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“16万一套房，买不了吃亏买不了上当”
从去年国庆到今年年初，位于江宁禄口的中骏六号街区项目凭借腰斩的价格收获了一大批买房人的蜂拥而至。
2天狂卖上百套房源、不远万里从外地赶来、277套房被秒光、紧急加推......
在彼时寒意渐浓的南京楼市，谁都没想到是这个16万的公寓开启了楼市的春天。
当时不少买房人嗤之以鼻，认为以后卖都卖不掉，烂在手里。
大半年过去后，当我最近再了解中骏六号街区现状后大吃一惊：仅仅在某一家中介平台上，近90天就成交了8套，单月带看34次。
这样的流通速度甚至超过了南京90％以上的小区，更离谱的是，中介工作人员告诉我：它的整体成交价格也没有太大的波动，部分南向户型还很抢手。
16万一套房！中骏六号街区二手房市场成交喜人？
中骏六号街区位于禄口，直线距离地铁翔宇路北站大约2.6公里，周边没有特别出彩的配套，生活便利度有所欠缺。
它的用地性质为商业，虽然宣传上是4.8米挑高loft，但实际并非酒店式公寓，而是办公性质，在使用过程中定然存在一定问题。
甚至根据网上房地产官网信息显示，中骏六号街区项目产权年限从2008年4月6日起算，总共只有40年，到2048年4月5日止，还剩25年。
但再多的抗性都抵不过够低的价格，早在去年国庆黄金周，这家楼盘便祭出了15万总价大招，在全市引起一阵轰动，要知道之前它的总价都在30-40万，算是直接腰斩。
根据当时的宣传报道，中骏六号街区一战成名，2天狂卖上百套房源，以迅雷不及掩耳之势迅速清栋，甩周边其他项目几条街。
但由于前期业主的维权，降价不得不暂停。
直到今年2月，低价房又卷土重来，威力依旧不减。据相关中介经纪人透露，活动推出第一天，上午277套出来就没了，下午又推了一栋楼。
原以为在新房低价、大体量、配套不足的背景之下，中骏六号街区的二手房价会受到影响，降得更猛，没想到如今大半年过去了，不论是房价还是成交流速都非常态稳定。
小区门口的中介打趣道：我们门店就靠这个小区活了。
问及为什么这么多人买房，中介小哥告诉我：低到离谱的价格。
据了解，和年初的疯狂买入不同，现在到这来买房的客户，几乎都不会考虑低价入手高价卖出，大多是在江宁附近工作生活的。
20万的不到的价格买到30多平的复式loft，等到不想住了还能再几乎同等价格卖出去，对于预算不足的年轻人吸引力非常强。
最近几年，鹤岗的超低房价火遍全国，当房价足够低时，就没有人在意它的城市能级、周边配套、没有电梯等等不利因素，在这阵低价风的影响下，南京及都市圈都卷起了一股“抄底超低房价”的浪潮。
仙林湖25万/套！都市圈5.8万/套！低价房正在流行
在南京，大家一边被河西青奥滨江的超高端住宅动辄2000多万的高价震惊，一边又难以理解二三十万一套的低价房源。
南京万达茂“公寓”项目是万达茂的一部分，据网上房地产显示，万达茂商业中心的23栋、24栋的房屋用途性质为“酒店式公寓”，20、21、25栋为“办公”。
而办公产品没有独立卫生间、没有厨房，且不能改造，基本不能居住。随后越来越多已经买完的房主发现，之前宣传的“公寓”其实是办公性质。
如今，一套建面约29.43平户型的房源，总价只要25.1万，单价8526元/平。
一套45平的房源，单价仅8321元/平，总价仅38万。
从房源成交情况来看，万达茂公寓/办公成交、带看情况都非常不错。
除了项目本身优势之外，像中骏六号街区、万达茂这样办公与酒店式公寓难以区分的情况是最需要注意的，如果确定为酒店式公寓，那么这类产品相对住宅来说，还有更大的优势：
不限购不限贷。不需要购房名额，资金够都可以买，少了很多限制。
但是，相比住宅产品，它也有弊端——产权只有40年、不通燃气、商业水电、交易税费相对较高等。
有些看不上公寓或办公产品类型的买房人，选择在南京都市圈置业，不到10万买一套房也变得轻而易举起来。
“汊北新村，买房送菜地·现房·即买即入住！南京葛塘北·半小时生活圈。”
住宅总价8.8万/套，一楼带院子总价10.8万/套，一楼带双院子总价19.8万/套，门面房带二楼住宅总价23.8万/套，别墅总价48万/套起，另有特价5.8万/套。
从价格上来看，跌破了认知中的南京都市圈。
随后，一位坐地铁的大爷在小推车上宣传起了自家的房屋：和县碧桂园，20万一套，别墅90万一套；六合安置房，20几万一套。
在经济下行、楼市及工作未来预期不足等各方面影响下，越来越多的人不愿意把资金都投入房子里，对于房子更在乎它的居住属性，所以近两年不管是鹤岗、鹤壁还是南京都市圈，在低价的诱惑下总能吸引不少买房人的关注。
写在最后：
手上只有几十万的资金，在南京买一套普通住宅的话，首付可能都不够，但是却能全款买一套位置还不错的酒店式公寓或都市圈楼盘，这样的吸引力，还是让很多年轻人非常心动。
对于这些低价房，每个人追求的不同，不能说买得对与错，但要提醒广大买房人，一定要仔细、仔细、再仔细。
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