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重磅突发！
恒盛金陵湾领取14号楼销许，共66套房源（人才14套、无房20套），户型建面约132、156、181㎡，毛坯销许均价51800元/㎡！
报名时间：11月10日上午9:00开始；
报名方式：报名人可通过关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。
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仅有66套，河西低密倒挂盘加推！
提到恒盛金陵湾，相信大家都不陌生。与南师附中树人学校一路之隔，强学区加持，自从亮相就备受追捧！
2017年项目一期收官483套房吸引了1227组客户报名；
今年8月份，恒盛金陵湾一套退房房源，吸引了136人报名摇号；
2021年推出66套人才房，吸引了262组报名，名副其实的大热门。
本次项目加推该组团的最后一栋11层低密多层住宅、共计66套，户型面积约132、156、181㎡，全四房设计，其中人才14套、无房20套、普通32套。
项目一梯两户，得房率高达85%，预计2025年年底毛坯交付。这次加推后，项目后期还剩15号楼待售，西妹了解到，15号楼是18层住宅，预计将在年底加推。
从户型图来看，这三个面积段房源户型方正，较小区前期开盘的房源户型来看，做了一定的改善提升，更加贴合当下改善的趋势和需求。但可以看到，这三款户型并没有采用当下流行的大横厅、双阳台，部分户型存在暗卫的弊端。
实地航拍！楼栋工程进度曝光！昔日热盘，如今值不值得买？
恒盛金陵湾位于鼓楼区郑和南路8号，由恒盛江旭(南京)房地产开发有限公司开发，周边有地铁4号线龙江站。作为河西较早开发的区域，区域内新房较少，房龄普遍比较老。
因此，项目的亮相，也是添补区域新房市场的空白。
过去2年，恒盛金陵湾虽然没有加推房源，但是频频被爆出停工消息，引发热议。如今项目工程进度如何，我也进行了实探。
本次加推的楼栋目前正在建设当中，其中2021年加推的两栋房源已经封顶，外立面还未开始施工。
而即将加推的楼栋进展较慢，目前建筑主体已经露出地面，工地建材整齐地摆放着，并没有看到大规模地动工场景，“中午工人都去吃饭休息了”，门口值守人员告诉我。
其实早在去年6月，项目传出了停工的消息，“2021年开盘的那两栋人才楼，在之前疫情期间确实是停工的，现在早已复工”，今天小区门卫告诉我。
（照片拍摄于2023年10月12日）
恒盛金陵湾值不值得入手？这次加推的房源有哪些优势？又有哪些弊端？
1、产品方面：主城少有的11层小高层新房产品，但是户型竞争力不强
二期共4栋房源，主要是11-18层低密小高层住宅，这也是主城为数不多的小高层新房产品。
但值得注意的是，新房市场上，大校场、河西、江心洲都有不少低密小高层产品，且大多是精装交付、双联阳台，对于买房人来说恒盛金陵湾的性价比并不凸显，项目难以在激烈的竞争中脱颖而出。
2、学区方面：树人小学+树人初中，优质教育资源加持
恒盛金陵湾一期共9栋楼，最高楼栋达到56层，分南北两区，外立面都以暖色基调为主，搭配真石漆的材质。小区绿植茂密，环境不错，部分楼栋算得上是名副其实的一线江景房。
南师附中树人小学、树人中学距离项目非常近，优质的教育为项目增色不少。但如今一些头部学区房房价也风光不再，在树人双学区加持下的恒盛金陵湾能否有强大的市场号召力，还需要时间和市场的检验！
3、价格方面：或许存在一定的倒挂，但是倒挂优势显然已不明显
目前，在二手房网站上，恒盛金陵湾的均价达到了58049元/㎡，挂牌量、带看量和成交量都很高。其中，建面约66㎡小户型的成交价格达到了7万/㎡，而建面约120㎡的大户型，成交价格大约在5.3万/㎡ 。
如果新房价格在5.1-5.2万/㎡，那么新房与二手房的成交单价存在较大的倒挂，如果新房价格超过5.5万/㎡，其倒挂优势不在。
而且项目2007年拿地，至今已经16年了，加上新房交付时间要在2025年年底，等到购房者拿到房，土地年限已过去17年了。
写在最后：
除了恒盛金陵湾外，世茂璀璨滨江、春江龙湖紫宸等一批老盘亟待加推。这些骨灰级神盘上市，不仅仅要考虑周边竞品，有的甚至要安抚好现有业主的心态。对于想要购买的人而言，需要综合考虑项目的优劣势和自身需求，下面2点内容值得注意：
城市界面较旧、户型设计相对落后。部分多年未加推开盘的老盘，身处主城寸土寸金的位置，周边配套更为成熟，居住氛围浓厚，但是项目拿地较早，周边城市界面新旧程度参差不齐，而且户型设计或相对落后，难以从激烈的竞争中突围。
拿地时间长、产权缩水，未来二手房或难出手。部分老盘拿地时间较早，面临着产权缩水的情况，对于买房人而言，需要考虑未来二手房是否容易出手。
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