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目前，溧水城北板块已经构建起四通八达、纵横交错的立体交通网，区域内汇聚卧龙湖地铁站、金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校、太平巷幼儿园溧水分园、团山公园、亚东同城荟、创维乐活城商场等优质配套。
周边南京鼓楼医院南部院区、溧水区中医院等医疗、商业、教育、交通、休闲、产业资源更是丰富且优质，居民生活更加便利多彩，居住氛围日渐浓厚。
今天给大家介绍的就是一套位于城北板块的金中/游小溧水分校双学区房，房源位于溧水经济开发区中兴西路10号创维佳园小区内。
房源基本信息
【小区】创维佳园
【居室】3房2厅1卫，带单独储物间
【面积】建面约90.88㎡（加上赠送面积实际为107㎡）
【楼层】中高层（楼栋为18层高层）
【装修】精装
【价格】76万（房主净得价）
【房屋年限】满五年
【房主联系方式】冯先生，电话：18952089866
房主自述：实际面积约107㎡，精装30万
品牌家电全送
据冯先生介绍，创维佳园该套房源为自住房源，分布在18层高层住宅楼的中高楼层，采光通风条件优越，视野开阔，足不出户就能欣赏小区景观和城市景观。
创维佳园小区内有条景观河，冯先生正在出售的房源位于26号楼，紧邻这条景观河，下楼即可漫步河边，散步、观景两相宜。
房屋建面约90.88㎡，三房两厅一卫设计，加上赠送的房间和储物间，实际面积达到了约107㎡。室内各个空间功能明确，各得其所，且各功能空间有良好的尺度。
值得重点介绍的是，这套房源全屋精装修花费30万，可以看得出业主非常用心，买房的话，室内装修及品牌家电全送。
详细盘点一下，包括西门子大容量双开门冰箱、西门子滚筒洗衣机、4台格力空调、创维超薄电视、德意橱柜、方太油烟机、A.O.史密斯净水器、A.O.史密斯热水器、科勒卫浴、冠军瓷砖、圣象地板、欧派吊顶、三棵树乳胶漆、兔宝宝板材等。
下面，我们一起来看看这套房源的户型设计：
整体做到三开间朝南，两房朝南，带有南向阳台，能拥更多阳光、清风入室。
餐厅与厨房相连，动线合理。餐客厅和南向阳台在一条动线上，空间感十足，且更显通透。
U型厨房设计，动线流畅，装修素雅大方。
卫生间干湿分离 ，使用互不干扰，提高生活效率。
南向卧室采光通风条件好，室内明亮开阔，衣柜、书桌等一应俱全。
据业主透露，该套房源目前房产证已满5年。
现在，出于外地发展的需求，决定低价出售创维佳园这套房源，并且，买家还可以自由选购独立产权卷帘门车库。
（图源：业主）
金中游小双学区！自带幼儿园、商场
创维佳园位于溧水城北，周边小区有创维乐活城、创维文汇苑、喜之郎丽湖湾、世纪天城等，居住氛围浓厚，生活配套齐全。
1、教育配套：创维自带溧水区商业幼儿园创维分园，小区离游府西街小学溧水分校和金陵中学溧水分校非常近，也是这两所学校的学区。
2、商业配套：创维佳园及周边小区底商成熟，靠近创维乐活城商场。
商场面积约3.5万㎡，地下一层，地上三层，是以全龄层家庭及社区型购物、连锁中西餐、特色美食餐饮、影视娱乐为核心业态的商业中心。
签约品牌有华润苏果、上影国际影城、肯德基、老乡鸡、苏宁易购、一起玩儿童主题乐园、零食工坊等。
3、交通配套：小区附近有“中兴西路”、“创维乐活城”公交站台，126、201、102、112、Y1路公交从此经过。周边还有公共自行车停放点、共享助力车投放点，公共交通出行还是比较方便的。
4、公园配套：项目临近 约20万方团山公园，公园东邻团山，西纳路华湖，流水溪谷，峰峦竞翠，情趣各异。
团山公园不仅有多个景点，还打造有儿童游乐区、青少年体能区、综合健身区等，集休闲、健身、娱乐、社交、生态认知等于一体，是业主茶余饭后休闲娱乐的好去处。
其他情况
二手房网站数据显示，创维佳园10月二手房挂牌均价约9079元/㎡，目前在售的二手房源数量为135套，包括多层、小高层、高层房源。近90天成交2套房源，近30天带看85次，市场活跃度还可以。
我简单计算了一下，仅做参考，这套房子满5年，如果是家庭唯一住房，房源面积约90.88㎡（90㎡以上），首套房买家需缴纳1.5％的契税。房源总价=76万+1.14万契税=77.14万元。
如果不是家庭唯一住房，房源面积约90.88㎡（90㎡以上），首套房买家需缴纳1.5％的契税和1%的个税。房源总价=76万+0.76万个税+1.14万契税=77.9万元。
如果你对这套房子感兴趣，可以联系冯先生，电话：18952089866
友情提醒：注意甄别房源信息，注意买房风险。
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