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7.5万/㎡成交！
江心洲低密神盘，一年仅成交两套房源，挂牌量个位数，价格却非常坚挺！
最近，河西人民被太多“降价”、“跌回几年前”、“撑不住”的房源信息刷屏，对于市场的信心也有所下滑。被认为是河西价值高地的河西中，也出现了大幅度降价的情况。
但在一众降价信息中，我们仍能发现一些依然坚挺，甚至逆势上涨的房源。
刚刚，西妹发现江心洲的江岛华庭成交了一套132.52㎡的房源，成交总价为1000万，折合单价约7.5万/平↓
挂牌少、成交少！江心洲神秘改善，价格一路领跑！
江心洲，哪个小区的二手房价最贵？
很显然，是江岛华庭，目前小区的二手房均价在6.9万/㎡，比大家熟悉的银城、升龙、保利、仁恒等，价格都高出了约1万-1.5万/㎡。
实际上，低调的江岛华庭，可以说是江心洲隐藏的神秘改善品质次新房，项目位于江心洲岛中，是新纬壹国际产业园项目配套住宅，由仁恒打造，带有会所。
江岛华庭于2018年交付，至今也仅有8套房源在售，挂牌总价在920-1770万元。
物以稀为贵，能选择的房源量少，代表着业主对于小区品质认可，选择自住的人更多，另一方面也证明了江岛华庭业主的资金实力，这也是二手房均价高的原因之一。
从2021年到现在，整个小区仅成交了4套房源，一年仅成交1-2套，价格非常稳定。
我从周边二手房经理人处了解到：“小区自住比例很高，价格也比较稳定。成交的房源是顶楼带了露台，赠送面积较多，因此单价比较高。”
小区总计十一栋楼， 其中6号楼是小区综合性使用楼(物业办公、 健身房和茶亭)， 其余十栋都是七层高的住宅，总计210户车位324个。
容积率仅1.1，属于低密度改善型小区，比较高端。
▲江岛华庭鸟瞰图
▲江岛华庭区位图
2016年入市，房源户型区间为138-224平方米，开盘均价约3万/平，全装修交付。
对比2016年河西其他品质新房价格，比如宏图上水云锦，销许均价4.5万/平。
同在江心洲岛中的仁恒绿洲新岛2015年就卖到了3.3万/平，2017年涨至3.6万/平。
众所周知，江心洲的二手房是河西涨幅相对比较小的，江岛华庭却能在一种颜值和品质都十分耐打的二手房中脱颖而出，究竟有什么魅力呢？
1、河西难得一见的低密小高层；
2、小区颜值颇高，与江岛气质融合为一体；
3、周边配套逐渐升级，区域未来可期。
近年来，河西的新房主要以高层为主，低密度小高层产品非常少，就居住体验感而言，小高层除了减少压抑感，得房率也更高，江岛华庭每栋楼仅7层，舒适度更佳。
再看小区颜值，提起河西二手房颜值担当，很多人都会想到海玥名都，但其实江岛华庭也是颜值“扛把子”，西妹有幸实探过这个鲜为人知的神秘小区！
蓝天白云绿树映衬下的江岛华庭颜值很高：
从小区西门进入，一眼就看到茂密的绿植，还有缓缓水流的池塘：
车库：
从车库上到1楼入户厅，一进电梯就闻到了防蚊专用的草药包，入户厅装修的很细致，整体比较大气雅致：
小区内部还设有专家公寓楼（据悉这栋楼是不对外销售的）：
小区整体绿植景观都做得非常的细节，带西妹进去的业主说虽然还未入住，但是物业小姐姐非常敬业，小区的最新情况都会即时告知业主。
浅褐色搭配深咖的外立面，窗墙比也是非常感人的，放在如今的新房大军中，也不逊色：
小区楼间距很大，采光完全不用担心。
小区内的绿化率达到了43.57%，随处可见的绿植令人心生愉悦， 绿草如茵，涓涓溪水，亭台楼榭，花香四溢。
今年，江心洲飞快发展，岛上改善就看这个！
江心洲，从一开始规划的起点就非常高，充分尊重天然江岛的生态，在自然环境优势上做加法，早期只做一些锦上添花式的开发和建设，中后期以“生态+科技”继续发力。
“生态科技岛”地定位，使它一半以上为非建设区，拥有约70%综合绿化覆盖面积的同时，仅有约22.5%的人居建设容量。相比河西，这里是涵养和低调。
今年，江心洲整体的居住品质有了很大提升，但是大部分都集中在岛北，比如关注度很高的中海江湾境。
中海·江湾境临近中新大道，环岛东路，距离夹江仅有约800米，可以预见未来住宅的江景景观比较好。
项目分为A/B两个区域，共打造13栋住宅，综合容积率2.26。B地块主要是17层的低密小高层住宅，以及两栋观江高层住宅。
中海江湾境 楼栋户型分布图
看一个楼盘先看售楼处，因为售楼处是一个项目的展示面，如果一个售楼处都做不好，那么项目更别谈品质。
中海江湾境的售楼处，一进去就仿佛进入了室外桃源，让人浮躁的心灵顿时平静下来。不少买房人来到这个售楼处，手机就没停下来过，疯狂拍照，发朋友圈和小红书。
中海江湾境的售楼处和江心洲的美景融合在一起，已然成为江心洲的必打卡景点之一。
值得一提的是：这次中海·江湾境在景观上使用了香港翊象设计，与杭州古翠隐秀是同一家，也是凯悦酒店集团御用景观设计团队，这次是和南京地产首次合作。
在园林景观上，项目引入市场罕见的油橄榄树，龙舌兰、量天尺等特色仙人掌，再加上具有江心洲特色的粉黛乱子草，打造一座富有南法风情的热带岩园。
当然，买房最重要的还是要看楼盘的产品如何，中海江湾境的产品，我相信看过的人都会发出赞叹：“这是我在南京没有见过的产品！”
首先看外立面，中海江湾境首创木纹铝板立面设计，在南京楼市中独树一帜。
中海江湾境不可复制的生态岛屿——江心洲，自然资源是最臻稀的配套，为了将自然资源引入室内，中海做了很多努力！
项目在两梯两户的配置上打造了全明候梯厅，未来业主候梯时，眼前不再是冰冷的墙面，而是一个270°的观景空间，欣赏园景及江岛风光。
而且这边的空间，业主可以自由利用，也相当于扩大了套内面积。
区位、景观，中海江湾境已经无可挑剔，但看完中海江湾境的户型和样板间，真的很难让人不心动！
项目首开的两栋楼为两梯两户设计，B9均为155㎡户型，B10均为187㎡户型，圈层纯粹！
155㎡的户型结合岛屿岛居定制，大地色美学风格，是在南京很少见的样板间风格。基本都是暖色调，从色彩上让人感受到温暖。
客卧采用隐藏门设计，美观实用，而且拉宽拉长了整个屋内的视觉空间。
155㎡样板间实景图，仅供参考，不作为最终交付标准
中海江湾境为分户式控制的科技住宅，入门处配备约10寸科技住宅总控屏幕。比较难得的是中海江湾境的室内层高达到了约3.15米，这在全市科技住宅楼盘之中非常难得。
客厅面宽达到约5.1m，背景墙采用哑光岩板搭配特色洞石，顶部采用悬浮式吊顶、无主灯设计。
南向双阳台连接客厅和南向次卧，南向采用大面积准落地窗，反坎很低，阳台与客厅之间开阔的设计让人眼前一亮。
155㎡样板间实景图，仅供参考，不作为最终交付标准
U型厨房设计，搭配岩板台面，移动式岛台可抽拉，增加了厨房的使用空间。
155㎡样板间实景图，仅供参考，不作为最终交付标准
187㎡的户型改善属性直接拉满，约6.7米的客厅开间，超大面积的厨房，样板间无处不在透露着奢阔感。
187㎡样板间实景图，仅供参考，不作为最终交付标准
中海江湾境精装配置非常高，主卫配备唯宝智能马桶，187㎡主卫更是配备唯宝希雅娜系列设计师款落地浴缸，壕气十足！
中海更是为江心洲项目量身定制全程油烟智控、拥有智能防倒灌技术的新款7型博世抽油烟机设备以及灶具。
为了打造更贴合业主需求的精装，在对岛内业主进行需求调查后，中海在精装设置中添加了很多收纳空间，例如厨房岛台下部都做了地柜；卫生间采用了超长镜柜，柜内预留了纸巾抽口以及吹风机置物架......
187㎡样板间实景图，仅供参考，不作为最终交付标准
写在最后：
江心洲是河西新城的“特殊板块”，注重生态与产能相结合，全岛限制50%的开发，重点发展文旅、公园项目，在保证生活环境的同时，大量高新技术产业落地，聚集了一批具有较高素质的产业群体。
随着相关配套的逐步完善，江心洲发展日益成熟，是南京高端改善的重要板块。
你看好江心洲吗？欢迎进群和西妹一起讨论。
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