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收官之战，全城关注！
2023年南京最后一场大型土拍，将于12月14日（本周四）开拍，18幅涉宅用地出让，总面积约56.1公顷，起拍总价135.37亿。
河西绿博园、鼓楼滨江、城东仙鹤门、马群、栖霞山、江北核心区、浦口城南中心、六合、江宁淳化等均有涉宅地亮相。这次土拍有哪些看点？地价纪录能否被刷新？一起来看！
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土拍8大爆点抢先看！河西、鼓楼滨江、江核、城东…买房格局要变
供地大手笔！2023年最后一场土拍，南京一口气推出了18幅地块，其中12幅纯住宅用地、6幅商住混合用地，总用地面积约56.1公顷，起拍总价135.37亿元。将于12月14日上午9:30开始网上限时竞价。
从位置来看，这批地块分布河西、江北核心区、城东、城北、浦口城南中心、六合等多个片区。其中绿博园、鼓楼滨江、江北核中核等地块含金量较高，一起来看！
1、河西绿博园再推1幅低密宅地，邻近绿城G55
河西绿博园G88地块位于建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东，地块南侧即为10月27日成交的最后一幅摇号地——绿城G55地块（成交楼面价43473元/㎡），土拍回归价高者得之后，该幅地能否刷新地价记录，值得关注。
G88地块容积率仅1.8，是河西不可多得的低密度用地。地块规模较小，预计可建4栋住宅。地块西侧紧邻长江滨江岸线、绿博园城市客厅和江心洲，自然景观视野开阔。
交通方面，地块西侧毗邻扬子江大道快速路，南侧紧邻应天大街高架。距离地铁10号线绿博园站不远，东侧规划1处大型基层社区中心，以及公交首末站，未来出行便捷。
2、鼓楼滨江迎新房“补仓”！中海、仁恒添新邻
鼓楼滨江G89地块位于热河南路街道热河南路以东、察哈尔路以南，紧邻中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公园等成熟小区。
鼓楼滨江在售新房不多，目前仅有中冶锦绣公馆、中冶锦绣和轩等，它的亮相，无疑为板块新房“补仓”。
值得一提的是，这幅地块曾在2021年的鼓楼土地推介会上亮相，原是容积率4.2的商办混合用地，此次调整为容积率2.2的二类居住用地，变更了地块用途。
3、时隔近10年，城东仙鹤门终于迎来纯新盘
已经快10年没有新房亮相的仙鹤门板块，这次也推出了1幅宅地。地块位于仙鹤门二号路以西、行知幼儿园以南，紧邻仙居华庭小区，一路之隔就是中南魔力月光广场。
该片区配套成熟，居住氛围浓郁，建筑高度≤35米，意味着也是做多层、小高层产品。
值得一提的是，该片区上一次住宅用地出让早在2014年，即仙鹤门G30地块（钟山府），当时楼面地价12022元/㎡，而本次挂牌地块楼面地价仅上涨约2000元/㎡。
4、江北核心区再推5幅优质地，容积率、地价下调
江北核心区此次一共出让5幅地块，其中4幅位于核中核位置（G14、G15、G17、G18），且位置相邻，都在广西埂大街与横江大道交口附近，周边在售项目有保利扬子萃云台、晴樾府等，次新房有华润国际社区。
其中，G14地块容积率仅为1.6，起始楼面价19270元/㎡，无论是容积率还是起拍地价，相比去年出让的地块都有明显降低。
另外1幅地块（G16）位于核心区南工大板块，该区域许久未有住宅用地上市。地块位置非常优越。该地块西侧为2年前的大热盘——长江时代1314、长江时代1516项目。南侧是同样热销的和光锦棠府，北侧一路之隔就是在建的育英二外新浦路校区。南侧约1公里是已经投入运营的10号线万汇城站。
5、浦口城南中心再度上新，纯新盘能否杀出重围？
G80地块位于浦口区城南中心板块，地块西北侧为去年7月出让的NO.2022G59地块，楼面地价15469元/㎡，毛坯房销售限价30500元/㎡，即如今的仁恒城市星瀚，地块东南侧为仁恒城市星皓项目、万达广场，随着品牌房企加入，也将带动板块热度提升。
从整体规划来看，城南中心片区正处于开发建设中期，目前在售项目有海信慧园、天悦风华、天悦锦麟、金陵星图、中垠瑧悦府，此前新房均价3万/㎡，新房去化竞争激烈，压力较大。
6、六合再度放出5幅地块，六合新城二期是重头戏
六合G81地块位于六合龙池片区，东侧一街之隔即为S8六合开发区站；G82地块位于龙袍新城，容积率仅1.4；G83地块位于六合新城二期，临近滁河；G85地块、G84地块、G83地块仅隔一条马路，配套与资源共享。
六合一直以来都是南京土地市场的供应大户，据统计，六合已出让未上市的涉宅用地已经有32幅，未来六合的新房市场供给非常充足。探地详情戳：江北11幅重磅宅地周四开拍，容积率猛降，核中核开启低密时代？
7、马群2幅低密住宅地上市，最大容积率仅1.6
马群G86、G87位置相邻，位于栖霞区马群街道狮子坝东路以北、马高路以东地块东西两侧，最大容积率1.6，未来也是打造低密度住宅。地块周边规划小学、幼儿园，未来教育资源完善。
地块旁边就是中海钟山印，目前已售罄，润栖府新房在售，销许均价约3.3万/㎡，片区内还有世茂招商语山、紫金上林苑、钟山美庐等老小区。
8、栖霞山出让1幅商住地，紧邻摄山星城
G79地块靠近栖霞山，周边已建成有摄山星城小学、摄山星城第二小学，居住氛围成熟。地块北侧毗邻智谷大道、4号线北延白象站(规划)。
地块邻近江苏生命科技创新园、仙林智谷、红枫科技园等高科技产业园区，高端产业人才集聚。地块北侧邻近栖霞山风景区、欢乐谷景区，可享自然山水人文景观资源。
这批优质地块最终将花落谁家？我们拭目以待！
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