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365淘房 彭敏 涨了！
2023年，降首付、降利率、取消限购、购置新房补助、“卖旧换新”补助等政策频出，时至年末，新政的发力也体现在了二手房的成交量上。
截至12月22日下午2点，今年南京二手房已累计成交97376套。而2022年南京全年二手房成交是71584套，这意味着今年二手房成交量已经远超去年全年！
南京网上房地产统计数据显示，11月南京二手房成交8608套，比上月的7097套增加了1511套，环比上涨21.3%，同比2022年11月上涨约22%。
其中，11月溧水区成交353套二手房，相较于10月的242套，上涨约45.9%。
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今天，我在二手房网站上统计了2023年11月溧水部分二手房源成交情况，下面将梳理出的7大重要信息分享给大家：
1、本次共统计49套二手房成交房源，其中最高成交单价约17535元/平，最低成交单价约4026元/平；最高成交总价约358万，最低成交总价约25.5万。
2、成交周期100天及以上的有35套，周期最长为1223天，近3年半时间；30天及以内的仅有5套，周期最短为2天，多数房源成交周期在3个月以上。相较于上半年，下半年溧水二手房成交周期明显拉长。
3、成交房源中，建面约100㎡及以下小户型套数为28套；建面约100㎡以上的户型套数为21套。由此可见，11月溧水二手房市场，小户型住宅产品更畅销，且建面约80-90㎡面积段成交房源相对更多。
4、成交房源主要集中在城北、城南、空港板块，其中城北22套、城南14套、空港10套、城中2套、洪蓝1套。由此可见，目前溧水二手房市场3大热门板块为城北、城南、空港，其中，城北二手房市场热度断层式领先。
5、本次统计的城南二手房成交价主要在0.9-1.25万/平左右；本次统计的城北二手房成交价多数在0.5-1万/平上下；空港商品房小区二手房成交价格约0.6-1万/平。整体来看，溧水二手房成交价在降低。
6、多数房源成交价与挂牌价相差在3万以上；二者差距最大的相差52万，是世纪天城的一套别墅。整体来看，11月溧水二手房成交价与挂牌价差距较之前明显拉大。由此可见，房东降价抛售意愿更为强烈。
7、单个小区二手房成交套数最多的是远洋万和四季，有6套房源。
具体统计情况如下：
备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。
01、最高成交价约17535元/㎡！世纪天城近期发布二手房源挂牌价约1.8万/平
本次统计的11月溧水49套二手房成交房源中，单价最高的是世纪天城的一套毛坯别墅，单价约17535元/平，总价约358万，比挂牌价少52万。户型建面约204.17平米，成交周期196天。
我在二手房网站上查到，世纪天城目前在售二手房数量仅有16套，近90天成交1套房源，近30天带看1次，小区二手房11月挂牌均价约30082元/㎡。
不过，仔细查看世纪天城正在出售的二手房源可以发现，一年多以前发布的二手房源，其挂牌价多数在3万/平上下，近期发布的二手房源挂牌价基本在1.8万/平左右。
世纪天城是纯粹墅区，由远拓地产开发建设，曾荣获中国别墅极具含金量的奖项—金鼎奖，并以当时无与伦比的高端格调，集聚了溧水更早一代的城市“峰层”人群。
我在南京网上房地产官网查询到，世纪天城新房在售时，均价最低不过万，2016年最后一次加推，新房均价也没有超过1.4万/平。
目前，小区周边汇聚了金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校、太平巷幼儿园溧水分园、团山公园等优质配套。
世纪天城早已无新房在售，不过世纪天城·云墅目前在售毛坯叠墅。
世纪天城·云墅由16栋四叠、六叠的叠墅组成，共计318套毛坯房源。设计有13种户型，整体户型建面约153-380㎡，均为一梯两户的格局，采用双开门电梯，私密性更强。
云墅采用层层退台的设计，在保证各户采光面和景观面的基础上，也确保了观景休闲露台的充沛设置，让居家生活更加舒适。
项目取境东方美学，规划“一轴、四园、七巷”的东方园境，营造出“内外双公园”的人居环境。采用九大智能化系统，配备综合管理系统和居家智能管理系统，集社区安防、居家安防、家居智能化人性化为一体，未来业主日常生活更安全高效。
02、挂牌均价约9811元/㎡！远洋万和四季近90天成交8套房，市场活跃度高
本次统计的49套二手房源中，远洋万和四季二手房成交套数最多，共有6套房源，成交价格约6030-7797元/㎡。
我在二手房网站上查到，远洋万和四季二手房11月挂牌均价约9811元/㎡，在售二手房源数量155套，近90天成交8套房源，近30天带看153次，市场活跃度非常高。
小区二手房挂牌均价在同板块装修商品房小区中处于低位，且低于项目自身新房销许均价。
远洋万和四季位于溧水空港板块，与月鹭湖公园为邻，靠近南京外国语学校仙林分校溧水学校、溧水山地自行车公园等配套，自带远洋·月鹭广场。
远洋·月鹭广场总体量约3万方，其以品牌零售、特色餐饮、生活配套三大主力业态，打造兼具娱乐、休闲、美食、亲子生活于一体的城市新商业地标。
据悉，锦江国际IU酒店、苏宁易购、中国电信、中国移动、世纪华联优鲜超市、寻味金陵、快天下、蓝鲸母婴生活馆、亲迪乐园、妈咪爱、畅行汽车养护、虚拟时光网咖等已入驻远洋·月鹭广场。
远洋万和四季由13栋24-27F高层和社区商业等社区配套设施组成，共计约1516套装修房源，户型建面约89、107、127㎡，销许均价约11000元/㎡，于2020年10月30日-11月4日集中交付。
溧水空港楼市前期投资客占比较大，流入二手房市场的房源非常多。此外，区域内在售新房数量可观，且新房价格较低；在售安置房同样较多，房价相对更低。因此，区域商品房小区二手房整体去化艰难，价格被压低。
以上就是我们今天跟大家分享的2023年11月溧水部分二手房成交情况。对此，如果你有什么看法，欢迎在评论区留言和我们分享。
备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。
溧水区住房保障和房产局特别提醒：
根据溧水区最新购房政策，本次购房补助政策中的购房截止时间为2023年12月31日，房屋购买时间以合同网签备案时间为准。近期购房的市民，在政策实施期内，要尽快完成合同网签，并在所购房屋完成不动产首次登记之日起90日内，提交购房补助申请。
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