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不得不说，整个中国房地产经历了一轮寒冬后，一批开发商面临前所未有的困境，好在我们已经能感受到了暖意。
熬过去，就是春天。
但是在重压之下，已经有一大批开发商扛不住了。
还有4天多，南京仙林曾经的网红商场可一书店即将正式拍卖，起拍价5.39亿元，相较于评估价的7.7亿元降价约2.3亿元，然而如今仍无人报名，要知道它开业仅仅2年时间，没想到沦落至此......
起拍5.39亿！南京网红建筑可一书店惨遭拍卖！
仙林可一书店于2021年年中开业，紧邻地铁2号线仙林中心站，项目面积达3.5万平方米，书店内有图书、艺术品、剧场、咖啡馆、轻餐饮等，以图书融入不同业态 ，打造独特的体验式阅读空间，沉浸覆盖的文化综合体。
项目从建筑、景观到室内设计，强调“图书+艺术+生态”为核心元素，打造成“仙林艺术中心”“美学生活广场”。
可一书店·仙林艺术中心建成后，既服务周边25万在校师生，也成为方圆五公里居民们学习、娱乐、休闲的一站式美学生活广场，致力于铸就南京城市文化新地标。
可一书店实景图
可一书店打造六大文化内核，包括：
可一书店 ：江苏当代文学馆、江苏文学博物馆、红楼梦主题馆。
可一画廊 ：名家作品展览、新锐艺术家推介、艺术衍生品研发。
可一实验剧场 ：国内外实验艺术展览、剧目展演、音乐演奏。
美学生活馆 ：美物、美景、美食、美意，将美学融入生活。
文化空间 ：文化社交、文人书房+城市客厅的延伸。
校外课堂 ：青少年儿童素质教育、创意创新创业孵化。
探长了解到，可一书店在刚开业时店铺的热度还是很高，是网红打卡地，周边不少家长周末都特意带孩子来玩耍。商场内周末也会准备很多艺术展览、文化讲座，电影讨论以及儿童剧场。
那是什么原因让可一书店沦落至此呢？
据企查查显示，可一书店·仙林艺术中心的建设开发单位江苏可一文化产业集团股份有限公司，深陷多起金融借款纠纷，当前被执行总金额约4亿元，公司董事长毛某被限制高消。
资金链短缺也会引起一些连锁反应。
从去年年底开始就有不少商户在社交媒体上吐槽可一书店仙林艺术中心，物业管理不到位，商业人流量少，不开灯不开电梯，很多商户都要干不下去了。
也有网友表示，称自己每次都直接去金鹰湖滨天地了，仙林艺术中心可逛的店铺太少。
我们当时在接到商户们的爆料后，也现场实探了可一书店，整个商场都比较空旷，顾客不多，显得比较寂寥。
曾经火爆的3层挑高的亲子乐园也是关闭状态，内部正在拆除，一片狼藉。网上也显示该店铺暂时不接待。
这个店铺曾打造了2000㎡游乐空间，里面有隧道、平台、楼梯、滑梯贯穿，内含高颜值亲子餐厅，可以满足孩子一天的吃喝玩乐。
可一书店的遭遇并不是个例，在南京，近几年有一大批商场步履维艰。
实体经济越来越艰难！南京一批老商场跌下神坛
都知道，商业的更迭速度非常之快，新消费品牌相继爆发，网红新物种层出不穷，尤其在前两年疫情的加速催化下，一不留神就有可能被现实淘汰！
据官方公布的数据显示，全国一共约9000万家个体户，但仅仅在2020年就注销了310万家，2021年更是有近1000万家实体店倒闭。
不说远的，就说身边实际感受：当下有很多实体店，一天也等不来一个顾客，随便到街上走一圈，四处可见“搬迁招租、清仓甩卖、亏本处理”的大字标。
而在这样一种氛围下，长期缺乏市场竞争力的南京老商场，更是首当其冲，形势严峻！
1、河西中—嘉业国际购物中心，形似“鬼城”
嘉业国际购物中心于2011年开业，地处河西奥体核心区域，曾是首席城市功能互动综合体，单体量居河西标志性建筑之首。
如今的现状令人唏嘘，不仅没有顾客，连店铺都基本搬迁一空，走进商场内部，更是阴森恐怖，说是“鬼城”也不夸张。
2、夫子庙—茂业天地，门可罗雀
在繁华的夫子庙商圈，茂业天地是个比较独特的存在，项目自2016年11月26日开业后，经常因人气不足饱受质疑，入驻品牌更迭频繁。
虽然曾经也经历了长达1年的调整，如今却依旧遭遇大量闭店，门可罗雀。
3、新街口—繁茂中心，重新拆改装修
繁茂中心夹在新百商场和中央商场之间，地理位置一绝，曾经也是南京商业版图中炙手可热的存在。
现如今老一辈的人对于这个商场还比较熟悉，不过在年轻消费群体中却不太有存在感。
4、城东—仙鹤新天地广场，大量店铺闭店
南京仙鹤新天地于2013年底12月开业，曾经也有“鸿鹄之志”，想要打造仙林第一商圈。
如今时过境迁，外卖员比客户多、卫生间地板开裂、大量店铺闭店，人气萧条……
5、软件谷—楚翘城，沦为外卖大本营
楚翘城位于雨花台区软件谷核心区域，于2015年8月8日正式对外营业，曾在试营业期间净赚15亿元引发广泛关注，可以说一时之间，风头无两。
如今已经沦为“外卖大本营”，现场环境更是一言难尽，人气直线下滑，越来越落寞。
当然！还有江北的金浦假日百货、金盛田广场、慕斯荟；城东的森林摩尔、钟鼎名悦广场、佳源广场；江宁的同曦假日百货、绿地花茂；河西的缤润汇、金源广场、金奥美学生活馆......
一个个鲜活的案例，无不在诉说着老商场的不幸与凄凉！
也许有人会说，干商业这行就是优胜劣汰，能开个10多年，也够本了，该淘汰了！
但事实上，细数南京资历够老的王牌商业，最高已有86岁高龄，现如今依旧在南京人心中占据不可或缺的一席之地！
最长87年屹立不倒！南京这些高龄商场，树立楷模形象！
比如：中央商场，1936年1月12日开业，这是当时的南京第一家大型综合商场，南京也因此迅速成为华东第二个商业核心城市，引发全城轰动。
之后，随着时间推移，在经过多次外立面翻新改造、内部装修升级以及业态调整后，现在的它依旧宝刀未老，叱咤风云。
比如：太平商场，1947年4月1日开业，之后到1950年3月，太平商场宣告停业，改革开放后，1982年10月1日，关闭了32年之久的太平商场重新复业迎客。
此后，商场不断的扩建改造，完善经营环境，全面提档升级，如今太平商场主攻中老年市场，通过错位竞争，依旧屹立不倒！
再比如：南京新百，比太平商场小6岁，成立于1952年，1957年，南京市百货公司新街口商店成立，这是新街口新百的前身，不断运营，不断调整与提升，一直稳居南京商业龙头。
这些真真实实存在的标杆，对于当下很多老商场来说，无疑是楷模般的存在！
而老商场接下来的路该如何走，它们已经用亲身经历在告诉了大家，一个字：“变”
如何精准找到“自救”突破口，下面这三点是关键中的关键！
1、全方位升级，给予消费新体验
商业这行，早已由以前的卖方市场变为了买方市场，提升服务和用户的粘度，是目前实体商业生存的根本。
而老一代的商业，不管是硬件设施、还是设计风格、亦或是人性化体验，都非常落后，必然要损失一大批消费群体，全方面升级优化，是决定性因素。
2、线上+线下营销结合，占领流量高地
在疫情的影响下，当下很多人已经不怎么逛街了，习惯刷抖音，逛淘宝，看小红书；这时候，一味地依赖线下实体流量，基本就是死路一条，多维度运营才会赢得更大生机。
3、擅于引进网红业态，错位竞争
当下网红经济如火如荼，面对90后甚至00后的新消费主力军，兼并“颜值与内涵”网红打卡元素不可或缺。
另外，面对周边无差别的商业业态，最好可以错位竞争，致力于自身特色上与周边差异化发展，实现商圈多样性。
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