在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
历史性一刻！就在今天，存量首套房贷利率正式迎来下调，万千买房人喜出望外！
房贷利率降了，月供少了，还贷压力切切实实降低！有人沉浸在喜悦当中，也有人还有疑惑，大家的问题集中在：
1、“二套转首套”需要提供哪些证明材料？
2、为什么我的房贷利率今天没有下调？
3、利率下调，我的还款金额为什么没有变化？
4、为什么别人降到4.2%，我的利率只降到4.3%？
据了解，今天银行咨询电话都被打爆了！带着大家的疑问，我们也进行了现场实探和咨询！一起来看
扫码添加楼市探长，拉你进房贷政策交流群！
冲上热搜！今天起存量房贷利率正式下调！你月供少还多少钱？
按照央行、国家金融监管总局发布的通知，各家商业银行从今天（9月25日）开始正式下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。
对符合条件的首套存量房贷，客户不需要申请，银行今天会自动调整，新的利率当天就生效。
有网友更是守候到凌晨12点，见证利率下调时刻！#存量房贷今起下调#的相关话题今天也火速冲上热搜，引发网友极大关注和热议。
有人房贷利率曾高达“6”字头，如今降到“4”字头，每月还款金额大大减少。“房贷利率下调了105个基点，每个月少还500多元”，有网友分享道。
我们也算一笔账，假设你2021年9月在南京买房的首套房贷利率为6.15%（LPR+150bp)，如今随着LPR多次下调，目前可能是在5.8%的利率高位。如果按照下限计算，原利率5.8%将降至4.2%（当时南京首套房贷利率政策下限为LPR不加点）。
对于买房人来说，1.6%的利率降幅是一笔厚厚的息差。以200万商业贷款，20年本额等息还款为例，调整后，月供将从14099元降至12331元，每个月少还1768元，总利息少了42万元。
你的利率降了多少，每个月少还多少钱？欢迎评论区分享！
银行咨询电话被打爆！利率下调还有四大疑问，最新解答来了
一批人沉浸在喜悦之中，也有一批人心存疑问！据银行个贷人士透露，今天咨询电话都被打爆了！为此，我总结了4大高关注度问题，进行了答疑，一起来看！
1、“二套转首套”如何申请利率下调？需要提交哪些资料？什么时候开始下调？
首套房贷利率调整，客户不需要任何操作，银行主动批量调整。但是对于“二套转首套”的房贷利率申请，还是需要借款人去银行申请。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。
需要提供哪些证明材料？必须去银行柜台办理吗？线上申请可以吗？为此，我也咨询了银行。据中行工作人员透露：目前还没有接到通知需要上传哪些证明材料，可能包括信用报告，身份证，查房单等。
“近期应该就能确定需要上传哪些资料了，到时候手机银行上就可以操作，手机银行上会有一个二套申请窗口，到时候你按照要求去上传就行”。
收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。当然，如果你错过了10月25日之前的集中申请期，之后也是可以调整的。
值得一提的是，根据央行通知，利率调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。不过，银行普遍选择了前者，目前不支持用新贷款置换老贷款。
2、为什么我的利率没有降？固定利率如何申请下调？
“为什么我的利率没有降？还是5.1%呢？”，今天也有网友咨询了探长。有银行也特别发了说明！
2023年9月25日，银行将按照前期公告的规则对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整。具体调整条件为：（1）贷款发放时是首套住房贷款。（2）以LPR为定价基准的浮动利率贷款。（3）当前连续拖欠天数小于等于90天。（4）当前贷款执行LPR加减点水平符合我行公告调整要求。
如上述条件均符合，您的贷款将于9月25日由我行统一完成利率调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后我行将通过短信告知您。
也就意味着，如果你当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，是需要主动申请利率调整，先按相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再调整贷款利率。如果你有逾期还款情况，需要先还清再申请。
值得一提的是，固定利率转浮动利率后，在剩余期限内原则上不能再转回固定利率。
3、利率降了，为什么我的还款金额没有变化？如何查询利率调整后每期还款金额？
今天当属建行的借款人最为焦急，为什么我的还款金额没有变化，为什么我看不到我的每期还款金额？对此，建行也发布了存量住房贷款利率调整的答疑。
9月26日8:00起，您可登录建设银行手机银行APP，点击“借钱”-“我的”界面查询当期还款金额，点击“详情”-“还款计划”可查询利率调整后剩余还款期每期还款金额。
为方便借款人提前做好资金安排，我行一般会在还款日前15天为借款人生成并提供当期还款账单。部分9月25日前已生成账单的客户会发现当期还款金额未发生变化，但其中9月25日（含）后的利息已按新利率计算，因利率调整减少的利息将用于归还本金，之后账单的每期还款金额将开始相应下降。
4、为什么调整后的利率有人4.3%，有人4.2%？
为什么同样是降到LPR，有人是4.3%，有人是4.2%呢？
对此，银行人士表示：借款人房贷利率调整后的具体LPR值，与借款人签订合同中的贷款重定价日相关。在每个重定价日，贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。
今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，因此，对于房贷重定价日在2023年6月20日(含)之前的借款人来说，目前房贷利率的LPR仍为4.3%。
简单点说，大家可以看下自己的贷款合同，上面约定的贷款重定价日。利率每年调整一次，通常在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整。假设你是1月1日调整，那明天你的利率就是先降到4.3%。
写在最后：
存量房贷利率下调，相当于银行“退钱”给你，对于高利率的买房人来说，是极大利好！大家要把握住这次利率下调的机会，千万别错过这波房贷福利！
你的房贷利率从多少降到了多少？欢迎评论区分享交流！
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。