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365淘房 彭敏 此前，韶韶溧水发布过一则消息，远洋万和四季一套精装特价房将被拍卖，起拍价仅61800元。
今天，我在阿里司法拍卖平台看到，该套房源（溧水区经济开发区创业路99号8幢1单元1104室）在经过123次出价后，最终以78.88万元的价格被拍下，单价约7363元/㎡。
远洋万和四季8幢1单元1104室房屋用途为住宅，建筑面积约107.13㎡，户型为三室两厅两卫，装修程度为精装修。
本场拍卖延时37次，共吸引14人报名，引发9061次围观，465人设置了提醒，非常受关注。
（图片截自阿里法拍网）
下面是基本信息和需要注意的地方：
基本信息
地址：溧水区经济开发区创业路99号8幢1单元1104室
小区名称：远洋万和四季
流转方式：出售
起始价：61800元
保证金：3万元
加价幅度：1000元
物业类型：住宅用房
房屋用途：普通住宅
权属性质：商品房
建筑面积：107.13㎡
朝向：南
户型：三居室二厅二卫
所在楼层：11层
总楼层：27层
装修程度：精装修
使用期限：2018年06月04日起，2088年06月03日止
房产证登记日期：2021-02
房源类型：二手房
当前租赁情况：未出租
（图片截自阿里法拍网）
需要注意的是：
①61800元起竞价，按实际成交价交割。
②标的物非司法拍卖，产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续。
③标的物正常处置无纠纷，保证交吉，无历史欠费。
④本标的过户前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关。
⑤本标的为100％产权份额拍卖。
⑥淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全。
⑦有抵押，委托方负责解押。
除了8幢1单元1104室特价房，今天，我在阿里司法拍卖平台看到了远洋万和四季一套法拍房，即9幢1单元1802室。起拍价57.61万元，相较于82.3万元的市场价，低了24.69万元。
该套房源建筑面积约86.58㎡，套内建筑面积约66.13㎡，起拍单价约6654元/㎡，户型为三室两厅一卫，装修程度为简装，将于2023年12月12日10:00开拍。
截至今天下午4点30分，该房源引发109次围观，5人设置了提醒，尚未有人报名。
（图片截自阿里法拍网）
下面是基本信息和需要注意的地方：
基本信息
地址：溧水区经济开发区创业路99号9幢1单元1802室
小区名称：远洋万和四季
权利来源：执行裁定、法院查封
案由：金融借款合同纠纷
权利限制情况：1、被江苏省江宁经济技术开发区人民法院查封；2、他项权利人：中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市江宁支行。
起拍价：576100元
市场价：823000元
保证金：10万元
加价幅度：1000元
房屋用途及土地性质：1、一般住宅（买受）；2、城镇单一住宅用地（出让）
建筑面积：86.58㎡
套内建筑面积：66.13㎡
户型：三居室二厅一卫
所在楼层：18层
总楼层：28层
装修程度：简装
登记时间：2021年07月02日
建筑年代：2020年
当前租赁情况：无
（图片截自阿里法拍网）
需要注意的是：
①拍品不包含室内家具家电等可移动物品。
②税费负担情况：按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。
③户籍情况法院不做调查，如有问题，由买受人自行咨询户籍主管部门了解。
④本拍品可能存在物业、水、电、气等其他欠费情形，上述费用均由买受人负担。
⑤竞拍人需符合当地限购政策。
远洋万和四季位于溧水空港板块，与月鹭湖公园为邻，靠近南京外国语学校仙林分校溧水学校、溧水山地自行车公园等配套，自带远洋·月鹭广场。
远洋·月鹭广场总体量约3万方，其以品牌零售、特色餐饮、生活配套三大主力业态，打造兼具娱乐、休闲、美食、亲子生活于一体的城市新商业地标。
据悉，锦江国际IU酒店、苏宁易购、中国电信、中国移动、世纪华联优鲜超市、寻味金陵、快天下、蓝鲸母婴生活馆、亲迪乐园、妈咪爱、畅行汽车养护、虚拟时光网咖等已入驻远洋·月鹭广场。
远洋万和四季由13栋24-27F高层和社区商业等社区配套设施组成，共计约1516套装修房源，户型建面约89、107、127㎡，销许均价约11000元/㎡，于2020年10月30日-11月4日集中交付。
我在二手房网站上查询到，远洋万和四季二手房10月挂牌均价约9826元/㎡，在同板块装修商品房小区中处于低位，且低于项目新房销许均价。
目前，该小区有158套二手房源在售，近30天带看161次，近90天成交了5套房源，市场活跃度同区域更高。
溧水空港楼市前期投资客占比较大，流入二手房市场的房源非常多。此外，区域内在售新房数量可观，且新房价格较低；在售安置房同样较多，房价相对更低。因此，区域商品房小区二手房整体去化艰难，价格被压低。
写在最后：
不可否认，法拍房作为曾经的特殊购房渠道，如今正慢慢走进大众视野。
虽说法拍房便宜是真的便宜，不排除有捡漏的机会。但是，不少法拍房性质复杂，也存在风险，想买的话一定要了解清楚。
第一，一般不支持贷款，对于买受人资金要求较高。
第二，税款负担问题。按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。
第三，水、电、燃气费及物业费等。法拍房存在各种欠费，比如物业费、公摊费、杂费等，这些都是由买受人负担。
第四、户籍、学籍等情况。法院对此不做调查，需要买受人自行去了解学位是否被占用等等。
另外，据行业知情人士透露，法拍房交易的“麻烦”还不止于此。有时候遇到原房主不肯搬，清场很难，尤其是遇到老弱病残，即使拍下房子，也很难及时占有；还有的法拍房是带租拍卖，雷区很多；税费方面，如果遇到房子是公司持有，被个人拍下，交税多，计税方式复杂。对于买房人来说，拍卖前一定要全面调查，避免踩雷。
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