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365淘房 彭敏 日前，江苏土地市场网发布溧水区住宅用地拟出让清单（2023.10.20-2024.1.20）。共涉及8幅城镇住宅用地，其中包括6幅普通商品住房用地，2幅用于安置的商品住房用地。
目前，NO.溧水2023G24-G29共计6幅地块已经挂出，仅剩NO.溧水2023G30-G31这2幅普通商品住房用地尚未挂牌。
NO.溧水2023G30地块位于经济开发区S123以东、中兴西路以南，为普通商品住房用地，宗地面积2.626275公顷，1＜容积率≤2.4。
NO.溧水2023G31地块位于经济开发区S123以东、中兴西路以南，为普通商品住房用地，宗地面积3.893951公顷，1＜容积率≤2.4。
这两幅地块位置相邻，均位于溧水城北板块，靠近游府西街小学溧水分校、金陵中学溧水分校、团山公园、创维乐活城商场、商业幼儿园创维分园、太平巷幼儿园溧水分园等配套。
周边小区有创维乐活城、创维文汇苑、创维佳园、喜之郎丽湖湾、世纪天城等，居住氛围渐浓。
溧水城南、空港、东屏6幅涉宅用地已挂出，将于本月下旬正式拍卖
除了NO.溧水2023G30-G31地块，清单中另外6幅地块均已挂出，并将于本月下旬正式拍卖。
其中，NO.溧水2023G25-G27地块是3幅优质涉宅用地，均位于空港板块，这3幅地块位置同样相邻，靠近地铁站，起拍楼面价约3218元/㎡起。
限时竞价时间为2023年11月27日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。
NO. 溧水2023G25地块信息
地块名称：溧水经济开发区空港新城溧水站以北1地块
地理位置：东至规划支路，南至空地，西至华侨路，北至新淮大道
出让面积：79094.37㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.2
起始价：58600万元
起拍楼面价：约3368元/㎡
最高限价：65600万元
最高限价楼面价：约3770元/㎡
地块位置如下：
NO. 溧水2023G26地块信息
地块名称：溧水经济开发区空港新城溧水站以北2地块
地理位置：东至规划支路，南至空地，西至华侨路，北至空地
出让面积：54486.21㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率： 1.0＜Far≤2.2
起始价：40400万元
起拍楼面价：约3370元/㎡
最高限价：45400万元
最高限价楼面价：约3787元/㎡
地块位置如下：
NO. 溧水2023G27地块信息
地块名称：溧水经济开发区空港新城溧水站以北3地块
地理位置：东至规划支路，南至空地，西至华侨路，北至空地
出让面积：65756.83㎡
出让年限：住宅70年，商业40年
规划用地性质：RB商住混合用地
容积率： 1.0＜Far≤2.5
起始价：52900万元
起拍楼面价：约3218元/㎡
最高限价：58900万元
最高限价楼面价：约3583元/㎡
地块位置如下：
NO.溧水2023G25-G27地块靠近地铁站，区位优势十分明显：
【交通组织】邻近地铁S7号线空港新城溧水站，地铁站附近有共享助力车；邻近S7空港新城溧水站公交站，127路、305路公交经过；西侧有华桥路，南侧有润淮大道，北侧有新淮大道，出行便捷。
【商业配套】靠近安民智慧农贸市场乌山店、好又多购物中心、社区商业、南京空港国际博览中心、南京空港国际博览中心会议中心（尚未投用）、南京空港国际博览中心配套酒店（规划）。
【教育资源】近邻溧水开发区乌山幼儿园、南京外国语学校仙林分校空港新城小学/中学。南外仙林分校空港新城小学/中学是“九年一贯制”公办学校，办学规模为小学8轨48班、中学10轨30班，已于今年9月投用。
【医疗康养】周边汇聚柘塘街道中心卫生院、梁氏骨科医院（在建）、南京鼓楼医院南部院区、江苏省康复医院（在建）、南京颐养中心。
【景观风貌】西侧有三山湖公园，风景优美，负氧离子丰富。
土地情况如下：
此外，NO.溧水2023G24、G28、G29地块中有1幅RB商住混合用地和2幅拆迁安置房项目用地，均没有设置最高限价。限时竞价时间为2023年11月25日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。
其中，RB商住混合用地即万达南01-1号地块，起拍楼面价约5266元/㎡，是溧水城南优质涉宅用地。
NO. 溧水2023G24地块信息
地块名称：溧水区永阳街道秦淮大道以东、高平大街以南万达南01-1号地块
地理位置：东至仪凤南路，南至空地，西至秦淮大道，北至高平大街
出让面积：47474.33㎡
出让年限：住宅70，商业40
规划用地性质：RB商住混合用地
容积率：1.0＜Far≤2.4
起始价：60000万元
起拍楼面价：约5266元/㎡
地块位置如下：
万达南01-1号地块周边配套优越：
【交通组织】紧邻地铁S7号线幸庄站，站点投放有共享助力车等；附近有S7幸庄站万达广场、万达广场南、万达广场东、高平大街东等公交站；四周建设有秦淮大道、高平大街、仪凤南路等完善的城市主干道、次干路与支路网。
【商业配套】与溧水万达广场为邻，不远处还有南京溧水无想水镇、芝麻唐FUN乐街、时代天悦购物中心、社区商业以及正在打造中的幸庄地下商业街、天安未来生态城商业配套云华坊等。
【教育资源】溧水区实验小学崇文路校区、江苏第二师范学院附属溧水幼儿园、永阳中心幼儿园、城南中学（已开展前期）等学校。
【医疗康养】靠近溧水区人民医院，“十四五”期间，溧水将推动区人民医院创成三级甲等综合医院。
【景观风貌】近邻幸庄湿地公园、无想山、体育公园、南京溧水无想水镇，揽山阅湖，生态宜居。
总建面约43189㎡！博大置业溧水城北G09地块拟建11栋4-6层多层住宅
近一两年来，溧水城北板块极少有普通商品住房用地出让。其中，备受关注的就是博大置业溧水城北G09地块。
2022年10月19日，溧水经济开发区秀山中路以南、珍珠北路以西G09地块被湖州佳祺置业有限公司（博大置业）以总价11400万元拿下，成交楼面价约4201元/㎡。
今年4月28日，南京市规划和自然资源局溧水分局发布NO.溧水2022G09地块（博大置业G09地块）项目规划设计方案公示。
该项目为南京添晟置业有限公司建设的住宅项目，位于南京市溧水经济技术开发区团山以北、秀山路以南、珍珠北路以西，周边东侧和北侧为现状工业企业、西侧为团山公园、南侧为团山。区位图如下：
项目用地面积约22612.34平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积22612.34平方米，1.0<容积率≤1.2，建筑高度≤20米，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。
总建筑面积约43189平方米，其中地上建筑面积约27010平方米，主要功能为住宅及配套等；地下建筑面积约16179平方米，主要功能为地下车库等。总平面示意图如下：
根据总平面示意图可知，项目拟建11栋4-6层多层住宅。其中，1-4栋为4F多层，5-11栋为6F多层。此外，还规划有物业用房、养老用房、党群用房和快递用房等。效果图如下：
【商业资源】周边有喜之郎丽湖湾、世纪天城等配套商业用房，创维乐活城商场，满足居民日常生活需求。
【教育资源】地块西侧金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校。
【交通组织】北侧为沪武高速，西侧群力大道，东侧长深高速，区域内规划有完善的次干路与支路网，机动车出行十分便利。附近有地铁S7号线群力站、卧龙湖站两站，居民可选择多种交通方式出行。
【景观风貌】地块西侧紧邻团山公园，景色宜人，为居民提供休闲健身场所。
最后，在即将到来的两场土拍中，城南、空港4幅普通商品住房用地最终花落谁家，未来又将给溧水新房市场带来什么样的住宅产品，韶韶溧水将持续关注。
另外，也期待城北2幅相邻的普通商品住房顺利挂出并成功出让，为城北新房市场带来全新住宅产品。
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