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9月，溧水楼市开启全面松绑模式，存量首套房贷利率正式下调、首付比例降低、多重购房补助细则出炉......买房利好消息频出。10月作为新政全面落地后的第一个月，政策发酵后的市场刺激效果逐渐显现。
据悉，新政后，溧水区商品住宅成交4.94万㎡，同比增长30.00%；成交404套，同比增长27.04%。占全市成交份额9.7%，高于1-8月份的7.60%。成交同比增速位列全市第二位，占全市成交份额提升 （数据统计时间为9.11-10.19）。
金九银十期间，溧水共有6家楼盘推出503套新房，分布在城南、城中、城北板块，涵盖装修、毛坯住宅。南京网上房地产统计数据显示，截至今天下午5点左右，金九银十溧水新上市房源综合去化率约10.1% （南京网上房地产数据上传存在延迟现象）。
11月接下来，溧水多家楼盘将迎来重要动作。
01、明月风荷计划本月公开地库示范区、开放工艺样板、组织精装修启动会
根据我了解到的消息，本月，溧水城中楼盘明月风荷计划公开地库示范区、开放工艺样板、组织精装修启动会。
项目地库示范区优势显著：落客区仿星级酒店光厅设计，敞亮通行；高标准环氧地坪漆防水防尘，呵护爱驾；人性化归家指引灯畅意出行，从容而归；远超规划指标的车位配比率，停车无忧。
明月风荷由中航信托&绿城管理强强联合倾力打造，央企中航信托保交楼，匠企绿城管理保品质，给项目上了“双保险”。
位于溧水城中的明月风荷，距离地铁S7号线溧水站仅约300米，是不折不扣的地铁盘。更邻近溧水汽车客运站、多个公交站、琴音大道以及多条城市主干道等，可快速通达溧水全城、南京主城及周边城市。
此外，项目还近邻溧水区中医院、南京市妇幼保健院溧水分院、溧水区公共卫生中心等优质医疗配套。
靠近凯斯幼儿园、溧水区商业幼儿园爱涛分园、溧水区文昌小学、溧水第一初级中学等优质教育资源。
为满足业主未来“足不出园，尽享缤纷”的心愿，明月风荷规划近万方精品商业——荷畔新天地商业街，为餐饮、生鲜、商超等业态提供了相应支撑。当然了，项目周边还聚集了荟佰通·曼度芳华、天利广场、通济街、海乐城等成熟商业。
更得天独厚的是，明月风荷内外双水系环绕，外享大面积滨水景观带，内拥约1500㎡中央景观湖。不远处还有秦淮源公园、段林公园，空气中负氧离子浓郁，生态宜居。
（效果图）
明月风荷总建筑面积约12万方，由8栋17-24F高层住宅及6栋商业组成。经典的围合式布局，所有住宅围绕中心景观而建，最大楼间距约70米，户户推窗见景。
住宅户型建面约86-141㎡，完全能满足刚需、刚改、改善等人群不同的置业需求。引入全屋恒温地暖（阳台、厨房、卫生间除外）、新风正压除霾系统、中央空调，满足高阶生活需求。
园区内，规划约20000㎡欧式典雅园林、约1500㎡中央景观湖、约225米全石材铺装环湖健身步道、约700㎡阳光草坪、湖心音乐喷泉、叠水景观等，并高配多功能主题会所。
02、金地·峯范【花园】预计本月公开建面约130、158㎡户型实体样板间
根据我了解到的消息，溧水城南品质人居先行区高端改善盘金地·峯范【花园】预计将于本月公开建面约130、158㎡户型实体样板间。
项目位于溧水城南品质人居先行区，靠近溧水区实验小学崇文路校区、南京溧水万达广场、地铁S7号线幸庄站、市民之家、溧水体育公园等配套。
共规划14栋17-18层高层，打造建面约130-226㎡大平层，主力户型层高约3.15米。住宅采用的是国际化设计团队DIA丹健国际的设计，为金地·峯范【花园】带来南向双套房、平权双子房、联通式悬浮满吊顶、端景玄关等设计。
小区配备高品质私享会所，内置健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童智趣活动区、茶室等7大功能空间。
（效果图）
金地·峯范【花园】于双轴入口处打造礼仪水景，交会处打造森山浮廊，让归家之旅倍享尊崇。
项目充分利用占地优势，复刻纽约峯汇121传奇，打造“内外双公园”。在内以大蓝鲸儿童主题乐园、宠物活动乐园等10重景观及约1千米跑道打造静谧花园；在外通过沿河悬挑观景台专属通道连接园区北侧紧邻的滨河公园。
（项目效果图）
金地·峯范【花园】将360°PLUS-玩呗景观活动系统与景观节点相结合，在整个社区打造自然学校、能量环、氧气森林、活力星球、大孩子乐园等主题乐园，构建全龄段儿童活动区域。儿童于此冒险、玩乐、感知自然力量，寓学于乐。
打造大蓝鲸主题儿童乐园，这是金地所有社区里面最高标准的儿童游乐设施，趣味性活动场地融入海洋主题与儿童普教。分为0-3岁懵懂认知区、3-6岁探索进取区、7岁+勇往直前区三大模块，并在附近林下空间设置家长陪护区，贴心周到。
（示范区实景图）
03、本月底，万科·都荟沐语5、7、10、11号楼高层住宅将交付
本月30日，城南品质人居先行区楼盘万科·都荟沐语将迎来首批次集中交付，项目5、7、10、11号楼高层住宅将实景呈现。
届时，都荟沐语将成为品质人居先行区同期项目中率先交付的楼盘。
万科·都荟沐语临近地铁S7号线幸庄站，多条城市公交汇聚。向北有康利广场、时代天悦购物中心，往南有溧水万达广场，满足业主一站式购物需求。
项目周边优质教育资源丰富，涵盖溧水区实验小学崇文路校区/中山东路校区、江苏省溧水高级中学、江苏第二师范学院附属溧水幼儿园等。（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
值得一提的是，项目附近还有市民之家等政务服务机构环绕，不远处有溧水区人民医院，未来生活是十分方便的。
（区位示意图）
万科·都荟沐语规划10栋18F高层住宅，户型建面约115、140、160㎡，预计将于今年11月30日迎来首批次（5、7、10、11号楼）集中交付。
项目基于南京万科健康新标准打造“ORG万物有机健康体系“，涵盖健康住宅12大模块。
具体来说，社区内部规划建面约1500㎡阳光大草坪、约200㎡沐光会客厅，多龄活动场地：儿童魔幻森林、青年运动场、老年活动中心，约320m健康慢跑道等，让老人、青壮年、幼年儿童均可在社区中尽享运动、游玩的快乐。
（效果图）
除此之外，万科·都荟沐语规划打造与外部滨水景观形成互动的观景瞭望台，其紧邻一干河水岸风光，并与社区内的水系景观相呼应。
都荟沐语还对一干河靠近项目一侧的健康步道进行了全面升级，并十分贴心地在11号楼的侧面开辟了景观人行出入口。
（效果图）
基于后疫情时代健康住宅管理要求，项目通过打造酒店式环岛落客大堂、双隐藏式入口及“无接触归家”设计，让未来业主在享受高端酒店隐奢式生活的同时，能够更健康更科学生活每一天。
社区内通过将建筑与自然相交融的设计理念，打造具有“共享意识与自然交互的有机生活景观”，营造“两轴、一环、多节点”景观结构，演绎都荟沐语有机健康生活。
（实景图）
明天就是一年一度的“双11”了，溧水各盘推出了系列购房优惠活动，有盘单套房源总价直降近99万，有购房计划的朋友们千万把握机会。（详情请戳《8100元/㎡起！单套总价直降近99万！溧水12盘“双11”优惠出炉》）
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