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365淘房 徐梦月 据11月最新统计数据（2023.10.26-2023.11.25）显示，2023年10月南京销售型办公和商铺成交面积共计69082.41㎡（含高淳、溧水都市圈），环比上涨4.56%。
其中，办公类产品成交面积28864.63㎡，环比上涨40.99%；商铺类产品成交面积40217.78㎡，环比下降11.79%。
【注：2023年10月南京销售型办公和商铺成交面积共计66067.94㎡（含高淳、溧水都市圈），其中，办公类产品成交面积20472.15㎡，商铺类产品成交面积45595.79㎡。】
江北办公销量领跑全市 江宁商铺成交量位列第一
11月，南京办公类产品成交面积28864.63㎡，环比上涨40.99%。其中，江北成交量领跑全市，其次是江宁和城北板块。
新兴板块的高品质写字楼或将吸引一些企业的市内迁址，利于市场成交。作为新兴商务区的代表，江北和江宁办公均价相对较低，入手门槛低，交通便捷程度高，无论是投资还是自用都很合适，所以成交一直保持着较高的水平。
城北板块近年来通过城市更新逐渐实现了板块面貌的焕新。其中，新玄武、燕子矶新城等区域备受投资客青睐，也吸引了众多企业入驻。
目前，南京商办市场已初步形成聚集态势，核心区整体量价处于市场高位，品质领先的新兴区加速发展，由于租金优势，受到中小企业的青睐，市场成交日趋活跃。
本月，南京商铺类产品成交面积40217.78㎡，环比下降11.79%。江宁、江北依然销量领先，本月黑马是溧水板块，商铺成交量位列全市第三。
江宁江北在全市范围内一直具有很强的价格优势。江宁面积辽阔，常住人口众多，板块内住宅底商、综合体商铺、专业市场商铺可选择范围很多。江北近年来入住率也不断提升，加之投资客对江北新区前景的看好，使得该区域热度居高不下。
其实溧水也一直是商铺销量的佼佼者。相较于主城甚至江北江宁的商铺售价，溧水的商铺价格更低，投资风险相对较小，更适合预算不高的新手投资。随着产业的发展、入住人口的提高，区域发展逐渐成熟，商业氛围日益浓厚。
据网上房地产数据显示，11月全市商业销售套数排行榜中，江宁有3盘上榜，江北和溧水均有2盘上榜。其中，江宁九龙湖片区的弘阳悦禧苑以45套的销量排名第一。
11月全市商业销售面积排行榜，弘阳悦禧苑再度夺得第一，总销售面积高达4770.68㎡。其次是溧水的亚东同城逸境·九筑和江北的宝隆时代广场。
从榜单中可以看出，不少老盘底商依然有高销量，随着楼盘入住率的提升，商铺的商业价值逐渐凸显。此外，综合性市场商铺、地铁上盖商铺也有不错的销量。
办公推荐——和泰国际大厦
和泰国际大厦位于南京市鼓楼区山西路128号，与湖南路商圈相邻。项目所在区域内有山西路、江苏路、湖南路、中山北路等交通主次干道，道路等级较高，对外通达度较高。
此外，附近有318路、3路、8路、22路、42路、74路、78路等多条公交线路，地铁5号线也正在建设中，公共交通十分便捷。
和泰国际大厦地处鼓楼核心地段，周边配套齐全：山西路百货、苏宁易购、颐和路历史文化街区、索菲亚大酒店、颐和商厦、世贸中心大厦等一批商办项目环伺周围。
据商业荟了解，此次对外出租的和泰国际大厦18-23楼产权人为江苏高科技投资集团有限公司（简称：高投集团），建筑面积共计约10600㎡，标准层面积约1740㎡。
该6层办公空间早期由高投集团购入使用，后期平安银行整体租赁用于办公。因此这6层待租赁区域均为精装修办公用房，并且内部功能齐全，各种规格的办公室、会议室、接待室、食堂、健身房等配套非常完备。
独立办公室▼
局部办公空间▼
会议室▼
大型会议室▼
百人报告厅▼
高规格接待室▼
健身区▼
精装写字楼可为企业节省一大笔用于装修的流动资金，节约时间成本，快速效益产出。和泰国际大厦18-23楼，企业日常所需的功能空间均具备，甚至家居、健身器材都一应俱全，让企业真正实现拎包入住，提高工作效率。
此外，由于此前高投集团和平安银行都是将6层办公区域整体使用，所以内部各楼层之间可以通过内部通道上下联通。如果仅需单层租赁办公，后期也可进行上下隔断，各楼层形成独立空间。因此该办公区域既适合6层整租，也适用于企业各层分租。
紧邻和泰国际大厦、同处山西路商圈的国贸大厦18层的800㎡办公楼目前也在整层招租，该楼层同样属于高投集团所有，办公区域简装交付。
国贸大厦18层局部办公空间
如有企业主意向租赁和泰国际大厦18-23层或国贸大厦18层，可联系18151676631陈经理详细咨询、预约参观。
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