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刚刚，江宁挂出一幅低密纯宅地！
根据南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2023年宁出第20号），包含江宁湖熟一幅低密纯宅地，江北一副纯宅地
湖熟NO.2023G92
地块四至：东至现状；南至友谊路；西至幸福路；北至现状。
土地出让面积（㎡）:10992.33
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.1
建筑高度（m）：≤15
周边条件及项目优势：地块紧邻宁杭高速口，与主城通勤便利，随时畅达新街口商圈、河西商圈、百家湖商圈等醇熟商圈，与大学城文鼎广场相距仅约7km，享吃喝玩乐购全业态体验，百米即有公交车站，无缝接驳地铁1号线中国药科大学站。
周边规划9轨54班小学、8轨24班幼儿园，配套完善；地块容积率较低，宜打造低密景观住宅。
9月底，据报道自然资源部向各省市自然资源主管部门下发文件，内容包括：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
这也就意味着，久违市场的低密别墅或许很快将重现江湖！要知道，别墅向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。
据365楼市的最新小道消息：南京拟试点4区宅地容积率降至1.0左右，未来多地或将出现联排或独栋产品。
对于别墅的种种开发限制，最早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的“限墅令”路层层升级，楼市调控日趋严谨。
● 1994年：为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；
● 2003年：国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；
● 2005年：发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目；
● 2012年：国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外；
● 2016年：全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制；
● 2019年：全国各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
从最开始对别墅项目、高尔夫项目进行限制，发展到后来严控银行审批、限制“类别墅”项目，再到2019年的暂停办理别墅项目建设审批手续。
而现在，随着市场热度的下降，随着现在购房者对大户型的追求，改善型产品在市场中受到追捧，尤其是高端住宅产品。
从最开始对别墅项目、高尔夫项目进行限制，发展到后来严控银行审批、限制“类别墅”项目，再到2019年的暂停办理别墅项目建设审批手续。而现在，随着市场热度的下降，随着现在购房者对大户型的追求，改善型产品在市场中受到追捧，尤其是高端住宅产品。
在这样的背景下，部分追求低密，有天有地生活的高端客群们却无房可选，禁墅令已经明显的违背了市场需求，不合时宜。
南京别墅发展了20多年，经历了紫金山、三山等多个主战场，如今这些板块都已成为当之无愧的富人区。在严格的“限墅令”之下，这些板块都出现了两个明显的特征。一是真别墅越来越少，二是价值越发凸显，二手别墅成交总价屡屡突破新高。
不得不说，对于普通购房者而言，市面上多一些低容积率产品，也终究是好的。
高层容积率高，同一地块能够容纳的人更多，所以更容易成为城市快速拓展、地产开发扩张的首选，但万事万物都是有两面性的。
在高周转，低成本的趋导下，现在市面上这些高层小区的设计和施工质量，到底能有多少保证？层出不穷的质量维权，已经是不言而喻的答案。
诚然高层也有好房子，但跟售价更高的低层，多层相比，普遍质量堪忧。这个质量不止指房子本体，还包括绿化环境、商业配套、交通便利、物业水平等等。
毕竟，在公共交通便利，私家车普遍的今天，即便是远郊一点的独栋别墅，在居住舒适度上，也肯定会好过市中心的鸽子笼。
值得注意的是，湖熟已经很久没有出现在土拍市场上了，这次拟出让的超低密纯宅地，能否让湖熟扭转形象？
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