官方发布！万达南2幅地块规划调整！

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365淘房 彭敏 注意！万达南地块规划调整：万达南03-1、万达南03-2两幅地块合并，合并后地块用地性质为二类住宅用地(R21)。

为加强土地招商吸引力，适应土地市场需求，近日，南京市规划和自然资源局溧水分局发布《南京市溧水区副城中心区控制性详细规划》NJLSb070-16规划管理单元图则修改（公众意见征询）。

一、项目区位

NJLSb070-16图则位于南京市溧水区城南片区，东至石燕路，西至秦淮大道，南至金井路，北至幸庄路，单元面积51.21公顷。

二、现状情况

拟调整地块位于高平大街以南、仪凤南路以东，面积10.36公顷。地块现状为空地，地块北侧已建成商业综合体万达广场，住宅万达御景仕家。

三、修改方案

将原16-08地块商住混合用地(Rb)与16-10地块二类住宅用地(R21) 合并，合并后地块用地编号为16-08，用地性质为二类住宅用地(R21)，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米，绿地率≥30%。

从地块位置来看，原16-08地块商住混合用地(Rb)与16-10地块二类住宅用地(R21)即万达南03-1、万达南03-2两幅地块。

值得一提的是，就在本月下旬，万达南一幅RB商住混合用地将拍卖，即万达南01-1号地块（NO. 溧水2023G24），起拍楼面价约5266元/㎡，该幅地块就在万达南03号地块的西侧。

万达南01-1号地块没有设置最高限价，公告中明确，当“两个或两个以上竞买人竞买同一地块时，竞价最高者为竞得人”。

NO. 溧水2023G24地块信息

地块名称：溧水区永阳街道秦淮大道以东、高平大街以南万达南01-1号地块

地理位置：东至仪凤南路，南至空地，西至秦淮大道，北至高平大街

出让面积：47474.33㎡

出让年限：住宅70，商业40

规划用地性质：RB商住混合用地

容积率：1.0＜Far≤2.4

起始价：60000万元

起拍楼面价：约5266元/㎡

事实上，万达南已有2幅地块于去年10月19日成功出让。

1、永阳街道秦淮大道以东、金井路以北G07地块被南京溧水水务集团有限公司以总价61000万元拿下，成交楼面价约5619元/㎡。

2、永阳街道金井路以南、秦淮大道以东G08地块被南京吉溧开发置业有限公司以总价66000万元拿下，成交楼面价约5659元/㎡。

有一说一，万达南几幅地块，均为溧水城南优质涉宅用地，周边配套优越：

【交通组织】紧邻地铁S7号线幸庄站，站点投放有共享助力车等；附近有S7幸庄站万达广场、万达广场南、万达广场东、高平大街东等公交站；四周建设有秦淮大道、高平大街、仪凤南路等完善的城市主干道、次干路与支路网。 

【商业配套】与溧水万达广场为邻，不远处还有南京溧水无想水镇、芝麻唐FUN乐街、时代天悦购物中心、社区商业以及打造中的幸庄地下商业街、天安未来生态城商业配套云华坊等。

【教育资源】溧水区实验小学崇文路校区、江苏第二师范学院附属溧水幼儿园、永阳中心幼儿园、城南小学（待建）、城南中学（已开展前期）等学校。

【医疗康养】靠近溧水区人民医院，“十四五”期间，溧水将推动区人民医院创成三级甲等综合医院。

【景观风貌】近邻幸庄湿地公园、无想山、体育公园、南京溧水无想水镇，揽山阅湖，生态宜居。

现阶段，万达南还有不少利好有待兑现。

01、新建城南小学项目计划今年年底开工，2025年8月投入使用

根据官方9月下旬消息，新建城南小学项目已经完成了招标控制价的编制，正进行招标控制价的审核以及招标前期工作，计划今年年底开工，2025年8月份投入使用。

（效果图） 

城南小学东临石燕路，南临龙潭路，西临仪凤南路，就在天安云境G地块南侧。

总建筑面积约50537㎡，其中地上建筑面积约36298㎡，主要功能为小学教学用房、行政办公用房、体育活动用房、餐厅等服务和附属用房；

地下建筑面积约14239㎡，主要功能为地下接送等候厅、地下车库、设备用房、人防及消防设施。 

学校拟建A#-1综合服务中心（1F），A#-2教学楼蓝楼、报告厅（3F），B#教学楼黄楼（4F），C#教学楼绿楼（4F），D#体育馆（2-3F）、餐厅（1F）、E#-1艺术中心（2F）、E#-2行政楼（3F），二者通过图书廊相连，F#表演中心（1F）。

此外，还规划有多处庭院、景观廊架、快递中心、传达室等。

学校东半部分拟打造室外器械场地、排球场、篮球场、300米运动场、看台、种养园、雨水收集池等。 

其实，不仅新建城南小学项目在推进当中，学校配套附属道路项目也在推进中。

今年7月，南京市公共资源交易平台发布新建城南小学配套附属道路(仪凤南路、龙潭路)项目施工资格预审公告。

公告显示，南京溧水城市建设集团有限公司建设项目新建城南小学配套附属道路(仪凤南路、龙潭路)项目已经立项部门批准建设（立项批文号：溧审批投许[2023]27号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：10200.00万元，现已落实。

项目概述与招标范围↓↓

标段名称：施工

工程地点：南京市溧水区

工程类型：中型工程

建设内容：市政公用工程

结构类型：其他

工期要求：180日历天

工程合同估算价：3809.50万元

招标内容：城市道路工程

单位工程及招标范围说明：新建城南小学配套附属道路（仪凤南路、龙潭路）占地面积23982平方米，仪凤南路（石虎路—龙潭路）道路等级：城市支路，道路宽28m，全长约400m；龙潭路（仪凤南路—石燕路）道路等级：城市次干路，道路宽34m，全长约320m；最大排水管径雨水管1500mm，污水管400mm。本标段建设内容主要包含道路工程、排水工程、交通工程、景观工程、路灯工程、智能化工程等。

工程规模：长度720m；宽度：34m；造价：3809.500222万元。

02、新建城南中学项目正在推进前期立项，拟选址万达南03地块东侧

今年7月，在2023溧水区人居价值研讨暨优质地块招商推介会上，一个劲爆消息释放：新建城南中学项目拟选址万达南03地块东侧，即建发央誉南侧，前期工作已开展。（备注：城南中学最终位置以官方公示为准）

根据官方9月下旬消息，新建城南中学项目正在推进前期立项。

此前，我对新建城南中学项目拟选址地块进行过实探，当时现场还是一片空地，地面杂草丛生，还有一块块菜地。

拟选址地块周边汇聚了非常多的小区和正在销售中的楼盘，例如万达御景仕家、建发央誉、碧桂园翡翠台、中南锦城、万科·都荟沐语、玖宸府、香港置地·紫玥、金地·峯范【花园】、天安云境等。

未来，城南中学建成投用后，将会大大方便这些小区的孩子上学。

03、秦淮大道综合管廊及沿线地下空间项目主体已经完工

今年7月，我得到南京溧水城市建设集团有限公司官方消息，秦淮大道综合管廊及沿线地下空间项目主体已经完工，沿线道路也已开通，整体竣工时间暂时还不确定，快的话预计今年竣工。地下商业空间暂时没有开通的计划，装饰装修还没有进行。

秦淮大道综合管廊及沿线地下空间项目北起天生桥大道，南至南外环路。

综合管廊管段约3.8公里，施工内容包括建筑结构、基坑支护、供配电、给排水、地下空间布置、智能化监控中心、综合管养中心、装饰装修等，施工沿线与天生桥大道等11条道路相交，地下空间总建筑面积1.33万平方米。

管廊采用矩形单舱结构，净宽3.5米，净高3.6米，总体布局秦淮大道西侧绿化带内。

作为全区首个以“TOD模式”为引导的综合管廊项目，秦淮大道综合管廊及沿线地下空间项目以南京地铁S7幸庄站、无想山站轨道站点为中心，协同地上基础设施、下沉景观空间、地下慢行交通、地下商业综合体、市政综合管廊等多种城市空间形态，打造满足出行、购物、娱乐、休憩等多种功能需求的复合空间交通枢纽。

如何综合开发利用地下空间？

具体来说，管廊南部尽头，将修建一条地下通道穿过无想山大道，市民从地铁下车后，走人行通道即可进入景区。无想山站西侧，将建设一处下沉式广场，成为地下管廊的管养中心。幸庄站西侧建设一处一万平方米的地下商业空间，与地铁相连。

幸庄地下商业街作为溧水首个地下商业空间，建成后将与S7号线幸庄站、万达广场连成一片，形成一个大型商业综合体。

未来将成为溧水新的商业中心，改善溧水区广大市民的购物环境，还能有效疏散地上人流，缓解交通压力，进一步促进溧水区的经济发展。

秦淮大道综合管廊及沿线地下空间项目能有效提高溧水区城市地下空间资源利用效率，进一步增强城市综合承载能力，并在便利居民生活、加快区域经济、文化旅游建设方面发挥重要的基础性作用。

（效果图）

最后，期待万达南各项利好能尽早兑现。 

此外，溧水城南万达南01-1号地块将于11月25日正式拍卖，最终花落谁家，未来又将给溧水新房市场带来什么样的住宅产品，韶韶溧水将持续关注。

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