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9月底，据报道自然资源部向各省市自然资源主管部门下发文件，内容包括：
建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
这也就意味着，久违市场的低密别墅或许很快将重现江湖！要知道，别墅向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。
但饭要一口一口吃，步子总要一步一步迈，就在刚刚，南京最新一批土地拟供应名单正式出炉，37幅宅地提前亮相，它们将在2023年11月8日-2024年2月8日之间分批次上市，与之前不同的是：
有13幅地块容积率低于2，最低容积率仅1.12。
同时，据365楼市的最新小道消息： 南京拟试点4区宅地容积率降至1.0左右，未来多地或将出现联排或独栋产品。
这意味着南京房地产格局已经开始改变，未来象征高舒适度、高改善的小高层、低密多层住宅将越来越多的出现在南京市场上！
低至1.12！刚刚南京37幅地块曝光，容积率猛降！
南京此次公布的37幅宅地分布在河西、江北、鼓楼等多地，几乎涵盖全市，地块具体信息如下：
最令人惊讶的是，这37幅地块中，13幅地块容积率低于2，甚至：
河西中兴隆大街地块容积率最高仅1.8；
城南安德门地块最高容积率仅1.2；
玄武徐庄地块最高容积率仅1.8；
栖霞徐庄地块最高容积率仅1.6；
栖霞马群2幅地块最高容积率仅1.8。
这些都是主城难得一见的低密地块，放在之前，打造成高层也是妥妥卖光的，如今容积率竟然猛降。
除此以外，江宁淳化、栖霞山等远郊板块容积率更低，最低达到了1.12，这已经接近别墅的容积率了。
举个例子，城中超级别墅越城天地容积率约1.09。
越城天地鸟瞰图
从这一轮的土地供应中，我们能明显发现一个趋势：南京土地容积率猛降，这一批宅地大多为小高层或低密多层住宅，甚至有可能做成别墅产品。
这很难不让人联想到今年9月底自然资源部的“限墅令”松绑。
“限墅令”松绑！未来高层将越来越少？
2023年9月底，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
业内认为，这意味着限墅令正式取消。
对于别墅的种种开发限制，最早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的“限墅令”路层层升级，楼市调控日趋严谨。
● 1994年：为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；
● 2003年：国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；
● 2005年：发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目；
● 2012年：国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外；
● 2016年：全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制；
● 2019年：全国各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
从最开始对别墅项目、高尔夫项目进行限制，发展到后来严控银行审批、限制“类别墅”项目，再到2019年的暂停办理别墅项目建设审批手续。
而现在，随着市场热度的下降，随着现在购房者对大户型的追求，改善型产品在市场中受到追捧，尤其是高端住宅产品。
河西青奥滨江天琴华樟首开狂卖23亿
在这样的背景下，部分追求低密，有天有地生活的高端客群们却无房可选，禁墅令已经明显的违背了市场需求，不合时宜。
南京别墅发展了20多年，经历了紫金山、三山等多个主战场，如今这些板块都已成为当之无愧的富人区。在严格的“限墅令”之下，这些板块都出现了两个明显的特征。一是真别墅越来越少，二是价值越发凸显，二手别墅成交总价屡屡突破新高。
不得不说，对于普通购房者而言，市面上多一些低容积率产品，也终究是好的。
高层容积率高，同一地块能够容纳的人更多，所以更容易成为城市快速拓展、地产开发扩张的首选，但万事万物都是有两面性的。
在高周转，低成本的趋导下，现在市面上这些高层小区的设计和施工质量，到底能有多少保证？层出不穷的质量维权，已经是不言而喻的答案。
诚然高层也有好房子，但跟售价更高的低层，多层相比，普遍质量堪忧。这个质量不止指房子本体，还包括绿化环境、商业配套、交通便利、物业水平等等。
城东孝陵卫低密多层紫金和旭府效果图
毕竟，在公共交通便利，私家车普遍的今天，即便是远郊一点的独栋别墅，在居住舒适度上，也肯定会好过市中心的鸽子笼。
同样的总价，选择更多何乐而不为？况且哪怕从总体局面出发，限墅令的松绑也是有必要的，因为当下楼市，真不需要那么多新房！
鼓楼滨江超高层住宅
根据公开数据，截至去年年末，全国房地产企业的库存面积就高达约为18.7亿平方米，而且这个数字还在不断增长.......
如果，未来市面上持续充斥这种高容积率的高层产品，显然并不利于楼市的价格稳定，以及大家的长期居住体验。
而且这些高层小区住户多，使用强度大，权属关系分散复杂，未来也比较难以进行既有建筑改造，拆迁更不用说难度更大。
楼市发展进入后半程，市面上需要更多的低容积率产品，而限墅令的松动、南京土地市场供应的改变，或许正是预见了这一点吧。
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