在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
存量房贷利率下调、首付比例降低、限购取消、购房给补助、换新购服务上线...
刚刚过去的9月，央行房贷新政落地、南京“宁六条”出台，史诗级利好砸向楼市！
救市政策刺激之下，9月楼市信心是否已恢复？三季度南京楼市表现如何？哪些开发商和楼盘销量更为出色？一起来看数据！
上涨约4成！9月南京新房认购量突破4500套，成交不足3000套...
作为传统楼市热销旺季，今年9月恰逢新政落地！存量首套房贷利率正式下调、首付比例和二套房利率降低、南京限购政策取消、八区购房补贴细则出炉......
政策利好加持，南京新房销售量如何？截至9月30日晚上24:00，根据网上房地产数据显示，9月南京商品住宅认购4568套，成交2950套（含溧水高淳），认购数据环比8月上涨约4成，成交基本持平。
环比8月（认购3291套，成交3019套）来看，认购涨约39%，成交量微跌2%。同比去年9月（认购5362套，成交4053套）来看，认购量下跌约15%，成交同比下跌约27%。
 |
另外，从年内单月来看，9月商品住宅认购量重回4500+套，相当于今年五六月份的水平！而成交数据变化不大，截至9月30日晚上8点半，单月未破3000套，和七八月份相差不大。
认购量的提升，或与9月南京“换新购”上线有关，即购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在约定的30-90天时间周期内，通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式，缩短二手房售出周期；若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险。
库存方面，截至9月30日晚上20:30，南京新房未售69924套，新房库存量已跌破7万套，是个积极信号！
随着9月落幕，整个三季度也将画上句号。整个三季度南京哪些开发商、楼盘卖得好？
从项目销售热榜来看，中宁府位居三季度成交金额和成交面积第一，伟星誉璟府位居成交套数第一。小行万科朗拾二期的成交套数、面积、金额也位居三季度榜单前三。
从开发企业三季度成交金额、套数、面积榜单来看，金基地产、保利发展、南京万科、能建城发、金地集团、招商蛇口跻身前三，销售表现更为抢眼。
10月继续冲刺！28盘超3800套房将入市，12大人气新盘抢眼...
作为传统热销旺季，9月开发商推盘速度如何？截止到9月30日晚12：00，2023年9月南京37家楼盘累计领取销许40次，入市房源4074套。
相比8月22家楼盘领取销许24次、入市房源2896套来看，9月上市量呈现一个“井喷”状态，入市房源环比上涨41%！其中，老城东的金基瞻月府在9月首开并加推、保利招商·文璟和颂加推2次、悦著九章同样是首开并加推，抢跑速度较快。
9月楼市迎来反弹，10月开发商继续乘风抢跑！据统计，接下来的10月份南京预计有29家楼盘加推入市，上市总房源量超3800套！
其中，纯新盘12家，看点十足！分别是：颐和天晟府、颐和铂樾府、天琴华樟、建发璞云、越秀天和、禧樾府、星叶枫情玥府、瑞香园、润悦府、象屿华发·铂萃云湾、凤凰紫金和旭府、仁恒云谷世纪。
其中，河西中的颐和天晟府、河西南的天琴华樟、紫金山下的凤凰紫金和旭府，定位都是高端改善！天琴华樟的起步面积更是做到了300㎡以上，总价2000万级别；颐和天晟府269起步，387㎡户型一层一户，刷新改善认知！
另外，雨核的建发璞云打造“风雅宋韵”全新中式产品系、小行的越秀天和打造科技住宅、麒麟科创园的仁恒云谷世纪打造六恒科技住宅，关注度同样不低！
除了纯新盘之外，此前一些热盘也有加推计划！比如河西南的中宁府、河西中的海玥花园、大校场的金地大成汇文府、江宁科学园的璀璨璟园、老城东的金基瞻月府、汇通路美都星屿熹...足以让刚需和改善沸腾！
值得一提的是，9月首开超2400人报名的颐和芳庭，10月也将迎来加推计划！前期没有买到的，如今可以重点关注！
颐和芳庭本次供应1-5、8、9号楼共七栋1048套房源（含2套样板间），目前已全部竣工，毛坯现房。其中建面48㎡房源156套、建面60㎡房源228套、建面78㎡房源548套、建面88㎡房源116套。销售均价为18009元/㎡。报名时间：2023年10月11日-10月15日。
扫码添加楼市探长，拉你进南京买房交流群！
土市方面，10月份南京继续供地！目前已经挂出12幅地块，涉及河西中、仙林湖、浦口、六合、高淳等！详情戳：
延伸阅读：房价未止跌、土市分化、楼市信心有待提振...
根据9月15日国家统计局发布的最新70城房价数据，8月南京新房、二手房价格环比均呈现下跌。其中，新房价格环比降0.4%，同比跌0.2%；二手房价格环比降0.6%，同比降3%。
不仅是南京，全国多城亦未止跌！8月份70个大中城市中，新房价格：17城上涨、1城持平、52城下跌；二手房价格：3城上涨、1城持平、56城下跌。
房价下跌城市数量继续增加。据测算，8月份全国70个城市新房价格指数环比下跌0.3%，已连续3个月下跌，且跌幅较7月份扩大0.1个百分点。
另外，从土市表现来看，9月27日南京土拍成交17幅地块，总成交金额约163亿元。其中，仅河西南G53触顶摇号、最终被中海拿下；其他16幅地块全部是底价成交，基本都是国企“包场”。（详情戳：16幅底价成交！刚刚南京土拍，国企“包场”！河西南地价刷新...）
政策端：据不完全统计，整个三季度全国133个省市218次放松房地产政策，力度非常强。8月31日，央行出台重磅房贷新政，明确降首付降利率，9月四大一线城市纷纷落地“认房不认贷”、重点一二线城市限购松绑大幕拉开。
截至目前，包括南京、大连、济南、青岛、兰州、福州、郑州、合肥、武汉在内的10个城市已全面取消限购，广州、厦门、苏州、西安、天津、长沙、成都等城市限购缩围。此外，福州、合肥等8城全面解除限售。从高层到地方，救市决心可见！但是信心的修复，还需要时间！
9月我们发起了“政策利好频出，9月你会出手买房吗？”的投票，截至9月30日，5143人参与投票，从置业意愿来看，仅23%的人选择出手，31%的人选择再等等，45%的表示不会出手。
写在最后：
9月认购数据有提升，是楼市积极信号！政策利好落地，激发了一部分潜在的置业需求。随着这部分存量客群释放殆尽，后续市场仍然要靠刚需以及“卖一换一”的改善客户持续发力。
从成交数据来看，新政后并未出现大幅提升，在整体行业销售仍然不畅、融资尚未明朗的大环境下，开发商仍然面临着较大的挑战与压力。
2023年只剩下最后三个月时间，楼市能否全面复苏，还有待观察。毕竟目前经济、行业和人口环境已出现明显转变，购买信心还有待提振。
你觉得现在政策到底了吗？10月你会出手买房吗？欢迎评论区分享交流！
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。