太难了！南京2座世茂52+易主，昔日超级综合体停工多年…

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365淘房 徐梦月 偿债路漫漫，世茂继续卖卖卖。

南京两座世茂52+商业体陆续易主，位于河西的“巨无霸”综合体——世茂国际中心也已停工许久……

世茂2折甩卖商业综合体

近日，上海世茂股份有限公司发布公告，披露了子公司泉州世茂新里程置业有限公司转让资产的重要交易。

据公告，泉州世茂新里程置业有限公司拟将其位于泉州台商投资区亚艺街3888号的商业地块和地面商业配套建筑物，转让给福建泉州市恒昌置业有限公司。

该地块占地面积54065平方米，建筑物总面积达到152553.35平方米（含证上载明车位个数758个），转让价格为2.85亿元。

公告称，标的资产的账面价值为12.66亿元。约15万平方米的商场，打包转让价仅为2.85亿，相当于2折甩卖，平均不到2000元一平。

南京两座世茂52+商业体已易主

世茂在南京的几个商办项目情况也不乐观。年前，我们曾报道了鼓楼世茂52+和雨花世茂52+两座商业体的情况。

据悉，去年底，世茂股份持股51%的子公司南京世茂新发展置业有限公司，拟将其持有的南京市雨花台区安德门大街62号1层商场及7至14层办公楼房地产，转让给南京麓漫叁号商业管理有限公司。

雨花世茂52+

该资产实为雨花世茂52+的1层商场、7-14层办公楼，转让建面约 13356.27㎡，转让金额为2.28亿元。

其中，商场部分于2018年12月29日开业，项目业态组合以餐饮美食、生活配套、休闲娱乐为主，开业之初引进了海底捞、星巴克、小米等知名品牌，致力打造雨花软件谷中最别具一格的精致生活空间。 

雨花世茂52+

然而，受到项目周边雨花客厅、宜悦城等大型购物中心的生存空间挤压，陷入运营困境，屡次传出人气惨淡，大量店铺撤离的消息。

另一边，根据阿里法拍显示，位于鼓楼滨江的鼓楼世茂52+商业体，5幢共计29套不动产也在2月23日进行了拍卖。 该批房产市场估值约1.93亿元，起拍总价1.35亿元，相较市场评估价打了 7 折。

此次拍卖最终1人报名，以底价1.35亿元成交。 

鼓楼世茂52+共29套不动产，大多位于商场 4、5 幢，少量位于 2-6 幢，楼层分别位于负一层、首层、二层和三层，转让总面积约 14242.54㎡。所有人为南京世茂房地产开发有限公司，目前商铺已被法院司法查封，部分铺子在租赁中，最长租约期限到2028年3月底前。

资料显示，鼓楼世茂 52+Mini Mall，位于南京鼓楼区南通路118号，属于鼓楼下关滨江商务区，建面超3万方，涵盖超市、健身房、电影院、餐饮业、母婴、户外游乐等主力店。商场于2015年10月31日开业，是鼓楼滨江难得的商业配套，目前已营业8年多。

鼓楼世茂52+

其实，去年11月世茂集团旗下公司世茂股份曾公告披露，持股50%的子公司南京世茂房地产开发有限公司，拟将其持有的南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产，转让给南京麓漫贰号商业管理有限公司。

而南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产，就是鼓楼世茂52+的部分商业，转让面积约14242.54㎡，转让金额为1.35亿元。因此，这次底价拍下的接盘人，大概率就是南京麓漫贰号商业管理有限公司。

鼓楼世茂52+

资料显示，南京麓漫贰号商业管理有限公司、南京麓漫叁号商业管理有限公司均隶属于济南信诚股权投资管理有限公司，其背后实际控股人都是山东铁路发展基金有限公司。如此看来，南京两座世茂52+商业体陆续易主，令人唏嘘。

地处河西核心地段，南京世茂国际中心商办项目停工多年

除了以上两座小体量商业，世茂在南京最令人惋惜的还是位于河西核心地段、停工多年的超级商业综合体——南京世茂国际中心。

2016年5月13日，南京土拍群雄逐鹿，经过88轮竞拍，世茂最终以88亿总价拿下河西中G11混合地块，溢价47亿，溢价幅度达114.6%，刷新南京总价地王纪录。 

按照当时的规划，项目将汇集“集中式购物中心、写字楼、大平层住宅、酒店式服务公寓和超五星酒店”多功能物业为一体，总建筑面积约77万m²，非常震撼。

然而，这个“巨无霸”综合体却命途坎坷，摩天大楼还未完全建成，房地产行业发生巨变。2020年合约销售额超3000亿的闽系房企“带头大哥”世茂集团遭遇爆雷，开发商深陷债务危机，该项目无奈遭遇停工。

好在住宅产品在“保交楼”政策下，陆续建成交付，公寓也在缓慢施工中。但写字楼和购物中心就没有这么好运了，目前仍未复工。

写字楼外立面的幕墙已经安装了一部分，购物中心的主体结构也已建成，但却陷入了长久的停工状态，静静的横亘在此，风吹雨淋下显得锈迹斑斑。 

原计划这座购物中心将打造世茂最高端的产品线——世茂国际中心（SCC），效果图也极为酷炫。项目设计理念融入了六朝古都的文化气韵，打造三大文化场景、三大时尚场景、六大社交场景。

项目打破“盒子式+单动线”购物中心设计传统，商业外街蜿蜒于购物中心，叠水广场营造灵动体验；特色景观垂直重构，形成多维度创意节点……为消费者提供了开放式的游购空间。

只可惜这些超前的规划依然停留在设计方案里，曾经意气风发的宏图大业何时能实现还是个未知数。

世茂集团的官网上，南京项目赫然在列

据了解，截至2024年2月29日，世茂股份及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计116.95亿元未能按期支付。

如今，世茂为解决债务危机已经进行了多次资产出售转让。虽然在不断“自救”，但世茂面临的依然是一条漫长的的偿债之路。

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