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不可思议，刚刚，上秦淮2.25万元/㎡成交！
百家湖、九龙湖房荒，作为核心道路双龙大道上的新贵上秦淮板块接棒改善。当时，上秦淮板块红极一时，区域内的新房更是一房难求，二手房房价也是水涨船高......
随着市场的下行，南京各大板块的品质次新房都出现了一定幅度的下降。
而这次上秦淮2.25万元/㎡成交，让人非常意外！
刚刚，上秦淮次新房2.25万元/㎡成交！
刚刚，我在某二手房网站上看到上秦淮的恒大悦澜湾新成交了一套房源，成交单价仅约2.25万元/㎡！
该套房源为建面约75㎡的两房，成交总价169万，成交单价仅22534元/㎡。
我从中介口中了解到，这套房源位于9楼，房主降价21万，169万只卖三天，而且要求必须全款。
他还告诉我，这个价格只是个例。
目前小区挂牌均价在27679元/㎡，近一个月带看106次。
目前小区的成交单价大多在2.4-2.7万元/㎡之间。
恒大悦澜湾是秦淮第二个商品房项目，位于江宁上秦淮板块秣陵街道嘉业路，周边商业配套有砂之船，最近的地铁站为3号线秣周东路站。
恒大悦澜湾所在地块于2014年3月21日拍卖，被江苏东润投资以总价3.3亿元竞得，一开始案名为东润悦澜湾，后由恒大接手，于2017年8月上市，共计11栋楼，精装整体均价约2.66万/平。
（恒大悦澜湾）
中介也告诉我，上秦淮这边的话，五矿澜悦栖原和葛洲坝融创紫郡府价格稍微高一点，要追求性价比的话，恒大悦澜湾和翠屏诚园是非常不错的选择！
时隔7年，江宁上秦淮1.0板块终于有宅地即将出让！
就在上月月底，南京紧急挂地，其中就有一幅上秦淮的宅地，预计2023年10月27日上午9:30开拍！
这幅地块位于上秦淮1.0板块，银城旭辉云台天境旁边，而上秦淮1.0板块上一次有宅地出让还是2016年，时隔7年，终于有宅地即将出让了！
江宁区未来科技城融智路以北、苏源大道以西地块（地块编号：NO.2023G62）
NO.2023G62地块信息
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至苏源大道；南至融智路；西至家园中路；北至现状
出让面积：70688.72㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
起始价：191400万元
最高限价：219400万元
该地块所在的江宁上秦淮板块，交通上，地块周边有双龙大道、绕越高速等道路；生态资源上，地块靠近上秦淮湿地生态公园，景观资源良好。
该幅地块是今年6月上秦淮规划调整后，新增的三幅宅地之一。
从地图上来看，该地块位于上秦淮1.0板块，周边既有高层，也有低密多层；紧邻银城旭辉云台天境、恒大悦澜湾。
上秦淮，高性价比的宜居板块！
一般来说，我们将云台山河以北称为上秦淮1.0，也就是常说的U谷，后多次升级，无线网络小镇，未来网络小镇，到目前最终的未来科技城，定位一直向上。
以爱陵路做区隔，主要分为两大组团。爱陵路以西主要为科技产业园区，定位未来科技城，办公大楼鳞次栉比，现代感气质十足。
爱陵路以东为成熟的人居组团，从2013年的拓荒盘翠屏诚园开始，这里已经汇聚了恒大悦澜湾、银城旭辉云台天境、碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原等多家品质楼盘，二手房价从3-4万/平不等。
作为江宁非常难得的新兴沃土，这里尤其让人引起为傲的便是汇聚无数城市精英的产业配套。
华为、中软、亚信、亚马逊、中汽创智、三迭纪、昱立信息、赛宁信息、易安联网络、聚谱检测、山乘智能.紫金山实验室、众智未来人工智能研究院、航天极创物联网研究院、中德技术合作转化中心......
一个接一个名企、代表国家战略力量的科研机构纷纷落地，这里绝对称得上是江宁区重要产业引擎之一。
更加值得注意的是，这里伫立着江宁全新第一高楼——约185米国华卫星基地，项目早已封顶，目前正在进行幕墙安装等工作。
与此同时，还规划这江宁未来第一高楼——约200米写字楼（位于HI-PARK总部经济区内），撑起江宁城市未来封面！
而在这群产业集群中，还隐藏着于2015年9月正式开业的南京体量大、品牌多、业态丰富、具有创新意识的超大型奥特莱斯商业复合体——砂之船（秣周东路店）。
砂之船隔壁即是在建的上秦淮第二大商业体——未来网络创新综合体，形成一股商业联动之势。
根据规划，未来网络创新综合体地上部分新建14层塔楼及6层裙楼，地下部分新建4层停车场及配套商业，预计2023年竣工。
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