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近万人围观，无一人出手！市中心“王炸”学区房惨遭流拍！
曾经一房难求、二手房冲破10万/平，如今8.7万/平也不香了？
法拍房到底能不能买？南京目前法拍房现状如何？一起来看！
8.7万/平起！近万人围观！市中心千万级学区房惨遭流拍
就在刚刚，我在阿里法拍上看到金鼎湾今朝天下挂出了一套房源，引起了9000多人围观，231人设置提醒，该套房源起拍价约1940.7万，目前已经结束，但竟然无人报名！
金鼎湾今朝天下位于城中牌楼巷55号，小区最大的亮点是在拉萨路小学和29中本部施教区范围内，距离拉萨路小学步行仅200米左右。另外地段非常优越，位于城中，周边配套成熟，充满烟火气息和生活氛围。
相对于周边老破小，金鼎湾今朝天下房龄新，有电梯有物业，定位高端，且品质出众。小区的门禁非常严格，而且由于户数少，保安基本都认识业主，外人很难进入。
从二手房市场来看，金鼎湾今朝天下一直都是南京家长心中的TOP级学区房，二手房挂牌量非常少，几乎能算得上是一房难求、有价有市。
目前从某二手房平台上看来，金鼎湾今朝天下并无挂牌房源在售，历史成交仅7套，其中不少成交总价都是“暂无价格”（单价超10万/平暂不显示价格），一些房源成交单价基本超9万/平。
足以见得，金鼎湾今朝天下的二手房格外抢手，但本次法拍房源流拍着实让人大吃一惊！
从这套法拍房源信息来看，该套房源位于3楼，司法裁定后由法院查封。该套房源户型建面约222.07平，起拍价为1940.7645万，折合单价约8.7万/平，较此前二手房成交单价来看性价比超高。
金鼎湾今朝天下于2014年底交付，距今已经使用约9年时间，该套法拍房房屋新度为八五成新，内部装修风格更为稳重，可以看出此前浓厚的居住氛围。
目前金鼎湾今朝天下这套法拍房源一拍已然流拍，下一次预计将于10月23日再次开拍，值得注意的是二拍起拍价已经降至1746.6881万，较一拍来看减少了近200万。
除了金鼎湾今朝天下法拍房外，前段时间南京频频有近千万级的法拍房出现，不少房源“骨折价”成交，令人唏嘘！
1、泰禾南京院子：起拍价2817万，吸引11090人围观，最终以2938万成交，低于市场价近1100万
2、中海凤凰熙岸：起拍总价1174万，吸引17297人围观，最终以1525万成交，低于市场价约100万
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调查：法拍房成交量、挂牌量一路走高！南京突破2.2万套
作为楼市的特殊存在，法拍房一直是小众房源，但是这两年数量暴增，引发了广泛关注！尤其是房贷断供的出现，被看作是法拍房数量增多的重要原因。
中指监测数据透露，从挂拍量来看，2022年1-6月全国法拍房挂拍套数达25.4万套，成交拍品数量5.2万套，成交总额1291亿元；2023年1-6月，法拍房挂拍套数较上一年增加19.7%，挂拍套数为30.4万套，成交拍品数量6.6万套，成交总金额1348.2亿元。
从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过80%。2022年上半年住宅共挂拍14.1万套，占总体55.2%；2023年上半年住宅挂拍量17.9万套，占总体59%，住宅挂牌量占比较上一年明显增长。
（来源：中指数据CREIS）
从全国各省市挂牌情况来看，2022年的1-6月全国范围内四川、河南、广东、江苏等省份挂拍量位列前位，前6个月有14个省份挂牌超1万套，其中四川、河南、广东为法拍房挂拍量最高的省份，挂拍量超2万套。
2023年1-6月，全国整体挂拍量（含法拍车库）同比增加24.6%，挂拍量较高省份四川首次超4.5万套，较去年同期增加15472套，同比增加51.3%。其他省份如广东、重庆、河南、江苏等均有不同程度增加。
（来源：中指数据CREIS）
从全国各省市成交套数来看，2022年，广东、江苏、四川、浙江4省份成交量明显高于其他省份，均超6000套。
2023年前6个月，广东、江苏、四川、浙江4个省法拍房成交量较上一年明显增加，分别成交8131套、6861套、6599套、6166套，整体来看，法拍房成交呈增长趋势。
（来源：中指数据CREIS）
从中指数据公布的数据来看，全国法拍房的挂牌量、成交量都呈现出增长趋势，并且主要集中在一、二线城市。
众所周知，法拍房的来源有这几种：商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产。
这两年全国法拍房数量众多、规模不断增加的原因是什么？
首先，房贷断供是一个重要原因。楼市遇冷，买房不再是稳赚不赔，前些年用了高杠杆买房的人，随着楼市遇冷、就业环境不稳定，资金出现问题，无法再还月供。
其次，受法拍房限购政策执行、房地产市场观望情绪加重等因素影响，疫情复苏之后，各行业百废待兴，法拍房挂拍案件略有增加，但资金流转较疫情时期明显好转，市场在多角度复苏过程中。
南京法拍房数量多吗？为此，我也根据阿里拍卖平台展示的数据，对南京法拍房市场进行了摸底。
（备注：数据来源阿里拍卖，仅包括住宅用房，资产类型不限，拍卖状态包括正在进行、即将开始、已结束、中止、撤回）
据阿里拍卖平台10月8日下午4点30分展示的数据，南京法拍房数量达22524套，相比今年3月统计的数据（19910套）来看，增加了2614套。
从区域来看，江宁、鼓楼、浦口、秦淮的法拍房数量遥遥领先，突破2000套，江宁最高，达到了3888套。
值得一提的是，过去半年多的时间，浦口区的法拍房数量增加最为明显。而这也跟区域体量大、房源基数大有关。
价格低于市场价！法拍房到底能不能买？有哪些注意事项？
入手法拍房也要谨慎， 便宜是真的便宜，不排除有捡漏的机会。但是，不少法拍房性质复杂，也存在风险，想买的话一定要了解清楚。
第一，一般不支持贷款，对于买受人资金要求较高。
第二，税款负担问题。按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。
第三，水、电、燃气费及物业费等。法拍房存在各种欠费，比如物业费、公摊费、杂费等，这些都是由买受人负担。
第四、户籍、学籍等情况。法院对此不做调查，需要买受人自行去了解学位是否被占用等等。
另外，据行业知情人士透露，法拍房交易的“麻烦”还不止于此。有时候遇到原房主不肯搬，清场很难，尤其是遇到老弱病残，即使拍下房子，也很难及时占有；还有的法拍房是带租拍卖，雷区很多；税费方面，如果遇到房子是公司持有，被个人拍下，交税多，计税方式复杂。对于买房人来说，在拍卖前一定要全面调查，避免踩雷。
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