重磅！九龙湖规划调整，涉及住宅、商业、学校、社区中心……

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就在刚刚，南京市规划和自然资源局发布了南京市江宁区九龙湖片区控制性详细规划NJNBd070-06规划管理单元图则修改(公众意见征询)。

九龙湖板块新增一幅纯宅地，区域内的社区中心、小学、幼儿园都有调整！

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九龙湖规划调整：新增一幅纯宅地、24班小学、幼儿园

为加快推进该片区更新建设，提升城市空间品质，南京规划局会同南京地铁集团、江宁区政府共同开展了《南京市江宁区九龙湖片区控制性详细规划》NINBd07006规划管理单元图则修改工作。

一、项目区位

拟修改地块北至清水亭西路、东至双龙大道、南至中兴街、西至长亭街,总用地面积约 21.78 公顷。

二、现状情况

拟修改地块内现状主要为商业、办公、工业企业及部分居住用地

三、修改内容

(一)优化用地布局及规划控制指标。

将原商住混合用地(Rb)调整为二类居住用地(R2)，优化科研设计用地边界。调整后：

二类居住用地(R2)容积率≤2.4，建筑密度<20%，高度<80m，绿地率>30%

基层社区中心用地(Rc)容积率<1.5，建筑密度<50%，高度<24m，绿地率>20%

幼托用地(Rax)容积率<1.1，建筑密度<35%，高度≤15m，绿地率>35%

小学用地(A33a)容积率<1.2，建筑密度≤35%，高度<24m，绿地率>35%

(二)完善公服设施用地布局及规模。

优化幼儿园、小学及基层中心用地布局，将小学、幼儿园调整至规划一路以西，基层社区中心调整至规划一路以东;结合规范要求，完善公服设施用地规模，幼托用地面积由 0.67 公顷调整为 0.73 公顷，基层社区中心用地面积由 0.2 公顷调整为 0.3 公顷，小学用地面积由 2.57 公顷调整为 2.50 公顷，规模由 36 班调整为 24 班。

(三)优化区域路网体系。

将规划一路宽度由 16m 调整为 18m，新民街宽度由 24m 调整为 18m，取消规划新民街局部段(长亭街至规划一路段)，优化新民街、规划一路道路线型。

九龙湖7年未有宅地上市，二手房价格约3万+/㎡

作为南京改善板块之一，九龙湖板块以宜居宜业的优势，收获不少自住群体的青睐，无论是交通、医疗或自然环境配套，都比较齐全。

沿着双龙大道一路南下，在百家湖商圈与九龙湖的高楼之间，清水亭东路与殷富街之间约500米的距离，却像是另一个世界。

西侧聚集了各种小饭店、修理厂和低矮的房子，与百九中心的现代繁华有些“格格不入”。

这一次的规划调整，未来这里将规划有高端住宅、社区中心、小学、幼儿园、街角公园等，补足百九中心缺失的拼图。

同时，需要注意的是，自从2017年出让了两幅宅地，打造了金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑后，到如今九龙湖板块内已经有7年没有宅地上市。

实际上，九龙湖从一开始接棒百家湖，进军品质改善。2010年前后，品牌开发商开始布局江宁、万科、新城、保利，将江宁主城区商品住宅品质带到一个新的高度，尤其2015年4月地铁3号线通车后，品牌开发商楼盘涨幅惊人。

去年开始，九龙湖的价格有所回落，但房龄基本在10年内，品质好，房龄新，因此在二手房市场的认可度较高，成交量还是非常客观的。

值得注意的是，金隅紫京云筑作为区域内房龄最新，品质最高的二手房，挂牌均价达到了46877元/㎡，公开信息显示还没有成交。

区域内大型商业陷入停滞，金隅商业街已经开业！

遗憾的是，在近两年，九龙湖的商业陷入停滞，九龙湖商业中心长期陷入停工，被列入江宁闲置土地名单。

2017年10月，九龙湖G58地块经过4轮竞拍，被景枫以6.15亿拿下。随后确定由苏宁、旭辉、景枫三家联合开发，大股东是苏宁，持股比例达到50.98%，旭辉持股36.22%，景枫持股12.8%。

2020年8月，项目案名敲定为“九龙湖商业中心”，足以见这座综合体在当时的重要地位。根据此前规划，九龙湖商业中心总体量约20万方，主要包为商业、办公、酒店式公寓及相关配套设施。

其中，1#楼集中式商业共6层，2#楼为24层的写字楼（高120米），3#楼为28层的酒店式公寓，1-2层为底商，4#楼是2层的独立式商业。项目北侧建筑为社区中心。

由于该项目苏宁是大股东，加之效果图上也显示了苏宁广场的logo，所以九龙湖商业中心原计划大概率是要打造苏宁广场。

然而，后来苏宁的境遇使得南京多个项目都常年晒地，毫无进展。拿地近7年时间的九龙湖商业中心也一直陷入反复停工的状态，唯一正常建设的还是市政配套社区中心。

摄于2022年9月

比起九龙湖商业中心的慢进度，旁边的金隅紫京云筑的商业部分——金隅六维·IN有街市已经开始营业。

星巴克、瑞幸、元祖、麦当劳、十足便利店、达美乐披萨、雅禾口腔口腔、小银星艺术团、健身、瑜伽、生鲜超市等都已经开业。

加上周边的保乐荟、殷巷苏果等成熟的商业、超市，九龙湖整体的生活便利度非常高。

你会选择住在九龙湖吗？欢迎在留言区，一起讨论。

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