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365淘房 徐梦月 随着城市化更新进程的加快和城市产业的不断升级，许多曾经代表城市工业文明的工厂及工厂群被闲置，成了城市中被遗忘的角落。近几年，不少老厂房被改造盘活为创意空间、特色街区，变身网红打卡地，焕发全新活力。
据商业荟最新了解，鼓楼滨江原中国人民解放军海军一O一工厂也被改造为潮流艺术街区——101明潮里，项目将于近期正式开园。
101明潮里打造潮流艺术街区，预计本月开园
101明潮里择址南京鼓楼滨江，坐落于狮子山麓、仪凤门旁、卢龙湖畔，与国家4A级景区阅江楼融为一体，是鼓楼区城市更新重点项自之一。
园区原址为中国人民解放军海军一O一工厂（直属海军司令部管理），后经营舰艇口雷达、导弹、飞机等海军模型。
作为工业遗存改建的潮流艺术园区，项目保留了老厂房布局结构，通过后续的整理改造运营，致力于为鼓楼滨江呈现文化商业新地标。
101明潮里，距鼓楼滨江风光带直线距离约1.3km，周边2公里范围内常住人口约35万+。
项目串联起卢龙湖、狮子山、阅江楼、仪凤门、天妃宫、静海寺、和记洋行旧址、民国首都电厂旧址、招商局旧址、中山码头等历史景点，融汇南京600年明文化、近代史文化、以及下关“百年商埠”历史。101明潮里，致力于成为鼓楼滨江整体旅游资源中的关键节点。
图源：熊伟
101明潮里紧邻阅江楼，作为景区的商业构成部分，将为周边居民及游客提供休闲、购物和用餐的场所，提高整体的游览体验，增加游客的吸引力和停留时间，辅助宣传营销，共同推动区域经济的增长和发展。
101明潮里园区总体量约2万方，规划潮趣商业、综合娱乐、办公空间、定制空间四大业态。
项目红砖建筑外立面，搭配厂房打卡点涂鸦视觉效果，营造出浓浓的怀旧复古潮流。
2000㎡中心广场集装箱户外市集，规划沙龙区、市集区、餐车及儿童娱乐区域。
500㎡北广场集装箱户外Livehouse，规划周末驻唱+晚间市集。
据悉，园区目前已吸引了一批知名企业入驻，包括中建八局、江苏南瑞银龙电缆有限公司、南京五沃空间设计有限公司、涵妍档案等。
商业配套方面，101篮球俱乐部、渝井巷重庆老火锅（南京首店）、赵大炮精酿啤酒吧也已进驻。
目前，101明潮里还有少量铺位正在招商，预计本月下旬正式开园，旨在打造鼓楼滨江潮流园区新标杆。
南京老厂房改造成功案例：金基国创园、智造园
除了101明潮里，南京还有不少改造成功的商业园区，其中金基集团打造的两座园区“国创园”和“智造园”人气一直很高。
老厂房的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业，更多的是注入了商业的元素，实现文商旅融合，极大丰富了改造项目的城市功能，推动产业进一步发展。
金基国创园
南京金基国创园，即南京国家领军人才创业园，位于秦淮区菱角市66号，前身为清江南铸造银元制钱总局。
国创园保留了一副老砖厂的姿态，但实际上摇身一变成为了南京小资们的新晋宝藏打卡地。国创园内囊括了数量不一的商业，大大小小的咖啡店、小众设计师买手店、复古古着店、艺术工作室、西餐Brunch、家居集合店等。
在这片占地7.3万平方米的老厂房历史感的背后，是现代生活、时尚、艺术等多重元素的融合，文化是这个园区不可磨灭的标签。
国创园截至目前已吸引了超过150家企业进驻，发展为以文化创意、设计服务、科技创新为主导的产业聚集地。通俗一点来说，现在的国创园更像是一片社区，集艺术、创意、休闲为一体，各式各样的文化在这里共生共长。
江苏智能制造新都市产业园
江苏智能制造新都市产业园（金基智造园）前身为南京第二机床厂，是我国装备制造业重点企业之一。
园区规划用地约8万平方米，是南京市首批被列为“智能制造装备”产业链的重点园区之一，致力于打造“高品质、高质量、高科技、高税收、高颜值”的新都市工业区，吸引了众多专精特新企业、龙头企业的入驻。
在商业运营方面，园区以小而精、新而活的形态，通过一个开放式社交空间、N种体验模式，将城市文化、商业艺术与跨界消费思维结合起来，满足消费者的在地文化和人文情怀、社交化需求。形成园区“产中有商 ，商中有产，以产带商，以商促产”的新融合生态。
目前，街区集结了从餐饮、美业、买手店到生活美学集合店、文创艺术空间等新型复合业态。街区不定期举行复古市集、艺术展览、各类主题活动，营造具有新科技、新特色、新场景、有温度的商业氛围，演绎在地艺术商业氛围。
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