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重磅消息！
城南小行热盘——仁恒城市星光，刚刚卖出首套二手房！99平成交单价43435元/㎡，业主冲击5.5万/㎡计划落空......
南京昔日红盘纷纷开始登陆二手房市场，成交价远低于预期，那现在是不是卖房的好时机？
南京100个次新小区最新成交价摸底
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43435元/㎡成交！刚刚，小行仁恒神盘卖出首套二手房！
就在刚刚，我在某二手房平台上看到，城南小行人气热盘——仁恒城市星光，已有一套二手房成交！
这是一套3室2厅建面约99㎡的房源，房主报价460万，最终成交价430万，成交单价43435元/㎡，成交周期106天。
值得一提的是，仁恒城市星光于今年6月30日正式交付。交付后没多久，就有不少房主挂出房源，当时99㎡户型的报价突破5.5万/㎡。（详情戳：小区刚交付，二手房报价5.5万/㎡！仁恒业主要豪赚100万？）
仁恒品牌加持+小行板块热度，让业主们对未来小区的二手房价格预期较高。但是，万万没想到，具有风向标意义的首套二手房，成交价格难言惊喜。
（仁恒城市星光小区实景）
（仁恒城市星光小区航拍实景）
从5.5万/㎡的预期价到4.3万/㎡的实际成交价，如此落差，多少让人有些意难平。
随后，我也咨询了中介，据中介透露：这套房源位于15楼，楼层其实不差，但是因为房主诚心卖，因此价格给的比较到位。
“430万是业主净得价，此外还有30多万的税”，中介如是说道。这意味着这位买家入手的价格——99平460万左右，单价约在4.65万/㎡。
这个价格与目前小行在售新房价格相差不大。目前小行板块在售新房有万科朗拾二期，最新销许均价约46965元/㎡；越秀天和为纯新盘（即G28地块），预计本月也会入市。
二手房价不敌3年前开盘价？有人挂牌超6万/㎡…
仁恒城市星光位于城南小行，是名副其实的南京超级红盘。项目2020年6月7日首开16、17、21号楼，共计323套房源，户型建面约99、108、128、166㎡，均价43800元/㎡，首付5成。
项目首开2300多人报名，普通中签率10.2%，相当于平均10人抢一套，热度可见一斑。按照3年限售期的要求，这次上市的二手房应该就是2020年的房源，时间正好满3年。
（仁恒城市星光此前开盘现场）
如果按照43435元/㎡的成交单价来看的话，这位房主卖房的价格不到3年前的开盘价格。随后，我也查询了当时15楼99平户型的价格，销售单价约43500元/㎡。
对比来看，现在二手房的成交单价比当时开盘销售单价还少了65元/㎡，总价还低了6435元。且不算这些年利息和时间成本，这位房主妥妥的在亏本卖房。
我在该二手房平台上看到，仁恒城市星光目前小区挂牌均价为48203元/㎡，正在出售26套房源，近30天带看92次。
从正在出售的26套房源价格来看，挂牌价从4.6-6.2万/㎡不等，房主的挂牌价格悬殊较大。
次新房入市开局不利！现在是不是卖房的好时机？
值得一提的是，除了仁恒城市星光之外，最近南京不少次新房小区纷纷登陆二手房市场。从这些小区成交的首套二手房价格来看，远低于此前预期。
1、河西南金茂府，首套二手房成交价不足6万/㎡
近日，河西南一代红盘——金茂府成交了1套建面约224.47㎡的房源，挂牌总价1488万，最终成交价1340万，相当于房主降价148万，最终成交单价约59697元/㎡，成交周期124天（约4个月）。
这套建面约224.47㎡的房源大概率是2020年6月开盘推出，销许均价5.2万/㎡，首付8成，验资630万。当时有人喊话三年后二手房要值10万/㎡，如今计划落空！
2、燕子矶仁恒卖出首套二手房，成交价41930元/㎡
今年10月，燕子矶品质次新房——仁恒公园世纪卖出首套二手房！户型建面约134.75㎡，成交总价为565万、成交单价41930元/㎡。
据了解，仁恒公园世纪于2020年开盘，首开均价为37234元/㎡。2022年仁恒公园世纪挂出首套二手房，建面约152.9㎡4房2厅2卫户型，挂牌总价780万、单价5.1万/㎡，如今业主冲击5万/㎡愿望破碎...
3、青龙山新城品质次新房，首套二手房成交价26963元/㎡
青龙山新城品质次新房——金地都会学府首套二手房成交，成交总价259万，成交单价26963元/㎡，这个价格与此前开盘的销许价格基本持平。
一般来说，小区第一套二手房成交至关重要，不仅影响市场对该小区的价值判断，也会影响其他业主的心理预期，一个响亮的“开门红”很关键。但是从目前众多小区首套二手房成交价来看，开局不利。
原因其实不难分析，一方面，整体的市场环境与三年前完全不同，楼市的疯狂早已不再；另一方面，根据二手房平台展示的数据，目前南京二手房挂牌量突破18.3万套，如果按照10月7097套的成交数据来看，库存去化周期达26个月，房主卖房的压力可见一斑，降价抢跑也在意料之中。
那么对于卖家来说，现在是不是卖房的好时机？扎堆卖房是不是明智之举？
如果你是有迫切改善需求，也能承受议价空间，那其实无所谓，但是如果你是想试水的话，有中介建议：不如不上架，或者下架。
说白了，如果你可卖可不卖，不着急卖，也不想降价，挂太高的价格，只是为小区其他房源做“嫁衣”，掩护了小区其他房东出货，更重要的是也在白费你的精力。
对于当下想要卖房的人来说，中介也给出了建议：
1、如果是顶底楼、或者有硬伤的房源，建议一步到位直接挂底价，更容易加快成交。
2、如果不着急卖，还在继续观望，可以选择先挂高一点，然后再一点点去降价。
3、不要盲目挂高价，现在价格挂太高，很难吸引客户，价格太高压根没人去看房。
4、现在南京的市场是买方市场，对于房主的要求很直白，谁能够有更多的议价空间，谁的房子更好卖。
写在最后:
在探长看来，劣质资产、垃圾楼层、硬伤户型等房子能趁早出掉就趁早出掉，毕竟这些房源没有增长空间，时间越久会越难卖，即便是降价出手，相比多年前你入手的价格，应该也是不亏的，所以也就别捂着了。
二手房是市场的风向标，当下二手房的交易行情也给购买新房的人敲响了警钟。买房要有长期思维，你现在买的房子，未来能卖给谁？能不能卖出高价？都取决于你现在的选择。
南京100个次新小区最新成交价摸底
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