特价车位1万元/个！接下来，溧水楼市4件大事将发生……

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365淘房 彭敏 9月，溧水楼市热闹非凡。

政策上，9月7日，南京发布《促进房地产市场发展南京最新举措》；

9月10日，溧水购房政策实施细则出炉，在购置新房补助、“卖旧换新”补助基础上，增加多孩家庭购房补助、高校毕业生购房补助、支持各类人才置业、推动商品房团购活动、鼓励企业购买新建商品住房政策；

9月25日，存量首套房贷利率正式下调；

9月27日，溧水区商品房团购平台上线，17家主力楼盘团购优惠和名额同步释放。

上市量方面，9月溧水4家楼盘共领取381套房源销许，销许均价约13220元/㎡-17000元/㎡。分布在城南、城中、城北板块，满足刚需、刚改、改善人群不同的置业需求。

9月25日，万科·未来城拿到30号楼高层住宅销许，共计108套装修房源，户型建面约99、105㎡，销许均价约13220元/㎡；

9月27日，时光天境嘉园拿到11号楼高层住宅销许，共计104套装修房源，户型建面约99㎡，销许均价约15295元/㎡；

9月28日，创维文悦府拿到6、7号楼高层住宅销许，共计102套装修房源。户型建面约118、143、170㎡，6号楼销许均价约16200元/㎡，7号楼销许均价约17000元/㎡； 

9月28日，天安云境拿到16号楼高层住宅销许，共计67套装修房源，户型建面约89、109㎡，销售均价约15051元/㎡。

南京网上房地产数据显示，截至目前，9月溧水新上市楼栋综合去化率约5.2%。（数据上传存在延迟现象，具体以开发商数据为准）

现在，10月过去了将近2/3，溧水楼市这几件大事，买房人千万关注。

01、特价车位1万/个！爱涛天禧明庭景观提升、增设智能健身器材……

为更好地满足业主健康与休闲的需求，爱涛天禧明庭对社区内部景观进行了全面的焕新升级。

从绿植新栽、生态修复、细节优化等方面着手，全方位优化园林景观；通过增加开花类苗木，如桂花、茶花、杜鹃花等，提高整体绿量和植物覆盖率。打造全龄段、全时段、全感官的美学园境，营造高品质的居住环境。

爱涛天禧明庭为社区增加了一批智能健身器材，考虑到健身器材的实用性，此次项目引进的智能健身器材均为常用器材。智能化健身服务，每一次运动，都能掌握消耗热量、速度、次数、运动时间。

同时，可引导业主进行有计划的科学健身，包含体质监测、健身计划制定、健身方法指导、健身数据采集、健身工作宣传等多项功能。

本次景观升级，爱涛天禧明庭还对社区空间结构和布局进行了一次全新的提升，将多功能儿童活动场地和开放式共享草地空间进行设施和细节上的丰富，让孩子们可以在更加广阔、更加安全的活动空间中尽情玩耍。

现阶段，爱涛天禧明庭在售建面约89-210㎡户型精装现房，涵盖高层、小高层，能充分满足刚需、刚改、改善等人群不同的置业需求。

更加重要的是，案场不定期会推出特价房，单价仅9998元/㎡起，购房门槛低。而且，项目参加了溧水区商品房团购活动，推出优惠：减免三年物业费且免费提供三年车位使用权（不包含车位管理费），目前仅剩余15个名额，机会稍纵即逝。

此外，爱涛天禧明庭在售车位优惠力度大：原物业备案单价是8-10万，限时优惠单价1-3.5万，特价车位1万元/个。即日起-11月13日期间认购，认购后15天内签约并付清全款立减5000元（特价车位除外）。

需要注意的是，项目车位价格优惠截止时间为2023年12月31日，2024年1月1日起恢复物价备案价格8-10万元/个。

目前，爱涛天禧明庭除9号楼住宅之外，其他楼栋均已交付，而9号楼也已经具备交付条件。

也就是说，在爱涛天禧明庭买房，不用再承担“拆盲盒”的压力，真真正正能看得见、摸得着，对住宅品质做到心中有数，大大降低买房风险。而且，买现房，即买即住，无需1-2年漫长的等待。

爱涛天禧明庭地处无想山麓，靠近幸庄湿地公园，是一处真正可揽山阅湖的生态大境。未来业主出门即享实景自然；推开窗户，入眼皆是四季美景。

此外，天禧明庭邻近地铁S7号线幸庄站、公交站等多维路网，交通便捷；周边还有南京溧水万达广场、南京溧水无想水镇等，商业配套完善。

江苏省溧水高级中学、新龙路小学、南京晓庄学院附属溧水幼儿园等优质教育资源集聚，片区内还规划有城南中学；溧水体育公园、溧水区人民医院、银行等生活配套一应俱全。（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

02、仿星级酒店光厅设计、环氧地坪漆……明月风荷正在打造地库示范区

根据我了解到的消息，溧水城中楼盘明月风荷正在打造地库示范区，预计不久后就能够公开。

项目地库示范区优势显著：落客区仿星级酒店光厅设计，敞亮通行；高标准环氧地坪漆防水防尘，呵护爱驾；人性化归家指引灯畅意出行，从容而归；远超规划指标的车位配比率，停车无忧。

明月风荷总建筑面积约12万方，由8栋17-24F高层住宅及6栋商业组成。经典的围合式布局，所有住宅围绕中心景观而建，最大楼间距约70米，户户推窗见景。

住宅户型建面约86-141㎡，完全能满足刚需、刚改、改善等人群不同的置业需求。

为满足业主未来“足不出园，尽享缤纷”的心愿，明月风荷规划近万方精品商业——荷畔新天地商业街，为餐饮、生鲜、商超等业态提供了相应支撑。

园区内，规划约20000㎡欧式典雅园林、约1500㎡中央景观湖、约225米全石材铺装环湖健身步道、约700㎡阳光草坪、湖心音乐喷泉、叠水景观等。

高配多功能主题会所，涵盖瑜伽室、棋牌室、钢琴房、舞蹈房、健身房、阅读房、游乐场、茶室等。

明月风荷由中航信托&绿城管理强强联合倾力打造，央企中航信托保交楼，匠企绿城管理保品质，给项目上了“双保险”。

项目距离地铁S7号线溧水站仅约300米，是不折不扣的地铁盘。更邻近溧水汽车客运站、多个公交站、琴音大道以及多条城市主干道等，可快速通达溧水全城、南京主城及周边城市。

此外，近邻溧水区中医院、南京市妇幼保健院溧水分院、溧水区公共卫生中心等医疗配套。靠近凯斯幼儿园、溧水区实验小学教育集团文昌小学、溧水第一初级中学等优质教育资源。周边聚集荟佰通·曼度芳华、天利广场、通济街、海乐城等成熟商业。

更得天独厚的是，明月风荷内外双水系环绕，外享大面积滨水景观带，内拥约1500㎡中央景观湖。不远处还有秦淮源公园、段林公园，生态宜居。

03、万科·未来城4栋高层住宅将于10月30日交付，合计918套房源

据统计，万科·未来城今年有三批次集中交付。

4号楼高层住宅在4月30日交付；2、3号楼高层住宅在6月30日交付；19、20、24、25号楼高层住宅将于10月30日交付，合计918套房源（具体交房时间以开发商官方通知为准）。

万科·未来城临近地铁S7号线卧龙湖站，直线距离仅约790米；与南京市游府西街小学溧水分校红光路校区为邻；周边汇集海乐城、通济街等多重商业资源，能充分满足业主“吃喝玩乐购”等各项生活所需。（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

目前，小区自带的落客大堂、北地块约2000㎡阳光大草坪、星际迷航主题儿童乐园、健身场地、篮球场、足球场、中央景观会客厅均已交付。

麦当劳汽车餐厅已抢先签约，罗森、红跑车、老乡鸡等近20家知名品牌商家意向合作，美宜佳便利店、中山大药房已经开业。

极具创意的是，商业屋顶以大阪森之宫为原型打造约500米悬浮天空跑道，这是南京少有的商业天空跑道，具有创新和引领的意义。

（万科·未来城交付实拍图）

04、起拍楼面价约5800元/㎡！财贸新村西地块将于明天开拍

明天上午，溧水4幅宅地将正式开拍。其中，包括1幅普通商品住房用地和3幅拆迁安置房项目用地。

本批次唯一一幅普通商品住房用地就是备受关注的财贸新村西地块，容积率1.3，是溧水城中不折不扣的低密地块。出让面积为13448.18㎡，起拍楼面价约5800元/㎡，最高限价楼面价约6486元/㎡。

财贸新村西地块，即NO. 溧水2023G23地块，目前仍用作双塘路停车场。

地块靠近公交站，2公里范围内有地铁S7号线溧水站，出行便捷；西南方向是大型商业综合体海乐城，南边是通济街，不远处还有永寿坊文化商业街区。

邻近实验小学通济街校区、状元坊小学、状元坊幼儿园，靠近溧水区商业幼儿园以及永昌幼儿园，教育资源优质且丰富，周边还有宝塔公园、状元坊公园。

财贸新村西地块周边成熟的小区众多，例如海伦国际、财贸新村、财贸北村、双塘景苑等，居住氛围浓厚，人气十足。

但与此同时，也可以清晰地看到，地块附近车流量、人流量极大，堵车、噪音等问题难以避免。再加上地块面积非常小，容积率相对较低，对后期拿地房企在产品设计打造上的要求较高。

最后，永阳街道交通路以北、双塘路以东财贸新村西地块最终花落谁家，明天揭晓。

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