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365淘房 转眼11月即将结束，2023年只剩下最后一个月的时间，南京楼市能否迎来“翘尾”行情？
就在刚刚，11月销售数据出炉！南京新房认购量4079套、成交量3746套！一起来看详细数据！
成交量连续2月小幅攀升！11月新房认购超4000套，成交超3700套
截至2023年11月30日晚上24:00，根据网上房地产数据显示，11月南京商品住宅认购4079套，成交3746套（含溧水、高淳），成交量环比10月（认购4301套，成交3656套）上涨约2%，认购微跌约5%。
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同比去年11月（认购5935套、成交4564套）来看，认购量下跌约31%，成交同比下跌约18%。
另外，从年内单月来看，11月商品住宅认购量维持在4000+套，但不及今年九十月份。而成交数据小幅攀升，截至11月30日晚上24:00，单月突破3700套，直逼今年1月份的数据。
据统计，今年1-11月，南京楼市新房累计认购53908套，成交47846套（含溧水、高淳），同比去年同期（认购62782套、成交59914套）来看，认购下跌14%，成交量下跌约20%。
新房库存方面，截至11月30日晚19:00，南京新房未售69788套。
二手房挂牌量方面，在全市挂牌量突破18.5万套后，某平台突然隐藏了最新挂牌数据，因此目前南京全市二手房挂牌数据未知，预计稳居18万套之上。二手房已累计成交92083套。
刚刚过去的一个月，南京哪些开发商、楼盘卖得好？我们也统计了房企和楼盘销售热榜。
从项目销售热榜来看，跻身成交金额、套数、面积前三的楼盘有：中宁府、天琴华樟、万科朗拾二期、都会诚品、众安未来里、德信星宸。
从开发企业11月成交金额、套数、面积榜单来看，能建城发、南京万科、保利发展、金地集团、招商蛇口跻身前三（分口径），销售表现更为抢眼。
房企冲刺战打响！12月18盘超2000套房将入市，河西南、江核新盘抢眼...
11月开发商推盘速度如何？截止到11月30日晚19：00，2023年11月南京37家楼盘累计领取销许41次，入市房源4603套。
相比10月29家楼盘累计领取销许29次，入市房源4226套来看，11月入市房源量提高了9%，开发商积极抢市！仅在今天，就有7盘领销许。
这37家楼盘为：大华锦绣前程、美都星屿熹、万科都荟启境、越秀天和（2次）、万科溪望城、凤凰紫金和旭府、保利燕璟和颂、保利招商·文璟和颂、保利观棠和府、海信慧园、建发缦云、建发璞云（2次）、颐和铂樾府（2次）、星叶半山玥府、上善居、中冶锦绣公馆、睦水香邻、置地中心·云上润府、五矿信托璀璨云著、颐和·天晟府、保利扬子萃云台、武夷·七里湖山、象屿华发·铂萃云湾、恒盛金陵湾新组团、瑞香园、南湾上府、兰溪樾府、金基瞻月府、天琴华樟、梧桐公馆（2次）、华侨城翡翠天域、中海江湾境、宋都柏悦府、璀璨璟园、芳原、金隅华发·紫京四季、长江悦府。
其中，小行的越秀天和、孝陵卫的凤凰紫金和旭府、河西中的颐和天晟府、河西南的天琴华樟、雨核的建发璞云、江核的瑞香园、百家湖的象屿华发·铂萃云湾、鼓楼滨江的中冶锦绣公馆均为新盘首开。建发璞云、越秀天和、颐和铂樾府推盘节奏较快，11月连续加推2次。
据统计，接下来的12月份南京预计有18家楼盘加推入市，粗略估算，上市总房源量预计在2500套左右！
其中，纯新盘有7家，分别为：河西南的伟星长江之歌、源尚丹若府、江核的金基山川江樾、通宇润悦府、软件谷的保利荷雨瑧悦、大校场的保利博雅和著以及江宁东山时隔多年才亮相的聚景园。
对于改善客群来说，年底的选择非常多。伟星长江之歌，青奥滨江板块的顶豪产品；金基山川江樾，江核高端改善天花板项目；以及保利两大全新产品系，都值得关注！
写在最后：
2023年步入尾声，政策利好尽出！限购放开、限售松绑、落户放宽、购房门槛和成本都在降低。11月南京土拍取消地价上限，重新回归价高者得时代，但土市依然难以摆脱“一轮游”的尴尬，均为底价成交，市场信心尚未完全恢复。
近日，央行发声，释放重大信号！“房地产市场已经见底”、“房屋需求依然强劲”，高层罕见定调，房地产触底反弹或已不久远。2023年只剩下一个月左右的时间，开发商都在冲刺年度销售指标，折扣优惠基本已经给到最大，对于今年想在南京安家的买房人来说，接下来不失为出手的时机。
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