改善现房首付28万起！销售连夜带看，同行直呼：卖疯了！

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

365淘房 彭敏 猝不及防，却又在情理之中，溧水乃至整个南京楼市一路狂飙，热爆了！

金三开局，南京新房认购、成交，二手房成交环比全部上涨！

南京网上房地产统计数据显示，上周南京新房认购662套，环比上涨约40%；成交378套，环比上涨约23%。二手房成交1602套，环比上涨约32%。

如果这还没有实感，不妨去各大售楼处看一看，人声鼎沸的现场、络绎不绝的买房人、分身乏术的置业顾问，必然能让你感受到“小阳春”的浓浓暖意。

上周末成交8套房源！销售晚上还在带看，同行直呼：中交锦合卖疯了

年后，新房市场最明显的变化就是到售楼处看房的人逐渐多了起来。且从近期楼市表现来看，买房人购房意向更强烈，成交周期明显缩短。

举个例子！

今天上午9点半至10点，短短半个小时，就有三四组买房人来到中交锦合售楼处看房。而在上周六、周日，买房人更是多到需要销售“挑灯夜战”。

他们大多拖家带口，且目标明确，将心仪的户型和楼层告知销售，详细了解并计算首付和贷款情况，评估入住后接送孩子上下学、自己上下班的便利度等。

为了更直观地感受未来居于此的生活品质，他们还非常积极地要求参观小区和实体样板间。一边参观，一边热切地交流，“草坪还蛮开阔的，天再暖和点可以来露营”“樱花开了哎，给我拍张照片”……能够明显地感受到，现阶段，买房人的购房意愿非常强烈。

市场热了，中交锦合置业顾问感受得更加真切：晚上7点，还在带买房人实地看房；晚上9点多，才下班准备吃晚饭。“从早到晚，忙得飞起，吃饭的时间都没有。”

3月首个周末，项目售楼处到访50组买房人，成交8套房源，羡煞同行，“这两天，你家卖疯了”。

我留意到，中交锦合成交喜报甚至是两套一起发，置业顾问3月2日还在宣传建面约162㎡户型房源，3月3日就表示“162平结束了，转战143平。”

种种迹象表明，2024溧水楼市小阳春已经到来，中交锦合项目火得非常实在，新房去化速度加快，稍有犹豫，心仪的房源可能就不复存在。

根据我了解到的消息，目前，项目主力在售建面约127、143㎡户型精装现房。其中，建面约127㎡户型清盘在即，有意向的买房人千万盯紧。

此外，中交锦合推出3月钜惠，首付28万起。在此基础上，即日起至3月31日，凡全民经纪人推荐客户成功认购，可获50000元/套现金奖励（税前）。

政策利好+传统教育置业季！购房黄金窗口期来临，学校旁实景现房爆火

不得不承认，中交锦合的爆火与市场大环境的回暖密切相关。2024年刚开局，重磅新政就接连不断，于买房人而言，置业黄金窗口期已经来临。

从信贷政策来看：在2月20日LPR猛降25个基点后，南京目前首套房房贷利率低至3.65%，二套房房贷利率低至4.25%，均为历史新低值。

多位银行个贷人士透露，现在房贷额度充足，放款速度较快，最快1周时间即可。对于南京房贷利率会不会继续下调的问题，有个贷人士非常坚定地表示：短期内不可能再降了！

此外，目前，只要在南京没有贷款，买房可按照首套房贷款政策执行；在南京有多套房，只要贷款还清，再在南京买房，按照首套房贷款政策执行；南京有2套房，1套贷款还清，1套未结清，买第三套房，按照二套房贷款政策执行。

从国家层面来看，本周，政府工作报告定调2024房地产，表示将优化政策、标本兼治化解风险。

政府工作报告说，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。

加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

要优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。

（中交锦合实景图）

除此之外，传统教育置业季的到来给回暖的楼市再添一把火。而这，也是中交锦合在溧水新房市场脱颖而出、火爆热销的重要原因之一。

项目南边一路之隔是永昌幼儿园，周边汇聚溧水区商业幼儿园、溧水区实验小学通济街校区、状元坊小学及幼儿园、溧水第一初级中学等优质教育资源。

再叠加中交锦合实景现房即买即住的优势，完全能够实现业主买一套房，幼儿园+小学＋初中12年教育无忧的目标。

三重“确定性”美好叠加！中交锦合由内至外均做到所见即所得，不玩虚的

当然了，中交锦合对于买房人的吸引力，不止于拥有优越的教育资源，更在于项目所呈现出的“确定性”的美好。

当房子逐步褪去金融属性，回归居住属性，买房人不再执着于“不确定”的规划，而是更加看重当下能给予的生活品质。

1、确定性的地段价值

在过去两三年，城市地段价值的评判标准，发生了巨大变化。

以前，大家更关注潜力值，喜欢看预期、看涨幅、看空间。而在楼市变化之后，只有预期合理、底盘扎实、步子稳健，并且拥有良好内循环的板块，才能在楼市站稳。

而溧水城中，正是这样一个拥有坚固底盘和良好内循环的板块。

经济+人口+配套！作为溧水的“老大哥”，城中板块人气旺盛，居住氛围浓郁，消费活力蓬勃。这里的配套已经十分优质成熟，并且近年来还在持续更新升级，无论是交通、教育还是商业、公园，都给城中带来长期稳定的利好。

中交锦合正占据了城中正中心的位置，靠近地铁S7号线溧水站、溧水汽车客运站，另有多条公交线路环伺，交通四通八达，出行便利。

紧邻通济街、万辰广场，距离海乐城约400米，附近还有永寿坊文化商业街区，能充分满足业主“吃喝玩乐购”的需求。

小区附近的状元坊公园，一路之隔的宝塔公园，都是居民朋友休闲、娱乐的好去处。

也就是说，居于此，无需等待五年、十年甚至更长时间的板块建设周期，更不用担心规划会落空，生活幸福感极强。

2、确定性的实景住区

中交锦合带给买房人的第二重“确定性”美好，是确定性的实景住区。

买房人眼见为实，一来，对项目自身品质能形成更加直观、更加客观的判断，告别“开盲盒”式买房；二来，购买现房，从根本上规避期房潜在的“烂尾”风险；三来，买房即拿房，免去了长时间的交付周期。

项目于2022年底交付，1-8号楼高层、小高层住宅，全长约240米樱花大道、约780米环形慢跑道、阳光大草坪、礼制归家入口、林下会客空间、全龄活动空间、大自然会客厅、休闲生活馆等尽数呈现，惊艳整个溧水市场。

小区树种丰富，包括红叶李、朴树、香樟、桂花、红枫、日本早樱、榉树、红梅、花石榴、枇杷、垂丝海棠、鸡爪槭、重阳木、木槿等，真正做到开门见绿，四季有花。

“樱灿惊三月，如霞丽质柔。”这个时节，行走在中交锦合的樱花大道上，已经能够看到樱花俏立枝头。花团锦簇搭配特色雕塑、景墙和中式枯山水，整体形成一条美丽的归家路，回家路上步移景异。

无需想象，社区生活的美好场景，已经跃然眼前。

3、确定性的品质住宅

品质现房，是中交锦合的第三重“确定性”美好。

目前，项目主力在售建面约127、143㎡户型精装现房。买房人可以实地考察心仪的房源，评估采光通风效果，真正做到所见即所得。

建面约127㎡户型三室两厅两卫设计，适宜刚改、改善人群，具备4大优势：

①规制南北通透、动静分离大三房，户型方正，三开间朝南，保证室内采光和通风；

②设计有南向双阳台，连接宽阔竖厅，客厅、厨房、卫生间、阳台地砖交付；

③主卧套房设计，带独立卫浴、南向飘窗，标配地暖、中央空调、新风系统；

④U型厨房设计，可同时容纳2-3人烹饪操作。

建面约143㎡户型四室两厅两卫设计，适宜改善人群，同样具备4大突出优势：

①四开间朝南，设计超大开间，三个卧室同时朝南，采光、通风效果超级棒；

②打造南向宽境双阳台，开间约7.1米，进深约1.8米，再加上落地窗，足不出户就能直面园区中央主题景观；

③打造开间开阔舒适客厅，客餐厅一体布局，空间感十足；

④精心规制主卧套房，设计阳光飘窗，打造独立卫浴，双台盆、淋浴房、浴缸一应俱全，保障私密性。

除了户型设计优越之外，中交锦合住宅产品装修配置同样亮点多多，兼顾高品质属性和人性化细节：

①户户标配地暖、中央空调、新风系统，采用干式地暖系统，2小时升温，能耗低；不含HBCD等有毒有害物质，材料环保；无需填充混凝土，热得快。

②定制钢木复合入户门，防火防盗，隔音保温。配备五合一高级智能门锁，兼具指纹、密码、IC卡、钥匙等开锁方式。同时，该智能锁还包含电子猫眼、具有APP查询开锁记录及远程开锁功能。

③阳台封闭采用断桥铝材质，双层真空玻璃，超大窗户设计，隔音隔热，减少室内外的热传导，极大程度降低空调的能耗，基本隔绝喧闹的街区。

④厨房贴心配置凉霸，让业主轻松烹饪的同时，还能消烟降尘，净化室内空气。

⑤大户型主卫双人盥洗台设计，配备智能浴室镜，三种色温，智能除雾，触摸感应，一体化防水设计，细节相当到位。

⑥餐客厅采用瓷砖铺地，相较于地板，瓷砖表面光滑易清理，不易藏污，且更耐磨，防水、防火和防腐蚀性能更好。

最后，再次提醒有购房计划的朋友们，市场正在快速回暖，当下正是买房的好时机，迟疑观望或将错失心仪房源。

中交锦合主力在售建面约127、143㎡户型精装现房，目前还推出3月钜惠，首付28万起。且即日起至3月31日，凡全民经纪人推荐客户成功认购，可获50000元/套现金奖励（税前）。

房源分秒递减，感兴趣的朋友抓紧机会，赶紧上车！

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。