万科“未来100米生活小街”开街，社区商业还能这么玩？

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365淘房 彭敏 我敢说，在整个溧水新房市场，万科是更愿意、更勇于、更擅长“做加法”的企业。

首批次部分住宅的交付，不只是几栋楼简单的交付，而是相对完整的生活场景的交付；配套商业的打造，不只是商家毫无章法的堆砌，而是围绕年轻人的审美和需求，为多元活力日常生活而定制。

所有这些，在刚刚过去的10月底，万科·未来城南地块的首次交付和X-STREET未来·绚街的盛大开街中，再一次得到充分印证。

（万科·未来城实景图）

项目南地块首次交付的是19、20、24、25号楼高层住宅，合计486套房源。

事实上，我在现场看到，从商业街进入小区，经过这4栋楼的所有其他楼栋及其周围的景观绿化、道路、地上车位等均已美好呈现。

（万科·未来城实景图） 

更让我感到震撼的是，小区配套的阳光大草坪、未来星空游记主题的儿童乐园、观景休憩平台、球场等也都同步惊艳亮相。即使只有少部分房源交付，也要让这些业主拥有相对完整的社区生活体验。

（万科·未来城实景图） 

在此基础上，细节的处理也是一大加分项：南地块交付区域，遍布的绿化景观内有明显的下凹绿地等海绵设施，实现了小区景观效果与生态功能的统一。

（万科·未来城实景图） 

当然了，万科·未来城的“加法”不止体现在住区的打造上，同样体现在商业配套的“量身定做”上。

因此，10月27日，X-STREET未来·绚街的盛大开街，毫无疑问地给区域商业带来了关键性的变化。

（万科·未来城实景图） 

四大主力业态！X-STREET未来·绚街盛大开街，定制多元活力日常

从2019年-2023年，南京万科在溧水用4年时间造了一座“城”，即万科·未来城。

去年以来，约40万㎡的万科·未来城持续交付兑现，2336户业主入驻，生活的烟火袅袅升腾，商业的场景同步落地。

为探索社区理想主义生活，满足业主及周边居民的日常和情绪所需，南京万科围绕25-35岁主力客群家庭消费，于小区约4万㎡综合商业之上，定制了一座“未来100米生活小街”——X-STREET未来·绚街。

营造全新社交场景，带给生活更多便捷与丰盈，激发全新邻里关系。

（万科·未来城实景图）

X-STREET未来·绚街规划4大主力业态，定制多元活力日常

以“为居民提供生活便利”为核心，X-STREET未来·绚街从100米步行半径内的需求出发，聚焦四大主力业态，提供综合的、多触点的、连接的空间与服务体系。让社区内的居民体验到契合日常需求的消费空间，发现更具质感与新鲜感的美好生活。

S1招商意向：推拿、SPA、美容、美发等休闲娱乐业态，打造“多龄段 家庭型的乐享地”。

S2招商意向：艺术、体适能及托管类业态，打造“一站式 儿童教培成长空间”。

S3招商意向：中餐、火锅、烧烤等餐饮业态，打造“家门口 风味美食聚场”。

S4/S5招商意向：规划健身、瑜伽、诊所、通信等业态，打造“邻里社交 欢聚生活平台”。

声明：商业品牌及业态仅为情景展示，具体经营品牌、业态、期限等由经营者自行决定，开发商不做承诺。

麦当劳汽车餐厅签约，美宜佳、百沃优鲜等一批商家开业，成为业主美好生活的“全能助手”。

在X-STREET未来·绚街，我看到的是一条“缤纷”的商业街。建筑造型富于变化；橙色、白色搭配的外立面简约大气；不同字体、不同色彩的店招别具一格；街边布置了遮阳伞和桌椅，颇具意趣……

伴随交付兑现，商家纷至沓来，后备箱集市融入其中，繁华漫过街巷。在未来·绚街之上，商业气息浓郁、烟火味浓烈，生活场景松弛多元，人来人往，热闹非凡，已然成为业主常逛常往的“第二个家”。

（万科·未来城实景图） 

目前，X-STREET未来·绚街已有一批商家开业。此外，麦当劳汽车餐厅已抢先签约（具体开业时间、期限等由经营者自行决定）。

需要注意的是，项目引进的商家包括生活超市、美食天地、快递驿站、药店、早教中心等，涵盖生活的方方面面，是业主美好生活的“全能助手”。

（万科·未来城实景图） 

购物助手：第一家便利店美宜佳于2022年9月开业；

便捷助手：第一家快递驿站菜鸟驿站于2022年10月开业；

健康助手：第一家药店中山大药房于2023年3月开业；

新鲜助手：第一家生鲜超市百沃优鲜于2023年9月开业；

生活助手：第一家生活超市利购联华于2023年9月开业；

成长助手：第一家教育机构齐贤托教于2023年10月开业；

美食助手：第一家美食店西兰锦兰州牛肉面于2023年10月开业；

快餐助手：第一家西式快餐麦当劳汽车餐厅意向签约进驻。

万科·未来城业主家门口就有知名商业，可以想象生活有多方便和精彩。附近教职工、学生、企业员工、居民等群体，也能够享受到便捷且多元的购物体验。

如果说大型购物中心是城市商业的主动脉，那么以社区居民为服务对象的社区商业则更像毛细血管，它滋养到城市肌理深处，并为附近居民日常生活构筑维系纽带。

（万科·未来城实景图） 

3大主张！成功之上做“加法”，未来·绚街给区域商业带来关键性变化

社区商业在溧水并不陌生，但X-STREET未来·绚街的盛大开街，依然给区域商业带来了关键性的变化和信心。

有实力，有经验！未来·绚街在成功之上再做“加法”

万科商业在全国：2013年，万科第一座集中社区商业一一东莞松湖生活广场开业，同年北京、深圳、苏州、沈阳多个万科广场落地。2016年，印力成为万科集团成员企业，万科进一步加快商业领域的精细化深耕步伐。（资料来源：万科周刊公众号）

截至2023年10月，印力集团运营管理项目超164个，遍布全国53个城市，资产规模近1000亿，管理面积近1200万㎡。（数据来源：印力集团官方网站）

（图片截自：印力集团官方网站）

万科商业在南京：在南京，为创造更适配都市生活的全新社区商业，围绕新烟火、新社交、新日常3大核心理念，万科打造了CO·life绚集和X-Street绚街两大产品线，也摊开了生活的想象力和商业的人情味。

约2万㎡有质感的熟邻商业街——金域国际CO·life绚集已于2021年12月开业。品牌首店江宁首家星巴克宠物友好门店落地；麦当劳、老乡鸡、达美乐 、马厂老火锅、冯四嬢翘脚牛肉等知名餐饮汇聚。 

（金域国际CO·life绚集效果图）

约5000㎡精致邻里生活小街——翡翠天域·欢乐大街已于2022年9月开业。网红美食、休闲娱乐、便民商超、宠物关爱、儿童教育等多元业态集合；欢乐食集、紫燕百味鸡、品味江南·面工坊、法帝诺烘焙、西兰锦兰州牛肉面等知名餐饮汇聚。

（翡翠天域·欢乐大街实景图） 

南京万科有实力为城市带来一座座性格鲜明的体验式商业街区，从中也积累了丰富的经验来打造一座全新的X-STREET未来·绚街。相信会有更多品牌商家进驻，高质量业态组合，将触达生活的全方位领域。

（万科·未来城实景图） 

充分尊重市场规律，以3大主张，提纯日常消费趋势 

下楼社交运动、户外露营、遛娃遛宠、街边撸串等，拥抱“有人情味儿”的新市井生活，正在成为趋势。年轻人倾向于走出消费主义的陷阱，选择简单的生活，需要有宣泄压力的出口，需要有不期而遇的陪伴。

而这些，正是X-STREET未来·绚街的主张：

高效便捷，给生活以高度自由：未来·绚街以“开放式邻里街区”形制打造，高效自由通达。日常的生鲜蔬果、油盐酱醋、运动娱乐等即时需求下楼就能满足。

温暖陪伴，更轻盈地陪伴每天：作为家庭、工作之外的第三空间，未来·绚街为熟邻打造真正契合需求的场景。地道的风味小食，常去的社区小店，每一天美好相见。

时刻新鲜，为日常提供鲜活能量：孩子的成长托教、太太的瑜伽健身、先生的美食小馆，每个人都能在未来·绚街得到能量补给，人间烟火气氤氲而生，生活触点无限延展。

（万科·未来城实景图） 

成立“V-Like社群”，商业资源权益导入，让社区日常更有温度与生命力

社区是人与人的聚场，基于对社区新关系的认知和思考，万科·未来城成立“V-Like社群”，营造出睦邻友好的生活氛围，增加邻里的互动与往来。

“V-Like社群”聚焦业主感兴趣的生活内核，目前共举办了约80多场丰富多彩的社群活动，实现了约1900多人次的互动参与，切切实实拉近了邻里关系。

与此同时，“V-Like社群”同步开发出系列特色课程如“四点半课堂”，针对6-12岁的孩子，打造素质教育养成中心，真正做到共建与共享的社群文化生活圈。

如今，伴随商家联盟成立，商业资源权益导入，“V-Like”社群不断完善，后备箱市集、山姆好物市集等相继举办，为业主带来更多权益，也让社区日常更有温度与生命力。

（万科·未来城实景图） 

现阶段，具体宠粉福利包括↓↓↓：

入群见面礼：进群领取惊喜消费代金券或好礼；推荐新人，解锁拉新好礼。

一元便利购：划算补贴惠购，诚意满满，心意暖暖。

会员周周拼：美宜佳、百沃优鲜、中山大药房等专属商业团购，“我的‘团长’我的团”，社区优惠一起享。

铁粉优惠：每月月底，额外领取社群宠粉福利。

项目用接地气的方式，通过多种多样的福利活动，构建出万科·未来城业主和周边居民的专属私域。

（万科·未来城实景图） 

目前，万科·未来城X-STREET未来·绚街建面约70-80㎡实景现铺正在招商/销售中，聚焦休闲娱乐、餐饮、艺术、体适能、托管、健身、瑜伽、诊所、通信等业态。（声明：商业品牌及业态仅为情景展示，具体经营品牌、业态、期限等由经营者自行决定，开发商不做承诺。） 

未来·绚街背靠3700多户的“大城”万科·未来城，周边学校、企业、小区林立，消费群体广泛。 （数据来源：万科·未来城项目案场）

可以说，溧水未来的商业赢面在此，有识之士千万抓住这一时代创业风口！

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