在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
重磅文件曝光！
就在最近，南京市栖霞区人民政府官网发布《栖霞区2023-04号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》，据这份资料显示：
龙潭新城将启动超156万方的征地成片开发计划。
文件提前曝光了成片开发规模、范围、未来建设项目、建设周期、赔偿方案等多项内容，信息量巨大。
从南京东大门、宁镇扬桥头堡到金中教育集团进驻、大规模开发重启，龙潭沉寂多年，终于要大展拳脚了？
超156万方成片开发！亚洲最大内河港来了？
龙潭新城位于南京市栖霞区东部，紧邻长江，西靠栖霞山，南拥宝华山，距南京主城约35公里，南临句容市，北侧隔长江与仪征市相望，是宁镇扬三市交界的特别区域。
作为南京东门户，龙潭新城被称作南京的第一条江岸线。发展定位为长江经济带重要的海港枢纽新城，打造南京区域性航运物流中心。
据了解，此次公布的开发方案成片开发片区总规模156.0547公顷（成片开发片区范围以最终批复为准），共1个片区，为七乡河东侧01号片区，位于栖霞区龙潭新城西部的龙潭港片区内。
据地图显示，目前片区内有华能南京金陵有限公司、南京明州码头公司、张杨村、健康村、前扁担洲等，实际范围以官方批复为准。
1、主要用途：
七乡河东侧01号片区主要用途为交通运输用地、工业用地、商业服务业用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地。片区功能定位为以港航物流、先进制造为主要用途的产城融合类开发片区。
2、开发时间表：
成片开发片区范围内拟建设项目以工矿仓储类、道路类、商业类项目为主，计划在方案批复后前三年度分批次启动土地征收工作。
3、补偿标准：
①征地补偿标准：参照《市政府关于公布征地区片综合地价执行标准的通知》（宁政发〔2020〕140 号）以及《关于调整青苗和地上附着物征地补偿标准的通知》（宁规划资源规〔2020〕13 号）的标准执行。
②征地安置： 栖霞区人民政府计划通过货币安置、社保安置、搬迁安置相结合的安置方式，可以妥善解决被征地农民的生产和生活。
为什么龙潭新城要做成片开发？
其实在栖霞2021 - 2035年国土空间总体规划中，就已经明确表示龙潭是栖霞东拓的主要增长极：
以龙潭新城增量发展为主，高标准打造高端制造、商品贸易为主的海港枢纽城，共同打造宁镇扬一体化产业集聚区。
未来十五年，龙潭新城目标成为国际的自由贸易港，亚洲最大内河港，亚太地区开放贸易枢纽带、江海联运核心枢纽。
这则文件的颁布对于龙潭新城的业主而言无疑是令人振奋的，因为近几年，这里的楼市和发展前景就扑朔迷离。
短短4年，跌落神坛？龙潭楼市大起底
对于不少南京人而言，龙潭是和溧水、高淳、六合一样的远郊板块，没太多的概念，但需要提醒的是龙潭板块是正宗的栖霞区。
龙潭位于南京栖霞东，是整个南京的东大门，它紧贴着长江岸线，南面被宝华山环抱，面山背水，历史悠久的龙潭曾经商贾云集，商业繁荣。
在时代的风口下，这两年，大牌房企纷纷进驻龙潭。
河西中6万/㎡！南站5万/㎡！江北4万/㎡！南京的置业门槛在不断提升，刚需和投资的机会在慢慢减少。作为主城为数不多“1字头”起步的板块的龙潭新城，吸引了不少刚需买房人安家南京。
然而，房地产热潮过后，在行情衰退的背景下，龙潭楼市也经历了一波过山车。
1、创源龙樾新房毛坯均价约1.5万/平，二手房暂无成交
创源龙樾是龙潭板块首个商品房小区，彼时1.5万/平的毛坯价格也成为众多刚需买房人的性价比之选。
如今在二手房市场上，小区整体挂牌均价约14616元/平，但是多套二手房挂牌价较低，仅1.1万/平左右。
2、中骏东原璟阅新房精装均价约1.77万/平，二手房1.2万/平成交
中骏东原璟阅上市时新房均价约1.77万/平，如今二手房挂牌均价约12805元/平，多套二手房挂牌价低于1.1万/平。
在今年2月，一套建面约103.45㎡房源以总价125万、单价12084元/㎡成交。
目前整个板块商品房二手房上市量较少，但从这少量上市房源也能看出来，整体情况不容乐观。那么是什么原因造成这样的情况呢？
这一批项目上市时间节点正处于南京楼市全面转凉的周期，本身大环境就非常堪忧，而且相较于主城，远郊板块的去化更加艰难。板块发声较少，市场认可度一般，且区域改善需求尚不旺盛。
其实这种情况普遍出现在远郊板块的项目，有限的市场需求下，却塞满了源源不断的新房供应量，供需天平失衡，致使区域新房市场去化十分艰难，新房市场去化艰难就导致需要疯狂打折促销，而后又影响二手房出货。
虽然楼市目前正经历震荡期，但是龙潭板块未来的发展依旧值得期待。
板块新房沉寂多时，这里还能“翻身”吗？
“这里啥都有，配套能满足生活，一年半载不进城也可以”，这是一位当地中介的原话。
据中介介绍，目前板块内安置房价格6000-7000元/㎡左右，商品房价格1万/㎡出头。来买房的多为周边上班人群。“比如在熊猫电子物流园、码头上班的，有些单位有厂车接送，买在这里也比较方便”。
目前龙潭长江大桥加紧施工中，宁扬城际地铁S5号线（在建）未来直达仙林湖；龙潭新城内规划有39所学校，包括高中2所、国际学校1所、初中7所、小学12所、幼儿园16所等，规划到2030年，龙潭的常住人口规模将达到35万人。
高能规划+产业基础+配套跟进+人口引进，龙潭的发展底座其实并不差，但是从目前的楼市发展来看，龙潭发声已经非常少。
我从现场实探来看，龙潭安置房片区因为发展时间较早，周边各项生活配套的确成熟，农贸市场、社区医院等都有。
但是，龙潭新建商品房片区目前来看配套仍需发展，仅有部分底商，生活便利度不高。
对于买房人来说，前几年龙潭也是大牌房企云集，但是房地产风云变幻，昔日的“龙潭五虎”早已风光不再。
如今再回想起当初荣盛花语馨城、创源龙樾、中骏东原璟阅、正荣悦东府、滨江孔雀城联合炒作的“龙潭有我们，一定会更好”不免让人唏嘘。
写在最后：
作为主城为数不多的房价“1”字头板块，龙潭新城曾吸引了不少刚需买房人安家南京。然而，房地产热潮过后，在市场回归理性的背景下，龙潭楼市也陷入了低迷。
优质教育资源汇入、轨道交通加持，你觉得龙潭楼市还能翻身吗？对于龙潭的未来，你怎么看？欢迎评论区交流分享！
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。