颠覆想象！江北这个楼盘绝不缺乏叫板一线高端住宅的实力

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

今年7月以来，国家多部门发声，支持刚需和改善住房消费，明确要求降首付、降利率。除了降息之外，存量房贷利率也下调了。连续的政策大礼包无疑告诉我们，买房的窗口期真的到了。

被“政策大礼包”连续砸中后，江北新区楼市终于有了金九银十的味道，有一群买房人已经杀进售楼处伺机出手了！

我刚刚了解到，高新区首家采用铝板外立面的高品质住宅荣锦瑞府， 截止目前销售金额已超过1亿！ 

就在今天，项目实体样板间正式公开，售楼处的火爆场景更是让人瞠目结舌，天降雄狮般的强大购买力让售楼员们都惊呆了！

毕竟对于购房人来说，200万左右的总价能够买到一个的全配套的高品质住宅，荣锦瑞府就是他们目前的最优选！

更何况项目的品质绝对不输南京一线高端住宅的品质！

NO. 1｜壹

超预期的惊艳！

大横厅奢阔感，是居住体验感的升级！

荣锦瑞府此次公开89㎡、115㎡户型3.0系美学轻奢实体样板间，我是非常期待的。毕竟我的同事直接将荣锦瑞府的产品和河西高端住宅作对比。 

一来，我想看看我同事口中200万级买房人必看的楼盘户型设计究竟如何？

二来，毕竟实体样板间和后期的交付尺寸是一致的，项目户型的尺度感如何？ 

看完后，我的评价是，荣锦瑞府真的超出了我的预期！

在荣锦瑞府，哪怕单价只有2万+，项目在户型设计上还是做到了最优——建面约115㎡以上户型直接大横厅！

该户型的客厅面宽做到6米，直接带领舒适感和尺度感“升舱”！毫不夸张地说，荣锦瑞府的115㎡户型有了大平层和别墅的居住体验。

再加上荣锦瑞府的层高有3m！所以空间感会比同户型的其他楼盘更大。

而目前市面上大多数的楼盘基本上是2.9m的层高，如果再加上吊顶等空间，居住的层高可能仅有2.8m左右。

这0.1m的空间，是苏宁环球不惜舍弃成本，也希望给予业主更多的奢阔空间。3m的层高也意味着业主后期打储物柜的时候会有更多的储物空间。

整个户型南北通透，采光也没有任何影响。除此之外，厨房、餐厅、客厅在一条动线内，不仅方便，并且增加了家庭成员之间的互动感。

各个房间的尺度感都足够，未来业主都可以自由发挥。主卧套房设计，配全景飘窗，空间宽裕，私密性强。

89㎡的户型三开间朝南，一进入样板间，我的感觉是比一般的89㎡户型要更加开阔。 

客餐厅独立，功能分区明确；朝向均朝南，这也保证了日常生活中客餐厅的充分采光。周末休息时，拉开窗帘，就能将阳光引入室内。

大面宽的阳台，也保证了屋内的充分采光。由于窗户使用的是三玻两腔LOW-E中空玻璃，在屋内，我基本听不见外面的施工声音。

这样的配置在4万+、5万+的楼盘中比较常见，在总价200万级的楼盘中可以说是十分罕见了。

荣锦瑞府的89㎡作为标准的刚需户型，但是主卧却和市面上很多100㎡左右的户型空间感相差无几。

主卧的飘窗搭配大面宽的玻璃窗，周末坐在飘窗上，看看书，欣赏楼下的美景，这不就是我们追求的生活！ 

值得一提的是，荣锦瑞府全部高配入户子母门，搭配4合一密码锁，入户的尊贵感被展现得淋漓尽致！

难得的是，荣锦瑞府还是市场难得一见的毛坯交付，真正把装修房子的主动权还给买房人，规避“惊装房”，也让首付门槛顺势下降，说它是隐形福利也非常贴切！

NO. 2｜贰

200万级楼盘中的天花板品质，

直接比肩高端住宅！

一直以来，200万，只能买到基础配置的楼盘，是大家的共识。荣锦瑞府直接打破了刻板印象，不仅在户型上给予了买房人改善的奢阔感，其他方方面面均给予了买房人高端改善般的品质感！

高端住宅同款全铝板幕墙立面，约2700㎡生活美学馆、价值百万的进口黑松、超大窗墙比+三玻两腔Low-e玻璃、约45000㎡景观园林……

每一点拿出来都能直接和河西高端住宅PK。

☆区域第一家用铝板的楼盘，高端住宅标配

以往在南京，铝板是4万+、5万+楼盘才有的配置。而荣锦瑞府作为一家两百万级的项目居然也用了铝板。

值得一提的是，苏宁环球考察了河西很多铝板立面小区，他们楼盘对标的就是河西高端住宅，且他们这次选用的绝对是当下高品质的铝板材质。这也是目前江北高新第一家用铝板的楼盘。

肉眼所见，小区部分楼栋铝板已经全部封顶。

铝板+三玻两腔low—e玻璃元素，颜值和品质与周边一众真石漆外立面小区相比，有着质的飞越。

☆百万级黑松，不计成本的归家尊贵感

荣锦瑞府的尊崇、品质感，从小区大门就已显露无疑。宽约31米、高约8米，采用高档的天然云母石搭配双色铝板构建小区大门，拉开与周边小区品质和颜值上根本的区别。

据悉这价值百万的进口黑松培育繁琐且品种臻稀，只有在中国府等这些高端小区才能看到，可谓是尊贵的代名词。

☆2700㎡生活美学馆，超标准的高配

荣锦瑞府还为业主打造了约2700平生活美学馆，作为业主圈层社交空间。其功能包含健身房、瑜伽馆、书吧、茶社、4点半学堂等。

二层计划设置物业服务中心以及养老服务中心，满足不同业主所需。

放眼全南京，这样的配置很多300万级的楼盘都做不到，很多高端住宅也无法配备这么大面积的美学生活馆。

而苏宁环球在总价200万左右的荣锦瑞府打造约2700平生活美学馆。这样的总价内，全南京还有哪个楼盘能找到这样的配置？

☆45000㎡景观，秒杀90%的楼盘！

看到这里，其实荣锦瑞府已经是200万级楼盘中的天花板品质了。

而苏宁环球对于项目的品质打造可以说是登峰造极！按照公园式打造了约45000㎡的景观！

要知道小区整体占地面积才78000㎡，也就是说将近60%的土地都被各式各样的景观覆盖。这意味着人均绿化占有率的增加，也意味着开发商需要舍弃一部分的利润。

项目效果图

5000㎡中央草坪、3000㎡全龄乐园、800米樱花跑道、13处宅间花园，5大水系景观，这样的景观配置可以说秒杀了南京90%的楼盘！

从小区的外立面开始，荣锦瑞府一直在给我创造惊喜，很难想象200万左右的预算在南京居然能买到品质直接和河西高端住宅媲美的楼盘！

NO. 3｜叁

配套先行，成熟且高规格的生活配套

200万级中还有谁？

当下的楼市，置业者的购房逻辑也发生了变化，与其等待未知的规划，不如把握美好的当下。

而荣锦瑞府周边配套先行，拥有成熟且高规格的生活配套，地铁、商业、医疗、教育资源均配齐，集齐了“居住与生活”所有必备需求。

1、3号线、S8号线双地铁 

在南京，从出行的稳定性和时间的可把握性来说，地铁肯定是大家的第一选择！

而荣锦瑞府位于地铁S8号线和地铁3号线交汇口，小区距离地铁口仅数十米距离，未来出行非常便捷。

一张图，告诉你有多近。

地铁盘难见，双地铁盘更是难得一见的优质标！

从二手房市场来看，地铁口楼盘的保值性和抗跌性不错。根据中原地产的分析数据，自2021年下半年市场下行以来，北上广深四大一线城市的地铁盘比同区域非地铁项目房价下跌幅度低5-15%不等。 

地铁连接了江南和江北的沟通交流，江北快速路连接南北，此外还有一座座雄伟的跨江通道增强了与主城的联系，包括锦文路过江通道、建宁西路过江通道等。

2、下楼即是商业，三大商圈环绕

高能级的商业配套，多少人心生向往，而荣锦瑞府就是住在商业里的住宅！

荣锦瑞府马路对面就是约2万方的润象汇，包括菜场，超市，药店，早点铺，小饭馆一应俱全，连罗森，COCO，百果园......全都有。

两站路弘阳商圈——早已成熟营业的弘阳广场+大洋百货+弘阳家居+金盛国际家居；

弘阳商圈航拍图

两站路龙湖商圈——2020年盛大开业的龙湖江北天街、即将开业的新北时代广场；

三站路大桥北商圈——金象城、万象汇……

四站路高铁枢纽经济区（规划中）——依南京北站而建的高铁枢纽经济区面积达到12.6平方公里，整体规划中包含了美术馆、汽车博物馆、五星级酒店、规划馆、风情街区、总部办公等。

南京北站效果图 

可以说，荣锦瑞府是整个高新的商业中心，未来业主出门即地铁、出门即商圈，繁华炫目的都市生活触手可及。

3、教育、医疗、自然资源……样样齐全

除了地铁和商业，荣锦瑞府教育、医疗、自然资源……样样齐全，可以说没有短板！

教育资源方面，项目周边有金陵中学高新分校小学初中部、南京一中泰山分校、南京实验国际学校（高新路）等，教育资源丰富。

目前板块内规划还有交通学校小学、侨康路学校等一批优质教育资源，其中交通学校小学目前已经开工建设、预计2024年建成，侨康路学校已完成方案及设计招标。

（交通学校小学效果图）

医疗资源方面，高新板块有鼓楼医院高新分院、东大附属中大医院江北新院区（预计2024年建成，建成后，东南大学附属中大医院本部整体搬迁入驻）。

同时可享鼓楼医院江北国际医院和江北国际健康城未来的多重医疗配套，目前鼓楼医院江北国际医院已经建成开诊，高端医疗资源近在咫尺。

（东大附属中大医院江北新院区效果图）

在自然资源方面，项目东面是宝塔山公园，西面是老山国家森林公园，北面是龙王山风景区，荣锦瑞府完全就被青山绿水包围，负氧离子优厚。 

不难看出，荣锦瑞府周边交通、商业、教育、医疗皆有配备，资源丰富，可以说是宜居属性拉满。

NO. 4｜肆

 总价170万起， 

抢占全配套优质准现房！

据了解，荣锦瑞府目前在售少量毛坯房源，户型约89、115、135㎡，总价170万起。同时预计近期加推11、13号楼。

值得注意的是，这一批房源预计最快明年4月交付，可以说是准现房，不仅缩短了入住等待的时间，同时也降低了延期交付的风险。

项目鸟瞰图

当下很多人担心自己花光三代人的钱包买到的房子会有交付风险，而荣锦瑞府背后是实力雄厚的苏宁环球，十分稳健！

自2000年投身江北大开发热潮，苏宁环球前后打造了多个高品质的人居作品：天华硅谷、天华绿谷、天润城、浦东花园、浦东大厦、北外滩水城、滨江雅园......这些品质项目已成为江北楼市中一张张耀眼名片。

苏宁环球打造的滨江雅园

苏宁环球的资金状况非常健康，有一个数据可以印证，那就是资产负债率。房地产企业的负债率红线为70%，很多房企都是因为负债太高导致资金链断裂，最后暴雷。

根据中报，2023年上半年，苏宁环球公司净利润率为29.3%；资产负债率为37.47%，远优于目前约78家已发中报上市房企66%的平均水平。

总价200万左右，在荣锦瑞府所能买到的：

是价格温柔，200万左右的三房；是难得的双地铁口小区；是肉眼可见的高端住宅品质，与“站在巨人肩上”的成熟配套。

说性价比太过单一，因为这样一个项目，与价格弱相关，与价值强关联。

可以说，200万级内，这是满足全南京购房人一步到位的高品质楼盘，买房人值得入手！

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