现场实景曝光！江核这座科创综合体竣工，单价低至万元！

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365淘房 徐梦月 据戴德梁行数据显示，最近几年写字楼购买者类型发生了变化，业主自用需求日益增大。

 在传统机构型投资者面临写字楼市场空置率上升、租金疲软以及融资成本增加等不利因素的情况下，自用型买家因此获得了更多的市场竞争力。

这些自用买家似乎比传统投资者拥有更高的“购买力”，他们通常更看重写字楼的地段和质量，当然性价比也是重要考虑因素。

在南京，发展日益成熟的江北新区成了企业主买楼自用的更优选择。其中地处核心区的地铁上盖现房办公——南京工大科技产业园更是市面上罕见的“全能王”，无论是地段、交通，还是品质、性价比等维度都遥遥领先，尤其是均价仅11200元/㎡，备受企业主青睐。

01.

地处江北核心区，无缝衔接地铁11号线

大江之北，主城正新，南京已迈向拥江发展的“扬子江阶段”。江北新区“两城一中心”的产业定位，让芯片之城、基因之城和新金融中心拔地而起，一大批企业纷纷落地，写字楼需求急剧上升。

南京工大科技产业园实景图

南京工大科技产业园位于扬子江隧道与长江隧道之间，毋庸置疑的江北核心区，也是南京江北新主城建设的重要板块。项目所处地段繁华，住宅与人口居住密度极高，但办公载体相对稀缺，南京工大科技产业园的出现正当时。 

纵观全球写字楼市场，无一不遵守“地段至上”这一黄金准则。对于高速发展的企业而言，时间就是效率和财富。不管是办公通勤还是访客上门，便捷的交通和丰富的配套就是提升效率的加分项。

南京工大科技产业园不仅地段优越，还是实打实的地铁上盖项目，地铁11号线临滁路站 （在建） 直接通达项目裙楼。 出地铁即进办公楼，真正实现无缝对接。

此外，项目周边还拥有地铁10号线、4号线二期（在建）、13号线（规划），纵横交错、四通八达。畅达的交通环境不仅是持续导入优质人力和资源的通道，更能令择址于此的企业客户享受高效的商务合作和体验。

02.

高品质现房办公 最新实景图曝光

与一般停留在效果图阶段的办公项目不同，南京工大科技产业园现已完美呈现，现房交付。

南京工大科技产业园实景图

众所周知，现房产品降低了不能按时交付的风险性，同时也缩短了物业从购置到使用的周期，即买即用，省去等待时间，实现企业利益最大化。因此，购买现房写字楼向来是企业首选。

南京工大科技产业园现房实景交付已经能秒杀市面上大多数办公项目了，更不用提项目本身所拥有的高品质和高颜值，更彰显了其超强的产品力。

南京工大科技产业园实景图

如今，不少公司迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象，通过办公地点来进一步展示企业实力。高颜值、设计独特、高度傲人、敞亮的大堂、宽敞的电梯，不仅能给写字楼中的企业带来相应的荣誉感，更能树立品牌。而这些，南京工大科技产业园通通具备。

项目定位为总部经济甲级写字楼，整体采用高端Low-E玻璃幕墙工艺、智能化、数字化楼宇管理系统，具备拥山览江之视野和国际化商务办公品质。

南京工大科技产业园实景图

写字楼大堂是一个企业形象和实力的门面担当。对比普通写字楼5-7米的大堂挑高，恢宏奢阔的9米挑高大堂，通透敞亮。满足企业对品质的需求，尽显大气办公环境。

写字楼大堂实景图

进入内部，意大利进口“雅士白”大理石墙面映入眼帘，配备6+1+1部国际顶级品牌——迅达3米/秒高速钢带电梯，开启一天高效工作时光。

电梯间实景图

来到办公区域，开阔的空间、舒适的办公环境令人心身愉悦。项目整体采用智能化、数字化楼宇管理系统，追求绿色节能、低碳环保的可持续发展理念，打造江北新区商务办公新标杆。

前瞻性的设计，让员工在清新、活力的氛围中，感受企业最人性化的关怀。同时，也为企业降低了运营成本，实现节能低耗，彰显以人为本的商务理念，创造低碳环保型办公空间。

样板间实景图

此外，项目还规划了2300个自走式停车位。充足的停车位将确保员工和访客能够轻松泊车，商务出行更从容，从而提升整体工作体验。

以上所有，南京工大科技产业园均已实景呈现。“所见即所得 ”，企业入驻能够迅速提升自身品牌形象，抓住市场机遇，获得更多合作机会。

03.

江北科创载体“开拓者” ，入驻园区与优质企业为邻 

作为江北核心区最早的科创载体“开拓者”，南京工大科技产业园已扎根江北17年，是集创业孵化、企业加速、总部经济、服务配套为一体的全链条式新科创综合体。

产业园依托江北新区“3+3+X”产业定位，借助南京工业大学优势学科，发展成以智能制造、软件信息技术以及科技服务等领域为主导的产业集群，形成与高校联动互补的创新阵地和智力高地。

17年来，南京工大科技产业园用坚守、突破和创新的精神，成功孵化和培育了一个又一个优质企业。

这些企业涵盖了能源、环保、医疗、电力自动化等多个领域，部分已发展成为行业新锐的领先力量。其中，高新科技企业62家，培育独角兽企业3家，瞪羚企业15家，国家专精特新“小巨人”企业4家等等，这些数字还在不断增长中。

据悉，南京工大科技产业园已成功打造了从苗圃-孵化器-加速器-产业园的科技创业全孵化链条，形成了从团队孵化到企业孵化再到产业孵化的一体化培育链条。

因此，入驻南京工大科技产业园，不仅可以获得多维度的服务以实现快速成长，而且与园区内优质企业为邻，将形成强大的产业集聚效应，一定程度上可以实现资源优化和共享，提高企业的生产效率和经济效益。

此外，产业集群中的企业之间更容易进行技术交流和合作，甚至形成人才集聚效应，能够促进技术创新和技术升级，提高企业的技术水平和市场竞争力。

04.

均价仅11200元/㎡ 超高性价比引爆南京写字楼市场

如此高品质的江核现房、实景办公，价格却出人意料的惊喜。

南京工大科技产业园将打造5幢百米江景大厦，总建筑面积达28万㎡，目前3幢已竣工验收，样板间对外公开。项目在售品质办公写字楼A3栋，面积段255-1400㎡，均价仅11200元/㎡，总价250万起。 

项目户型图

1万出头的价格在市面上可谓极具竞争力。并且，项目首付仅需一成，3年内补齐三成首付即可，大大降低了企业购买门槛，为更多初创型企业提供了入手机会，降低企业的流动资金压力。

南京工大科技产业园，以其生态办公，单层、多层自由组合，不论是孵化企业、加速企业还是总部企业，都可以在这里找到合适的空间。目前，已有不少前期老业主选择复购。

本周五（3月29日），商业荟将前往南京工大科技产业园实探直播，为大家带来更为直观的项目品鉴，全方位、零距离了解项目亮点优势，敬请期待！

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