复苏与迭代 重塑产品力！2023标杆办公颁奖盛典圆满落幕

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365淘房 徐梦月 作为商业地产以及地方经济发展的“晴雨表”，2023年的写字楼市场整体呈现复苏态势。疫情全面放开后积压需求得到有效释放，商办市场整体吸纳量大幅增加，但成交价格并没有止跌，白热化竞争依然存在，疫情后行业全面复苏仍需要时间。

商业地产新周期下，如何顺应发展趋势及要求，迭代产品、重构价值、洞见机遇，是探索行业发展新模式的关键。

市场究竟需要什么样的写字楼？今天（10月18日）下午，由365淘房、商业荟主办的“复苏与迭代——南京办公发展高峰论坛暨2023第五届城市标杆办公总评榜颁奖盛典”隆重举行。

此次行业盛会吸引了业内专家、知名办公项目负责人、品牌房企代表等嘉宾到场，与会嘉宾就当下如何重塑办公产品力等话题进行了思维的碰撞，共同探讨行业发展新思路。

南京商办市场最新报告发布

行业大咖经验分享

三六五网成立于2006年，2012年国内A股上市，是国内领先的地产产业链流量运营商。本次办公评选活动的主办方商业荟为三六五网旗下商业地产综合服务平台，覆盖长三角地区，依托365淘房的平台优势以及资源优势，更具影响力和专业性。 

365淘房南京新房公司总经理 张海波

365淘房南京新房公司总经理张海波先生在致辞时表示：“今天不仅是获奖写字楼、产业园的颁奖盛典，同样也希望通过各位精英的思想交锋，能够多维度探索南京商务办公的未来，共话楼宇经济，共谋创新发展。”

本次论坛现场，网尚研究机构部门总监 金亮、CBRE世邦魏理仕江苏公司董事总经理 王飞、星河产业集团华东区域招商负责人 李华开、南京握客盈杰软件技术有限公司解决方案总监 张淇4位业内大咖进行了主题演讲，为现场来宾带来了前沿的行业数据报告、剖析产业园区运营之道，探索如何有效利用新媒体渠道为办公产品获客。

金亮：《2023年南京市销售型办公市场分析》

关于今年南京销售型办公市场的发展情况，网尚研究机构部门总监金亮带来了行业最新解析。

今年南京市的销售型办公市场受经济的缓慢回升，有一定的影响，需求略微提升，但还是处于低位徘徊的状态。

南京作为省会城市，而且是长三角特大城市和东部地区的重要中心城市，城市能级和营商环境都受到持续关注。未来政策上将引导商办资源与产业落地相结合，注重新兴产业聚集和楼宇发展，促进商办市场的良性循环，让办公销售方重新审视产业聚集的促进带动和产业导向租赁结构的可行性。

王飞：《2023年南京办公租赁市场供需走势分析及发展热点展望》

针对南京办公租赁市场，CBRE世邦魏理仕江苏公司董事总经理王飞洞察市场，进行了全面的走势分析和对发展热点的展望。

2023年第三季度，企业预期逐渐稳定，租赁市场问询与带看情况较上季度有所回暖，而受谈判周期影响，去化量级仍处于筑底阶段。净吸纳量录得1.1万平方米，环比下降27.2%，新增供应入市带动全市空置率环比上行0.9个百分点至27.9%。

据统计，2023至2026年，南京写字楼市场将有约152万平方米新增项目交付，超过八成集中非核心板块。其中，河西板块将迎来年均近30万平方米的持续大体量供应，面临板块内部去化承压的同时，为优质租户实现跨板块升级搬迁提供更多选项。

随着南京科研办公用地出让体量的不断增加，未来南京产业园区载体的市场份额占比将不断增强。受土地出让价格、造价成本、运营主体等多方面因素影响，产业园区能够以商务办公约80%的租金水平，提供与商务办公品质相似的办公载体，且在企业服务、招商政策等方面更具竞争力。

王飞还对新经济形势下办公租赁市场热点进行了展望。

1、主引擎动能焕新：中资企业写字楼需求持续增长；金融、科技、专业服务业三大传统需求主力出现细分引擎的转换；高端制造及生物医药企业有望成为中长期的增量需求。

2、成本为纲，更加关注配套水平与租赁灵活性：出于经济和业务不确定性的考量，租金预算直接影响企业房地产策略，企业普遍希望提升租赁策略灵活性以增强抗风险能力。

3、ESG达成共识，加速布局绿色楼宇：ESG战略落地全面提速，更多租户愿意接受绿色溢价，商业地产商开始在租约中加入绿色条款，其中绿色装修、废弃物处理、和能耗数据披露的关注度最高。

李华开：《新时期产业创新运营中的价值创造——星河产业园区运营实践》

星河产业集团华东区域招商负责人李华开从自身的实战经验入手，以深圳星河WORLD产业园区运营为例，分享了项目在起步期、培育期、发展期不同阶段的产业创新运营策略。

起步期——寻找价值：以运营思维入局，塑造价值标杆。精准研判关内关外融合态势，提前战略布局深圳都市核心区，抢抓政策红利，为项目发展奠定基础优势。通过国家级众创空间专业化运营，满足新兴企业发展需求。

培育期——价值实现：聚焦主导产业，加快圈层集聚。集“研究+规划+实践”于一体的产城赋能型智库为星河WORLD从规划、建设、落地到成熟运营，全方位护航。多维运营要素形成合力，构成覆盖企业全生命周期的园区服务体系。

发展期——价值创造：运营持续发力，形成增量价值。项目通过提供超级管家、超级服务、超级配套、超级业务、政务支持等服务，最终打造成名企集聚的超级产业发展高地。

张淇：《办公市场如何拥抱“新”渠道》

在新媒体平台盛行的今天，办公市场也应该拥抱新渠道获客。南京握客盈杰软件技术有限公司解决方案总监张淇现场阐述了企业新媒体运营体系建设和数字化运营问题。

针对办公项目，直播和投流是两个重要的新媒体营销手段。直播方面，除了销售个人日常开播，还可以通过AI数字人日不落开播。利用脚本话术展现产品优势及价值，利用官方工具做数据收口。

投流方面，专业投手明确客户画像，通过打标签（性别、地区等属性特征）、用户兴趣行为（3个月内是否有浏览、搜索过办公信息等行为特征）、定向指定（去过竞品企业、下载过办公租售APP、关注过办公商业达人等）多个维度筛选，把广告直接推送给目标客群。

圆桌论坛：《复苏与迭代——办公市场如何重塑产品力》

在今年的圆桌论坛环节，三六五网/商业荟战略顾问 李绍明、新地集团南京公司副总经理 郭陶、万谷集团事业一部常务副总经理 熊猫·万谷金融科技中心项目负责人 董良、金基文商·智造园、汇智园项目总 陈浩、招商蛇口产业园区事业部南京公司投资总监 张衡飞、戴德梁行项目及企业服务部高级助理董事 朱丹华，6位行业资深人士基于全方位、深层次、长期主义的思考决策层面，探讨在商业地产新周期下，办公市场如何重塑产品力。

新地集团南京公司副总经理郭陶提出对办公场所提供精装修的看法，降低了入驻企业的成本，也省去了企业自已装修不熟悉消防等手续的麻烦，用拎包入住直接实现企业降本增效的诉求，作为增值服务与项目的地段、标志性建筑等优势组合，进一步增强了产品力。

熊猫·万谷金融科技中心项目负责人董良从实际情况出发，围绕项目的特质，完善了对项目的餐饮、健身、运动等配套功能。从单纯的提供办公场所，跨界延伸到提供商业服务，在足不出楼的空间内，解决了办公企业和人群所需要的延伸性需求，形成了独特的优势，提升了项目产品力。

金基文商·智造园、汇智园项目总陈浩表示重塑办公产品力，一是要做好后端服务即营商环境，减少或取消审查、简化服务流程、增加客户粘性等，解决企业的急难愁盼问题。二是抓住有发展前景的战略性新兴产业，如光伏、新能源、汽车等，在经济增辐下行的情况下，这些产业仍然能够稳定的增长。从而实现项目高续租率、高转接率、高服务评价。

招商蛇口产业园区事业部南京公司投资总监张衡飞表示，招商蛇口抓住了企业发展的核心问题。从创业孵化开始，伴随企业成长的全生命周期，提供全产业链的服务，用企业发展生态的营造来提升园区的产品力。并在行业内率先应用发行REITs的政策，给投资股东带来稳定的回报，给投资资金顺畅退出通道，也是提升办公产品力的一个重要因素。

戴德梁行项目及企业服务部高级助理董事朱丹华认为，聘请专业运营团队来运营写字楼和园区，是提升写字楼和园区专业化管理的必然趋势，是运营能力不强的开发企业，提高产品力的必然选择。此外，对办公市场的趋势和前景做分析，是提升产品力的前提。

三六五网/商业荟战略顾问李绍明总结道，今年办公市场面临多年来前所未有的发展态势，在经济增长速度下行的形势下，企业普遍把降本增效放在首位，发展性的投资决策比较谨慎，办公市场处于有进有出，大体处于需求稳定、价格小幅下调的状态。

但是，市场仍有调整型、改善型的机会。办公市场的投资运营主体，要稳住存量、拓展增量，敏锐观察市场的变化，积极做好自身的调整、创新，多渠道多方位提升产品力，为明年的稳定增长做好前瞻性的准备。

2023城市标杆办公总评榜获奖榜单隆重揭晓

日前，由365淘房、商业荟发起的“2023第五届城市标杆办公总评榜”已完美落幕。评选专题一经推出就受到了业内外的极大关注，上线近1个月访问人次10万+，累计投票11万+。

本次评选活动建立了全面的评价体系，在大众直接投票的基础上，遴选业界、专业机构专家组成强大的评审阵容。

评审团本着"公平公正、全面权威"的评审原则，通过对今年写字楼、产业园发展进行回顾、总结和探讨，分类推选出业内更具影响力的办公项目，展示行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展。

▼榜单正式揭晓▼

获奖名单中，既有有代表行业标杆的标杆写字楼（德基广场写字楼、金鹰世界、金陵中环、新地中心、熊猫·万谷金融科技中心），也有产融新城年度投资潜力写字楼（星河中心）；

产业园方面，既有产融新城年度标杆示范项目（星河WORLD），也有年度城市更新示范项目（江苏智能制造新都市产业园），以及城市标杆产业园（天赋江北中心、紫金智谷总部园）等。

南京国际金融中心、南京IFC、华新城T1、星河中心、熊猫·万谷金融科技中心、新地中心项目代表领奖

德基广场写字楼、金鹰世界、金陵中环、金地梧桐里、玄武之光、星河WORLD项目代表领奖

保利南自智汇中心、江核智汇、江苏智能制造新都市产业园、紫金智谷总部园、天赋江北中心、蓝联盟共享产业园项目代表领奖

城市标杆办公总评榜的年度评选始于2019年，至今已连续开展五届，是江苏商业地产行业规格高、规模大、影响广的专业评选之一。连续四届的专业客观评选，城市标杆办公评选赢得了业界的广泛认可，并且已经逐步成为相关机构评价办公项目的重要参考和依据。

颁奖环节结束后，现场嘉宾前往星河WORLD产业园参观考察。

2023城市标杆办公总评榜活动圆满落下帷幕。

我们希望，通过此次评选呼吁更多开发商、运营商关注办公市场，应对商办市场新格局新挑战，见证商办地产的逐渐成长，日益壮大。

我们相信，南京未来还将涌现出更多标杆办公项目，助力南京楼宇经济更上一层楼，推动本地商办地产行业的国际化发展进程！

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