16幅底价成交！刚刚南京土拍，国企“包场”！河西南地价刷新...

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

土市“冰火”两重天！ 

河西南地块触顶摇号，江北核心区、江心洲、幕府创新区地块全部底价成交！

 中建八局、南京江北新区建设投资集团、南京昕科资产管理、南京北联建设、南京智慧绿岛开发建设有限公司拿地，基本都是国资企业！

刚刚，南京“9.27”土拍大战落下帷幕！17幅涉宅地块成功出让，土市揽金约163亿元。

本次土拍有哪些看点？

1、“宁六条”新政后南京首场大型土拍，诚意满满！一口气出让17幅地块，其中主城涉宅用地11幅，最终1幅触顶摇号，10幅底价成交，成交地块均为国资拿地。

江心洲1幅地块、江核7幅地块、幕府创新区2幅地块全部是底价成交。河西南地块争夺激烈，最终触顶摇号。摇号结果今天下午公布，我们将在稿件评论区更新。

2、河西南G53地块热度最高，与伟星长江之歌一路之隔，旁边还有中宁府和天琴华樟，高端改善项目云集。最终59轮报价触顶摇号，楼面地价高达43253元/㎡，超越伟星长江之歌，在整个南京地价排名第二，仅次于葛洲坝中国府。另外，南京目前11幅地块地价突破4万/㎡，全部在河西！

3、今天江北核心区7幅地块全部底价成交！至此，整个江北核心区待上市的纯新盘数量将增至19个，接下来上万套新房待推，江核的楼市竞争势必激烈！另外，从楼面地价来看，今天出让的地块楼面地价在1.3-2万元/㎡左右，地价相比之前普遍降低。

4、江心洲G54地块紧邻江心印园、金陵中学高中部，容积率仅1.5，是岛南罕见的纯粹低密地块，未来注定要做多层产品。地块被南京智慧绿岛开发建设有限公司拿下！目前整个江心洲新房市场去化压力较大，多层产品能否“杀出”重围值得关注！

5、未来南京的低密度住宅产品将增多！这次出让的幕府创新区G51地块和江心洲G54地块容积率仅1.5，江北核中核G06、G07地块的容积率仅1.6，未来或都将打造成多层，宜居价值较高。

河西南地价纪录被刷新！江心洲、江核、幕府买房格局有变

这次出让的优质地块具体位置在哪里？周边配套环境如何？未来上市会卖到多少？一起来看地块解析！

PART  |  壹

历史第二高！河西南地价纪录被刷新！江心洲底价成交

河西南G53地块最终经过59轮报价，触顶摇号，成交总价471000万元，楼面地价43253元/㎡，成为南京历史第二贵的地块。

 

 

江心洲G54地块经过1轮竞拍，最终以21亿元底价成交，成交楼面价30458元/㎡，拿地房企为南京智慧绿岛开发建设有限公司。

建邺区双闸街道保东路以北、平良大街以西地块（地块编号：NO.2023G53）

NO.2023G53地块信息

 

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至平良大街；南至保东路；西至尚元街；北至邺城路

出让面积：43557.69㎡

容积率：1.0＜Far≤2.5

起始价：410000万元

最高限价：470000万元

NO.2023G53地块位于河西南部青奥滨江板块，旁边就是伟星长江之歌、中宁府、天琴华樟等高端项目。目前周边在售新房销许均价约7.4万元/㎡！

另外，地块附近的葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、融创滨江ONE等一批高品质楼盘已经交付，二手房报价突破9万元/㎡！地块所在板块含金量较高，终极改善盘云集，吸引了南京塔尖人群的关注！

 

G53地块北侧一路之隔即为今年3月出让的G03地块——伟星长江之歌，未来也会形成“面对面”竞争的局面！长江之歌楼面地价43173元/㎡，目前规划已出，打造主力户型建面约248㎡、315㎡、397㎡、498㎡滨江大平层。

建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东地块（地块编号：NO.2023G54）

NO.2023G54地块信息

 

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街

出让面积：45965.11㎡

容积率：1.0＜Far≤1.5

起始价：210000万元

最高限价：240000万元

江心洲G54地块位于岛南片区，周边紧邻江心印园、星叶栖悦湾、中海江湾境等品质住宅小区，地块东侧是金陵中学高中部（江心洲校区）。该学校今年9月已开学，与金陵中学本部一校两址办学、一体化管理。

从可供开发的土地来看，岛南留给买房人的机会不多，尤其是低密度住宅！G54地块容积率仅1.5，未来注定是要打造多层产品，值得期待！

河西南G53、江心洲G54地块探地详情戳：期待！河西重磅宅地，能登顶南京地价TOP2吗？

PART  |  贰

江核7幅地全部底价成交！未来19家新盘大战

江北核心区今天出让的7幅地块全部底价成交，土市表现难言升温！而且从楼面地价来看，这批地块的地价相比之前来说，都有所降低。

至此，江核已出让、待上市的纯新盘数量将达到19家，很多项目都是“面对面”，未来入市的竞争程度可见一斑！

具体成交结果：2023G05地块，2023G06地块，2023G07地块拿地房企均为江北建设投资集团。G08、G09地块江北科技投资集团拿下；G10、G11地块南京北联建设拿下！ 

今天江核出让的7幅地块具体位置在哪里？未来上市会面临怎样的机遇与挑战？

江北核中核的G05、G06、G07三幅地块位置相邻，其中G05地块为商住混合用地，G06和G07地块均为住宅用地！值得注意的是，G06和G07地块是核心区首次推出低密住宅用地，容积率仅有1.6，未来产品值得期待！

从位置来看，这三幅地块距离长江非常近，紧邻滨江湿地公园、滨江风光带，自然条件优越，地块周边小区众多，有花语天境、绿地海悦、中交锦方等，未来居住氛围浓厚。

 

从价格来看，这三幅地块周边二手房挂牌均价约3.5-3.6万/平。新房方面，地块附近在售的花语天境目前销许均价约39996元/平。

江北新区康健路以北、康安路以南地块（地块编号：NO.新区2023G08）

NO.新区2023G08地块信息

 

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至康盛路；西至南京顾兆居置业有限公司；南至康健路；北至空地

出让面积：41702.74㎡

容积率：1.0＜Far≤2.0

起始价：150000万元

最高限价：171000万元

位于研创园板块的G08地块与颐和铂岸江璟一路之隔，附近还有保利阅云台、中海观江樾项目在售，市场热度相对较高。周边还有保利西江月、中海左岸澜庭、金地风华国际等次新房小区。

地块紧邻金地未来学校、青奥体育公园、城南河和在建大悦城综合体、在建地铁11号线康盛路站，公共配套资源十分优越。

江北新区园杰路以南、芝麻河路以西地块（地块编号：NO.新区2023G09）

NO.新区2023G09地块信息

 

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至芝麻河路；西至慧胜街；南至慧心街；北至五里河

出让面积：33403.84㎡

容积率：1.0＜Far≤1.6

起始价：72000万元

最高限价：82000万元

G09地块同样位于研创园板块，与江畔月明府一路之隔，也是该片区近两年来首次推出的住宅用地。地块毗邻江心洲长江大桥、芝麻河公园和在建地铁11号线行知路站，南侧为南京农业大学新校区，周边有明道学校、行知中学、行知幼儿园等多所学校。 

地块出让条件：地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于93.75平方米（12.5*7.5，不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条12回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

国际健康城板块的G10和G11地块位置相邻，其中G10地块为商住混合用地。这两幅地块紧邻七里河，可尽享长江、老山、七里河景观资源，东侧为引入琅琊路小学、浦滨路小学等优质教育资源。

 

这两幅地块紧邻国际健康城片区，拥有已建成的鼓楼医院江北国际医院和正在建设中的国际化名医中心等多所医疗机构。

地块周边在售项目有龙湖天璞、纯新盘奥体建设瑞香园，其中瑞香园预计10月首开，主力户型约109㎡、117㎡、143㎡，入市最高毛坯销售限价35350元/㎡。

据统计，江北核心区已出让、但尚未上市的纯新盘已有12个，分布国际健康城、研创园、隧道口、核中核、南工大等板块。加上今天成交的7幅地块，江北核心区累计有19个新盘待上市！

值得一提的是，2023年以来，江北核心区至今尚未有纯新盘首开入市，沉寂大半年之后，预计今年年底前会有5盘入市，除了瑞香园之外，还有仁恒、金基等项目。

不可否认的是，在市场整体回归理性的当下，江北核心区面临上万套新房库存，未来新房市场的竞争势必会十分激烈！

江核7幅地块探地报告详情戳：起拍价65亿！江核7幅重磅宅地下周开拍，震撼航拍曝光...

PART  |  叁

幕府创新区2幅地底价成交！中建八局拿地

城北G51地块成功出让！中建八局拿地，地块成交总价36400万元，楼面地价22986元/㎡。城北G52地块成功出让！中建八局拿下，地块成交总价164000万元，楼面地价22959元/㎡。

鼓楼幕府创新区这次出让的2幅地块都位于地铁3号线五塘广场附近，地块位置相邻，周边二手房小区较多，城市配套比较成熟。

NO.2023G51地块信息

 

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至规划道路；南至规划道路；西至中央北路；北至幕府东路

出让面积：10557.32㎡

容积率：1.0＜Far≤1.5

起始价：36400万元

最高限价：41600万元

该地块位于幕府创新区板块内，被五塘和园、盛景园、五塘新村等众多小区包围，居住氛围成熟。从房价来看，周边大多都是老旧小区、体量较大，二手房挂牌均价约2.3-2.8万/平。 

在配套资源方面，该地块周边配套成熟。 交通上，有地铁3、7号线，双地铁加持，幕府东路、中央北路方便自驾出行；商业上，紧邻五塘生活广场、绿地缤纷广场两大商业体；教育上，有南京市五塘幼儿园、五塘小学、旭日景城小学、南京市第二十九中幕府山初级中学等。

 

鼓楼区幕府山街道中央北路以东、五佰村路以西地块（地块编号：NO.2023G52）

NO.2023G52地块信息

 

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至五佰村路；南至汽轮五村；西至中央北路；北至规划道路

出让面积：29155.59㎡

容积率：1.0＜Far≤2.45

起始价：164000万元

最高限价：188000万元

该地块与幕府创新区G51地块相隔不远，周边配套资源可以共享。但值得注意的是，这两幅地块的容积率截然不同、未来将打造的产品类型不同。

幕府创新区G51地块容积率为1.5、建筑高度≤24米，未来将打造低密多层住宅，而G52地块容积率为2.45、建筑高度≤80米，未来将打造高层住宅。

 

幕府创新区算得上主城鼓楼最后一片可供大规模开发的储备土地，片区经过重新整合规划，幕府创新区横空出世，新鼓楼跃然纸上。

2021年9月，鼓楼区幕府创新区G70地块经过29轮竞拍，以总价31.6亿元被葛洲坝拿下，楼面地价24140元/平，毛坯限价达到40500元/平，也就是目前的长江悦府项目。作为区域内首幅出让的双限地块，幕府创新区未来的高度也已经定下。

2023年5月10日，鼓楼幕府创新区G21地块，最终以总价5.9亿元，被中能建底价拿下，成交楼面地价23241元/㎡。

值得一提的是，G21地块已官宣未来的学校资源是拉小直属分校，由拉萨路小学教育集团直接管理，拉小本部校长兼任总校长，集团内选派执行校长和管理团队，教师在集团内流动。探地报告详情戳：明天开卖！刚刚，城北两幅重磅宅地震撼谍照曝光

另外，今天溧水和高淳也分别出让了3幅地块。其中，溧水的G18-19-20地块均为拆迁安置房项目，由南京润科置业有限公司拿下，建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户。

NO.高淳2023G03、NO.高淳2023G04、NO.高淳2023G05地块则是今年高淳首次推地，最终也是底价成交！分别被高淳文化旅游投资、瑞苑开发置业有限公司、高淳区安居置业有限公司拿下。

扫码添加楼市探长，了解更多南京楼市动态！

写在最后：

9月南京楼市政策频出，一方面“宁六条”横空出世，限购取消、购房给补贴...一项项利好砸向楼市；另一方面，土拍“新九条”出台，松绑或取消众多地块出让限制。但是从土市表现来看，房企拿地依然谨慎，主城11幅地块其中10幅底价成交，土市信心的恢复依然需要时间！

 

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。