得到小道消息：南京拟试点4区宅地容积率降至1.0左右，未来多地或将出现联排或独栋产品。这意味着南京房地产格局已经开始改变，未来象征高舒适度、高改善的小高层、低密多层住宅将越来越多的出现在南京市场上，改善买房选择性会更多。

 值得一提的是，3月22日，“历史文化与宜居宜业——2024南京土地招商合作推介”首场活动在杭州举行，现场重点解读推介了近期准备出让的十余幅住宅用地。据了解，接下来南京还将奔赴全国热点城市继续开展土地推介交流，这无疑有利于提升城市和土拍的关注度，吸引更多房企来南京拿地开发。

与此同时，市规划资源局为了充分激发市场活力，还将在土地供应方式、规划方案审批、住宅品质提升等方面给予政策上的支持，双向奔赴引导房企提供更多更具品质感的改善型住宅，更好地满足群众居住需求。因此，不排除接下来南京土市还会有大动作！

写在最后：

3月22日，国务院常务会议召开，高层听取了关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。

要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品 房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

3月26日，房地产开发板块盘中拉升，大龙地产、天保基建涨停，京投发展涨逾6%，上实发展、深物业A、渝开发等跟涨。消息面上，央行行长潘功胜表示房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础。 

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