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一天狂卖410套，一季度成交量注定突破2万大关！不得不说，以价换量效果太猛！
南京二手房卖的有多火？房主们的心态有何变化？现在是买新房还是二手房？
房地产股票突然拉升！市场已出现一些积极信号，楼市还有大招要来？一起来看最新风向！
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1天狂卖410套！南京二手房成交爆发！
新房动力不足，二手房疯狂跑量。
根据网上房地产数据显示，截至今天上午9点，南京二手房成交量已经达到了19165套，预计本月底就会冲破2万套大关。
据了解，今年1月份南京二手房成交8004套，2月份成交4589套。按照目前的数据，3月至今成交量已经突破6500套。
距离3月结束，还有最后一周时间，按照目前的态势估算，3月二手房成交量大概率重回8000+，再创一个小高峰。
从单日成交量来看，一天成交三四百套是常态，最高1天成交505套。昨天（周一）一天南京二手房成交量就达到了410套，非常可观。
为此，我也咨询了相关中介，据中介透露，3月份二手房带看量和成交量相比2月，都有大幅增加。
“上个周末我带访20多组，基本上都是从早上9点忙到晚上12点”，江北一中介经理透露，因为现在房主卖房诚意足、让价多，房源性价比非常高。
对于房主的心态，中介表示，目前市场上主要就有三种，一种是投资客着急卖，想尽快变现，哪怕亏本也要出手，很多二手房成交价重回几年前开盘价。
另一种是想要趁着低首付、低利率去置换，“二手房亏一点卖掉去买新房，毕竟现在新房也打折，总体换算还是能省一点的”。
还有一部分人仍然在观望，本身改善意愿没有那么强，也想等着市场回暖后再出手。
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学区房卖爆！多个小区成交价重回高点…
3月二手房行情火热背后，有哪些值得我们关注的变化？通过市场摸底，我们发现：
1、学区房卖爆、成交价再创新高
3月本身也是学区房成交旺季，我看到南京多个小区二手房带看和成交数据创新高。
比如南师附中树人本部加持的恒盛金陵湾，近90天成交36套，近30天的带看量近千组。房源最新成交单价突破5.8万元/㎡。
比如游府西街小学+钟英中学加持的游府新村，近90天成交9套，近一个月带看415次。房源最新成交单价突破5.6万元/㎡，小户型突破6.2万元/㎡。
除了学区房之外，主城一些品质小区的二手房价格，也有反弹趋势。
南站片区的万科大都会，二手房最新成交价高达4.6万元/㎡，创下近半年来单价新高。
2、房主让价、以价换量凶猛
当然，以价换量仍然是当下二手房市场的主旋律，房主降价非常普遍，多个板块有捡漏机会。
雨核：中海城南公馆和龙湖天钜次新房，最新成交价维持在3.1-3.3万元/㎡左右。
大校场：复地宴南都和保利堂悦次新房，最新成交价维持在3.6-3.7万元/㎡左右。
江核：保利西江月最新二手房成交价低至2万元/㎡，相比高峰期近乎“腰斩”。
新房也在打折卖！南京这些楼盘疯狂抢跑…
楼市火热期，我们看到一二手房倒挂现象严重，二手房价格远高于新房，因此，直接引发了新房“抢购潮”。
但是，如今的市场早已不同往日，房主砸盘卖房、投资客撤场，让很多板块价格倒挂近乎消失，二手房价格远低于新房，倒逼新房也在打折。此前我们就写过“大校场77折”、“江北6折”等，详情戳：价格战凶猛！南京房价格局，大洗牌！
对比来看，二手房价格优势更加明显！那对于买房人来说，现在是选择新房还是选择次新二手房？
首先，这些次新二手房有明显的价格优势，比板块在售楼盘便宜，上车门槛更低。比如大校场，总价300万出头就能上车，而如果你现在想在大校场买新房，起步至少500万以上。
其次，次新房的最大优势是现房，即买即住，无需等待，节省了租房等成本。如果你买新房的话，等待交付最少也要1-2年的时间，其中的不确定性更多。
因此，对于刚需来说，如果你在新房和次新二手房之间犹豫，探长个人更建议选次新二手房。风险相对较小，而且现在市场上有很多捡漏的机会。
但是，如果你是改善，想要追求更高的居住品质和更好的物业服务，探长建议你选新房。
现在房地产产品更新换代的速度非常快，3年前的园林打造、产品装修、户型设计等，也没法和现在的产品相比，而且这两年开发商非常卷，无论是产品设计还是服务，都在创新，对于想要追求更好居住体验的改善客群来说，自然还是新房产品更好。
此前，我们也发起了一轮投票，有近4成的网友选择购买二手房，1成网友选择新房，2成网友支持刚需买二手，改善买新房。
3月份以来，南京哪些新房卖的好？据了解，从成交套数来看，六合区的大华南门望府、板桥的石林云城、燕子矶的保利燕璟和颂、雨核的万科朗拾雨核、建发璞云、江宁东山的万科都荟启境、中天云来；六合区的保利观棠和府、城北的五矿信托璀璨云著位居前十。
值得一提的是，这些项目大多都是以价换量，房源折扣优惠力度惊人，石林云城单价更是低至1.6万/平，而此前该盘新房销许均价达2.3万/平。
写在最后：
限购放开、房贷降息、降价打折，加速二手房市场回暖。业内数据显示，进入3月，四大一线城市的二手房成交率先回升，其中北京有周末单日成交破千套，上海二手房日均成交量是2月的两倍，深圳二手房周成交突破千套，广州二手楼市市场活跃度上升。
3月26日，房地产开发板块盘中拉升，大龙地产、天保基建涨停，京投发展涨逾6%，上实发展、深物业A、渝开发等跟涨。消息面上，央行行长潘功胜表示房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础。
国常会再次定调：房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。今年要进一步优化房地产政策，楼市还有大招要来？
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