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仁恒公园世纪成交的这套房源，成交总价为565万、成交单价仅41930元/平， 业主冲击5万/平愿望破碎...
成交单价41930元/平！刚刚，仁恒神盘卖出首套二手房！房主降价55万！
就在刚刚，我在某二手房平台上看到燕子矶品质神盘——仁恒公园世纪历时86天，以总价565万成交了首套二手房。
该套房源建面约134平、3室2厅1厨2卫，从户型来看南北通透、三开间朝南，对于改善自住来说是个不错的选择。
仁恒公园世纪于2020年开盘，首开均价为37234元/平，192套房源吸引了807人报名。项目四次开盘、次次摇号，备受热捧！
“这个楼盘在燕子矶新城板块非常臻稀，受到不少改善客户的青睐”，中介告诉我，“成交的这套房源在5楼，业主之前基本没住，由于离孩子学校较远，房子就空置下来了”。
该套房源原本挂牌价为620万，但是业主诚心卖，经过几轮降价后以总价565万成交，据了解该套成交房源还额外有一个价值约20万的车位。
“当初业主买的时候总价约465万，现在这个成交价基本是亏本卖房”，中介透露，“这个小区还有不少业主诚心卖”，随后中介给我推了几套房源。
从某二手房平台来看，建面约130平的房源最低挂牌总价为595万，最高达到670万，“小区是仁恒打造的产品，口碑、品质顶好的，业主心态也高”，中介说道。
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曾喊话要冲上5万/平！燕子矶二手房真实现状如何？
目前小区二手房挂牌单价为44490元/平，共有17套房源在售，近1个月带看有32次。
值得一提的是，2022年，仁恒公园世纪挂出第一套二手房房源，建面约152.9平4房2厅2卫的户型，挂牌总价780万、单价5.1万/平，直接登上燕子矶二手房金字塔尖。
由此来看，房主们对小区二手房的预期还是比较高的，而这也源自项目自身的区位和价值。
仁恒公园世纪仁位于燕子矶板块，它与长江的直线距离仅约500米，总高11层的小高层享有一线江景的配置，是南京为数不多的江景房。2021年，仁恒公园世纪迎来首批房源交付，交付品质备受称赞。
目前燕子矶聚集了融创玉兰公馆、电建洺悦府、中海燕矶听潮、金浦紫御东方、招商依云华府、弘阳燕江府、保利国际社区等一众次新二手房。
燕子矶目前二手房挂牌量、成交量正在逐步攀升，但自限售政策调整后，越来越多的业主急于抛房造成二手房市场出现踩踏的现象。
据某二手房中介网站显示，仅电建海赋尚城一个小区目前二手房挂牌量就约193套，再加上其余各个次新小区的挂牌量，从2017年到2023年期间，整个燕子矶板块的二手房挂牌量已经突破1000套！
大量二手房的上市自然会挤压二手房市场报价，近年来燕子矶次新房成交价不断触底。
1、融创玉兰公馆：成交单价为30958元/平，创小区成交价历史新低
融创玉兰公馆市燕子矶板块的标杆楼盘，小区内均为开发商精装交付房源，二手房挂牌均价为33360元/平。今年8月，小区成交了一套建面约114平房源，成交单价为30958元/平，创小区成交价历史新低！
2、电建洺悦府：成交单价为25435元/平，成交单价跌回5年前
电建洺悦府目前二手房挂牌价为27416元/平，今年9月成交了一套建面约158平房源，成交单价为25435元/平，成交单价跌回5年前！
3、金浦紫御东方：成交单价仅28194元/平，创小区历史成交价新低
金浦紫御东方目前二手房挂牌均价为31020元/平，共有99套房源在售，其中今年9月成交了一套建面约87平房源，总价247万、单价仅28194元/平，创小区历史成交价新低！
这些低价房源只是个例吗？我统计了燕子矶板块二手房挂牌价与1年前的情况，对比之下令人咋舌：
据365南京二手房数据统计，在整个燕子矶板块的十个次新二手房小区中，二手房挂牌价全体迎来一波下跌，其中弘阳燕江府挂牌均价下跌超6000元/平、跌幅高达约18.24%。
在目前的南京楼市行情下，燕子矶只是市场的一个缩影，对于买房还能不能升值的问题，我们也给出建议可供参考：
1、摆正心态，优选品质房源。房价大涨时代已经过去。现在买房只能保证你在风险上低于理财产品，收益上高于银行储蓄，指望买房暴富基本上不可能了。房住不炒，房子回归居住属性，未来品质更好、居住体验更佳的房子必定更受欢迎，保值增值更有保障。
2、回归核心城市的核心地段。去一二线主力城市置业，选择主城核心区，这些地方都拥有较强的抗跌能力。一些没有人气、没有产业、没有配套的区域，基本没有价值可言。
3、谨慎选择城市偏远区域，更不要轻易去远郊“抄底”。如果搞不清楚规划，不知道哪个区域发展空间大，那就看当下的配套，买现成的资源，这样最起码是保险的。
4、不要去赌“老破小”和“老破大”。有些人资金实力有限，眼光放到了市中心的“老破小”或者“老破大”，注意：买“老破小”只有2个准则——地段位置好、教育资源好，其他可以说一文不值。
5、远离风险房企，选择安全房企。现在房企爆雷消息不断，一些龙头房企都扛不住，因此买房一定要注意选择，这直接关系到楼盘是否烂尾、你能否顺利拿到房。不要去赌任何有风险的房企楼盘。可以选择“绿档”房企，或者直接购买现房，更保险一点。
对于买房人来说，市场趋于稳定，买房更要理性，选房逻辑也要改变。选择对了，身价自然要涨，选择错了，亏损在所难免。不过，单纯指望投资套现，短期基本无望。
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