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365淘房 彭敏 今天，韶韶溧水有3个消息要分享给大家，涉及土拍、小区物业、重大项目规划。
01、多层0.52元/㎡，小高层1.00元/㎡！一品骊城选聘物业服务企业
今天，一品骊城小区物业管理委员会发布《南京市溧水区一品骊城小区选聘物业服务企业公告》，报名时间2023年12月15日至2023年12月21日17时。
根据公告，一品骊城小区位于溧水经济开发区宝塔北路16号，物业管理区域东至双塘路，西至宝塔路，南至马场路，北至机场路。
小区占地面积183614.7㎡，地上总建筑面积235025.47㎡（多层120651.17㎡、小高层住宅86776.4㎡、商业2135.46㎡、办公7985.85㎡、其他17476.59㎡），绿地率35.0%。
总户数2070户，电梯数39部，地上车位数量750个，地下车位数量288个。
（效果图）
本次业主大会选聘物业服务企业的服务标准：不低于《南京市住宅物业服务标准》（推荐试行稿）三级标准提供物业服务。
合同期限：物业服务合同期限叁年。
项目人员配置：不少于40人。
多层住宅：0.52元/㎡；小高层住宅：1.00元/㎡；商业用房：1.00元/㎡（暂定）；办公用房：1.00元/㎡（暂定）；公共能耗（代收代缴）。
汽车停放费(车位数量以实际交接为准)：地上车位750个，停车费70元每月；地下288个，停车费待定。车库内停车管理费20元每月。
履约保证金：贰拾万元整，且分别于每年的6月30日、12月31日之前足额补齐。
公共收益及分配：公共收益（停车费除外）50%补贴物业服务费用（含物业管理成本），50%归全体业主所有。
停车费分成比例自行报价。
我在二手房网站上查到， 一品骊城 目前在售二手房数量为118套，包括多层、小高层房源等，近90天成交3套房源，近30天带看54次，小区二手房11月挂牌均价约8844元/㎡，市场表现可圈可点。
02、泸溪河总部基地项目二期拟建研发楼、中点车间、馅料车间、宿舍……
昨天，南京市规划和自然资源局溧水分局发布泸溪河总部基地项目规划设计方案（调整）批前公示。
该项目为江苏泸溪河食品科技有限公司建设的工业项目，位于开发区红光路以北、淮源大道以西、宁宣高速以东，周边为现状工业企业。区位图如下：
项目用地面积约91862㎡，规划用地性质为一类工业用地，1.5≤容积率≤3.0，建筑高度≤50米，总建筑面积约213145㎡（计容面积约215326㎡）。
项目分两期建设，一期已发许可建筑面积约50080平方米（计容面积约57200平方米）；
二期（本次报建）总建筑面积为22837平方米（计容面积约26933平方米），地上建筑面积约22053平方米，主要功能为工业厂房和附属用房、污水处理区等，地下建筑面积约784平方米，主要功能为消防泵房水池和污水处理池。总平面示意图如下：
根据总平面示意图可知，项目二期拟建总层高12F的研发楼、2#4F中点车间、3#4F预拌粉车间、4#3F馅料车间、5#5F配送车间、6#4F加工车间、8#9F宿舍，此外还有1F的污水处理区和辅助用房等。效果图如下：
日照分析如下：
南京泸溪河食品总部基地项目由江苏泸溪河食品科技有限公司投资建设，总投资30亿元，总建筑面积约23万平方米。建设内容包括公司总部、食品产业研究院、企业培训中心、品牌孵化中心、烘焙文化博物馆、信息化中心等。
今年6月27日，泸溪河总部基地奠基仪式在开发区举行，标志着“泸溪河”全国总部基地和供应链基地正式落户溧水。项目建成后，可实现年生产烘焙食品10万吨，馅料酱料4000吨、冷冻半成品2万吨等企业规模。
目前，南京泸溪河食品总部基地（一期）项目正在进行基础等施工，其中1号冷冻半成品车间已进入主体结构建设阶段，预计明年11月前可完成建设。
今年始建的南京泸溪河食品总部基地（一期）项目占地面积为1万多平方米，计划投资3亿元，今年拟投资1.6亿元，建筑面积为7万平方米，内含烘焙产品生产线6条。建成可产生年产4.2万吨烘焙产品的产能。
（效果图）
03、成交楼面价约764元/㎡！石湫成功出让一幅B1商业用地，底价成交
今天，溧水成功出让一幅B1商业用地，底价成交。
石湫街道石山路以南、新河南路以东G32地块被南京石湫科教城保障房建设有限公司以总价3950万元拿下，成交楼面价约764元/㎡。
NO.溧水2023G32地块详情如下：
NO.溧水2023G32地块信息
地块名称：石湫街道石山路以南、新河南路以东地块
地理位置：东至道路，南至励学路，西至新河南路，北至石山路
出让面积：25848.04㎡
出让年限：40年
规划用地性质：B1商业用地
容积率：≤2.0
起始价：3950万元
起拍楼面价：约764元/㎡
地块位置：
NO.溧水2023G32出让条件：该地块竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须与南京市溧水区人民政府签订《投资发展监管协议》。
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。地块内建筑物在建，以现状条件交付。
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