标志上墙！开市客最新进展曝光！江宁人沸腾……

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重磅消息！

江宁方山开市客（Costco）的标志已经上墙！

项目7月初刚刚封顶，如今看起来基本完工。根据官方消息，预计明年（2024年）6月启动运营，现在看来，建设进度飞快！

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进展神速！不到一年时间，开市客标志已经上墙！

开市客的进展，可以说是非常迅速了！ 

2022年8月拿地，拿地13天就出规划，紧接着同年11月25日正式开工，打造中国首家全生态模式旗舰店。 

今年7月中旬，开市客提前封顶，9月中旬完成主体结构验收。

近期，我们发现项目标志已经上墙，楼顶的停车场、配套的加油站都已经可见。 

南京开市客由开市客（中国）商业有限公司投资1亿美元建设，总建筑面积约5.4万平方米，预计2024年6月启动运营。项目稳定运营后，预计可实现年营收14亿元。值得注意的是，它定位为中国首家全生态模式旗舰店。

一则是贴近板块生态样式，未来前往这里购物，可以感受方山和上秦淮湿地公园的美好风景；

二则与开市客内部设计有关，整个商场从体感、照明到空间建筑设计，都将给消费者良好的购物体验感。

据了解未来开市客将分为两期，一期为卖场，将设置在一楼，二期主要是二楼三楼共设置了约5万多平的停车场，预计有近1000个停车位，此外还将有12座加油机。

一直以来，开市客的关注度都非常高，那么为什么一个仓储式超市会让这么多人关注？

有网友表示，开市客不仅是一个超市，它更会带来巨大的人流。

又网友还打趣到，开市客的意义就是让附近的人民做代购。而据我所知，山姆的代购也是十分疯狂的。

有位网友说的话可以解释：开市客带来的不仅仅是一个商超，还有未来的交通配套。

2019年，Costco开市客上海闵行店开业。2021年，Costco开市客苏州店开业。

目前可以看出，开市客的布局就在江苏和上海两地，在江苏更是连布2子！足以见得对江苏的喜欢！我们可以看一下去年12月8日苏州开市客开业当天的场景，还有人凌晨三点起来排队、通宵排队的。

其实Costco这么火爆的原因主要是价格便宜，以及在选品上选择优质爆品路线。与此同时，Costco采取的是买断供应商策略，也就是说，“我有的东西，你没有”。

Costco号称毛利控制到 7%，超过14%的毛利，需向总裁申请，自只赚取1~7%毛利率（普通超市为25~30%）

东西卖这么便宜，场内还提供很多服务，比如随时、随地、随性地退货、免费医疗等等。

事实上，东西便宜、服务周全这些都只有一个目的，将消费者引到会员体系里来。而成为会员，就得交一笔入会费，并且还是一年一付。

而会员续签率达到了惊人的90%。也就是说平均10个会员中，第二年还有9个会续签。

图源：开市客官网

总的来说就是，Costco面向最稳固的中产阶级的个人与家庭消费，提供极致价格的商品，提供丰富的场景体验，将一系列资源打包成会员服务，靠会员费赚钱。

Costco落户南京，彰显了大型商业对南京城市前景的看好。对于江宁方山来说，其实也是巨大的人气引流器，这种仓储式会员超市对于家庭的吸引力是实打实的，人气也能持续不绝。

方山现在有哪些在售楼盘？还有什么配套在落地？今年江宁各个板块都有哪些利好落地，利好哪些楼盘？

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全南京项目！江宁商业大爆发，未来值得期待！

开市客的辐射，不仅仅是江宁，更是全南京甚至宁镇扬区域，也能够大幅度提升板块的人气值！

实际上，江宁商业有了突飞猛进的质变。如今，大大小小的综合体可谓在江宁遍地开花。十年间，不仅消费群体实现了代际变迁，消费升级悄然完成，江宁商业市场无疑迎来了翻天覆地的变化。

从市场消费端来看，江宁人所拥有的选择其实非常丰富。商业的繁荣对应的是居住品质的提升，今年江宁各个板块里有哪些商业体落地，又什么楼盘可选择，有哪些地块待上市？宁宁整理了重点区域的商业和在售楼盘，一起来看！

百家湖商圈

不管是商圈的运营、建设、规划的商业体量，还是进驻该区域的开发商品牌，论实力，百家湖商圈无疑是江宁最核心的商圈。

今年上半年销售额破33亿，同比增长16.4%，位列全市所有商圈第二名，仅次于新街口，越来越多品牌首店择址于此，带动了百家湖商圈进一步向上跃升。

今年，百家湖商圈新增C12国际中心，目前还在招商阶段，项目江宁区胜太路99号，总体量约6万方。据悉，C12国际中心内置大型空中花园，结合多样化景观元素，集娱乐休闲社交等多种功能空间于一身。

目前，百家湖商圈内在售的新房有象屿华发·铂萃云湾，项目距离百家湖商圈直线距离约1.1KM，距离南站直线距离约1.6KM。

项目是板块内少见的低密小高层，也是百家湖区域内惟一带会所的项目，打造酒店式度假园林景观，高颜值外立面，建面约95、110、135㎡三大户型，总价约400万起，目前已经公开示范区和下沉式会所。

此外，板块内在今年9月还拍出了一幅宅地——百家湖G44，楼面地价21265元/㎡，触顶摇号，紧邻象屿华发铂萃云湾，被中建信和拿下，拟建9栋住宅，层高最高18层。

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东山商圈、竹山路商圈

百家湖商圈尚未形成时，东山作为江宁的老城，彼时的金宝市场、江宁步行街、大市口等百货类商场与街区撑起了江宁的商业。

2013年，东山商圈的江宁万达开业，可以说是江宁第一座现代商业综合体，在很长一段时间都是区域独一无二的商业标杆、周边居民必逛的消费场所。

2020年6月，东山第二座现代商业综合体——龙湖龙湾天街开业，总体量约12万方。项目引进了超250家品牌，其中20%为南京首进， 60%品牌为区域首进。涵盖运动健康、居家生活、儿童主题、休闲娱乐、美食天地五大业态。

此后，宜悦里G66、金九汇等商业综合体、社区商业开业，进一步丰富了东山商圈。

在江宁龙湾天街旁，今年备受期待的还要属杨家圩综合地块，由金融城建设拿下，后期住宅将由仁恒打造。

该地块用地面积约19万方，意味着该幅地块是一个集合品质住宅+文化地标+高端商业的超级城市综合体，预计未来商业定位偏中高端。

此外，在竹山路旁未来还一个大型综合体，就是景枫在2020年12月以11.6亿元底价拿下的竹山路G96地块，未来将打造南京景枫竹山路综合体。

根据地块出让要求，未来景枫竹山路G96项目将建设一座150米高的标志性塔楼，且需自持一座不低于15万方的集中商业购物中心。

另外，景枫还需建设并自持两个高星级建设标准酒店，酒店需是不低于2.5万方、客房数不低于250个的国际知名品牌酒店，预计最快2027年竣工。

目前，区域内在售的项目比较多，包括中天·云来、万科都会启境、璀璨璟园。

起步面积77㎡，上车东山品质新盘！

东山板块生活氛围成熟，便利度非常高。如果预算有限又想买入品质新房的话，中天·云来是不可错过的选择。

项目延续杭派精工匠心，参照宋朝建筑形制，主体选择LOW-E玻璃，搭配紫磨金色金属线条，独具宋韵的雅致，在区域内充满辨识度。

目前，在售2#、4#、5#、7#，户型建面约77-143㎡，精装销许均价约34410元/㎡。点击图片，了解更多详情↓

万科都荟启境二期在售实景准现房

万科·都荟启境二期位于东山板块，目前在售2、4号楼，户型建面104、125㎡，精装修均价约32000元/㎡。项目采用石材一体板、干挂铝板、硅酸钙板一体板、玻璃栏板等材料，目前部分楼栋外立面已经实景呈现。

九龙湖商圈

九龙湖商圈之前是名不起眼的板块，但是雅居乐，万科，保利，新城等史多知名房企的带动下板块身价倍增。无论是交通、医疗或自然环境配套，都比较齐全，但是商业却一直是区域内一块短板。

九龙湖商圈目前商业配套较为分散，传统商业基本都集中在殷巷附近农贸市场、苏果超市、汇金九龙商业街等较为集中，但都以小型社区商业为主。 

片区有万科金域蓝湾商业街、保乐荟、湖滨天地等商业街或商业体，但只是社区商业，能满周边小区居民消费。

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所以，九龙湖是缺少大型标杆商业的。而打破这种局面的希望就在于九龙湖商业中心的建成。

九龙湖G58地块在2017年10月25日进行出让。经过4轮竞价，最终被景山置业有限公司（景枫）以总价6.15亿元拿下，之后更名为“九龙湖商业中心”。主要功能为商业、办公、酒店式公寓及相关配套设施。

上秦淮商圈

2015年9月，砂之船奥特莱斯购物中心正式开业，是南京体量大、品牌多、业态丰富、具有创新意识的超大型奥特莱斯商业复合体，一举奠定了上秦淮商圈的起势。

南京砂之船奥特莱斯总建筑面积20万平方米，规划停车位8000余个，拥有600余国际国内一线品牌。

未来网络创新综合体南区商业地块将建成上秦淮第二大商业体，苏润万家、潮空间、悠悦荟等商业陆续开业，与上秦淮国际文化交流中心“串珠成链”，成为上秦淮商圈的重要组成部分。

未来网络创新综合体北侧为秣周东路，南侧为紫金路，西侧为紫金路，东侧为U湖路，紧邻南京地铁3号线终点站秣周东路站，是上秦淮板块内的重点项目，目前已正式开工。

项目希望建立一个以“大型综合一站式体验娱乐休闲集合馆”为导向；其余业态为轻餐、酒吧、特色中西餐饮等，营造1.5天乐享中心、情景化的主题体验式消费商业空间。旨在打造一个集体育运动、海底世界、花园集市等多主题的主题体验式消费商业空间。

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写在最后：

目前江宁的商业分布过于集中，核心区域商业发展繁华，个体之间的人气差距明显。随着明年6月开市客的开业，江宁整体的商业地位将更上一层楼。

你期待开市客吗？欢迎在评论区留言，告诉宁宁！

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