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超级重磅！备受关注的超大特大城市城中村改造，传来最新消息！
刚刚住建部发文了，超大特大城市城中村改造将分三类实施：符合条件的实施拆除新建、开展经常性整治提升、介于两者之间的实施拆整结合。
目前已入库城中村改造项目162个，接下来将落实征收补偿安置资金等，明确：优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造！
南京已经开始行动，哪些城中村改造呼声最高？“老破房”小区有救了？
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重磅！超大特大城市城中村改造启动，分三类实施！
今年7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，并召开电视电话会议进行部署，引发广泛关注。
刚刚，住建部官网发文，透露了该项工作的最新进展！超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，将分三类推进实施，具体如下：
1、符合条件的实施拆除新建；
2、开展经常性整治提升；
3、介于两者之间的实施拆整结合。
超大特大城市如何推进城中村改造？
将坚持先谋后动，先行做好征求村民意愿、产业搬迁、人员妥善安置、历史文化风貌保护、落实征收补偿安置资金等前期工作，确保不动则已，动则必快、动则必成。
坚持依法征收、净地出让，使市场在资源配置中起决定性作用，更好发挥政府作用，由城市政府明确集体土地上房屋征收补偿责任部门、征收补偿标准和程序等，并依法依规实行征收。
城中村改造的资金从哪里来？
坚持多渠道筹措改造资金，既可以由城市政府筹措资金，也可以引入社会资金，银行业金融机构将给予政策性和商业性贷款支持。
值得一提的是，这次住建部也明确：城中村改造将与保障性住房建设相结合，各地城中村改造土地除安置房外的住宅用地及其建筑规模，原则上应当按一定比例建设保障性住房。
21个城市率先受益，162个项目已入库！南京名列其中...
众所周知，城中村普遍存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差等突出问题，亟需实施改造。
今年4月28日召开的中央政治局会议提出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造；7月21日，国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》；7月24日召开的中央政治局会议再次提及积极推动城中村改造。
此次推进城中村改造的主要范围在超大特大城市。何为超大、特大城市？城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。
根据第七次全国人口普查数据，我国有7个超大城市和14个特大城市。具体为：
7个超大城市：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。
14个特大城市：武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。
根据住建部最新消息：城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。
对于城中村改造为什么选择在超大特大城市开展？
有机构分析：超大特大城市由于人口众多，各类要素聚集程度高，在提高供给质量，拉动有效需求方面具备优势。由于城市建设较早，超大特大城市存在较多城中村亟需更新改造，随着政策加力，今年城中村改造将在稳投资方面发挥重要作用。
平安证券也分析认为，支持超大特大城市城中村改造，一是有助于消除城中村房屋安全、消防安全、用电安全、交通安全等重大安全隐患；二是增加公共服务补给，提升城中村居住环境品质；三是落实国家保障性住房政策，帮助筹集保障性租赁住房。
南京哪些城中村改造呼声最高？这些地方已经开始启动...
南京有哪些城中村亟需改造？目前城中村改造最新进展如何？据了解，南京目前城中村主要分布在主城外围，大多属于原有村落的遗留或是早期的自建房屋。
其中，较为知名的城中村包括：红山动物园北侧的黄家圩、火车站附近的曹后村、以及宁芜铁路沿线的集合村。这些地方脏乱差、房屋老旧、安全隐患多，亟需改造提升。此前也有网友给我们留言，对于这些地方的城中村改造呼声较高。
值得一提的是，今年下半年以来，南京也在加速启动城中村改造工作！其中《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》已出台，鼓励被征收人选择房票安置。
今年7月，南京发布了（南京市城市更新办法》，《办法》中包含了5个章节、38条细则，进一步明确了城市更新的内涵原则、职责分工、责任义务、实施流程、支持政策等，建立创新突破、特色鲜明、实用管用的政策底板。
该《办法》中提到适用类型包括居住类城市、生产类城市更新、公共类城市更新、综合类城市更新，而该《办法》将于2023年8月1日起实施。
8月7日，省住建厅莅临调研南京房地产和城中村改造工作。要积极稳步推进城中村改造，认真学习领会国家关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造文件的精神，抓紧建立组织协调机制，开展调查摸底，科学编制改造规划，运用好“房票安置”，打通安置与市场渠道，推动城中村改造工作切实惠民生、促发展。
8月，栖霞区审计局、玄武审计局已经聚焦城中村改造项目征收拆迁资金决算审计，从拆迁、补偿、安置三个环节入手，着力维护老百姓的合法权益。
9月，高淳区征收办发布了古柏街道（城中村）段曲头自然村征收项目相关公告，与此同时，2023年度高淳区棚户区（城中村）改造安置房建设项目年度建设计划进展也已公示。这也说明，南京已经在推进城中村改造。
9月，南京市溧水区秀园西苑二期、三期棚户区危旧房改造的批前公示已发，正在进行公示。
值得关注的是，除了城中村改造之外，老旧小区改造也进行的如火如荼！南京今年将有72个老旧小区计划改造！
2023年南京72个老旧小区计划改造，名单如下：
从发布的名单来看，玄武区12家、秦淮区18家、建邺区11家、鼓楼区15家、栖霞区1家、雨花台区1家、江宁区3家、浦口区5家、六合区2家、溧水区2家、高淳区2家。
比如地处主城核心的秦淮区仙鹤里、海福巷20号小区、光华东街14号；鼓楼区东宝花园、凤凰花园城静幽园等小区都将启动改造。
写在最后：
当城市从增量扩张向存量提质转变，实施城市更新已是适应城市发展新形势、推动城市高质量发展的必然要求。
据了解，南京已经连续实施3轮棚户区改造，20.7万户群众“出棚进楼”直接受益，特别是近十年来开展的两轮棚户区改造，共改造项目692个（含城中村285个），改造房屋面积约3488万平方米，受益群众约15.5万户。
在南京特别是中心城区，城中村改造的成功案例也有很多，比如新街口商圈的石榴新村、秦淮区树德坊片区，都是改造非常成功的案例。
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