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“论建筑外观，南京还没有几个商场能超过它”
“高山流水的设计，夜晚灯光亮起来，美的像一幅画”
提到证大喜玛拉雅购物中心，很多人并不陌生。作为南京南站旁的超级地标商业体，它的外观极具特色，引入注目。但是，自从2021年10月宣布开业以来，这个购物中心备受诟病，“开业即失业”、“大量商铺空置”等传言不断。
作为南站片区重要的商业配套，证大喜玛拉雅购物中心如今人气如何？品牌商家进驻情况有无好转？ 对此，我进行了现场实探！
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商场外观绝美！实探南站地标商场，人气回来了？
证大喜玛拉雅中心项目位于雨花台区南京南站旁，总建面约63万方，是目前南站片区已建成的超大体量城市综合体项目。
该商业体的建筑群外观非常具有标志性，夜晚华灯初上，“高山流水”的设计风格，远远看去美的像一幅画。
据了解，这是证大集团融合了中国传统山水文化和最新商业潮流打造的商业综合体。
实探当晚，我发现商场外的路口车流不息，甚至还出现堵车现象，外卖小哥穿梭而过，远处一楼的底商也有不少顾客光临，俨然这里已经汇聚出了浓厚的人气。
商场内部人气如何？是否真如网友吐槽那样凄凉？随后，我来到购物中心A栋负一楼的美食广场，刚下电梯就看到右手边的店铺大门紧闭，只剩左手边一家店铺正在营业，但里面并没有顾客。
整个负一层人气惨淡，只有三三两两的人。A座与B座相通，空荡的中心场地，酷炫的灯光，让不少年轻人驻足拍照。
随后我从一楼逛到五楼，有几点新发现，较为意外：
1、尽管负一楼人气不佳，但是一楼到五楼可以看到不少人来消费，热闹而嘈杂，这与负一楼的冷清形成鲜明对比。
2、一楼中心区域已经开始上架秋冬装，夏装折扣优惠异常醒目，不少人在挑选衣服。两侧过道人来人往，面包店、咖啡店、麦当劳等都有不少顾客。
再往里走，可以看到有些商铺已经撤出，只剩下裸露的广告牌，有些商铺设立了围挡，上面印有“即将为您开启，敬请期待”。
3、二楼、三楼、四楼不少品牌餐饮店生意红火，有捞王、麦当劳、大渝火锅、七欣天、京牧、蛙喔、米纸、狮王府、南京大牌档等，甚至有些店铺还排起了队。
从某美食软件上搜索可以看到，商场里基本上都是大品牌连锁店，评分都较高，而且可以看到不少都是新开业的店铺。
随后，我又前往了一路之隔的B栋，相较于A栋来说，这里品牌餐饮店并不多，但人气丝毫没有减少，不少外卖小哥前来取餐。
儿童游乐区有一些家长带着孩子在这里玩耍，3楼是篮球公园、游乐培训、儿童零售等，有一些店铺等待开业。
与去年年初实探对比来看，证大喜玛拉雅购物中心无论是品牌引进数量还是现场人气情况，都有喜人的变化。
通过不断引进品牌餐饮店，证大喜玛拉雅购物中心吸引了不少消费者，但是单一的消费类型并不能聚集更旺的人气，还有更多需要提升的空间。
业态布局被诟病不断！南站这个商场为何一直火不起来？
证大喜玛拉雅中心业态包括写字楼、创客空间、酒店等，由6个基地组成。其中，整个购物中心的体量约10万方，是地铁上盖，也是南站高铁核心区首个大型商业综合体，备受关注。
自从2021年10月宣布开业以来，这个购物中心一直诟病不断，商铺空置、消费人气不佳。如今随着品牌餐饮的进驻，商场整体人气有所好转，但是负一楼等商铺空置率依然非常高！
其实，南站板块聚集多个写字楼，也分布不少住宅小区，应该不缺消费力。为何证大喜玛拉雅购物中心一直火不起来？实探结束后我也总结了几点看法：
1、业态分布较为凌乱。与一般商场餐饮店集中分布在一层不同，证大喜玛拉雅购物中心无论是A栋和B栋，2-5层基本上都有餐饮，比较分散，一定程度上不易聚集人气。动线也有待优化。
2、招商定位一般，品牌店太少。无论是餐饮还是服饰，数量都比较少，前来购物的人选择性有限，对比之下还不如去世茂52+或者龙湖天街等其他商场。
3、管理和服务水平一般，体验感不佳。虽然商场很新，但是却没有看到服务台，甚至连保洁人员都没看到，这与很多商场的人性化服务相比，还有差距。
4、部分商铺空置或者搬离后，现场未作遮挡，在一定程度上也影响了购物体验。
5、地缘消费客群少，难以承载大型商业体。南京南站作为重要的交通枢纽，确实会带来不少人流，但人群流动性较大，难以转化为有效客户，也难以形成长期消费习惯。
写在最后：
喜玛拉雅购物中心作为地标性购物中心，有南站地段加持，稳定的常住人口和人流量，周边不缺小区和写字楼，而且住宅档次不低。
周边中交锦致、万科九都荟、都荟南苑、大都会、尚都荟、都荟天地等，已经形成了住宅集群，有一定的消费力基础，如何打动他们，同时利用自身特色做成全城网红商场，吸引更多人前来消费，也是证大喜玛拉雅购物中心需要解决的问题。
你去过证大喜玛拉雅购物中心吗？欢迎评论区分享你的购物体验！
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