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九月底的南京，又到了一年最美的季节。
南京秋天最美的紫金山600米像打翻了的调色盘，由绿变黄，再变红。
当游人路过紫金山的环陵路时，生活在钢筋水泥中的人藏在心底的那个“山居梦”，再度涌上心头。
金陵入秋，紫金山开始散发独特的魅力，这也让更多的买房人重新将目光聚焦在紫金山下即将全面公开的墅质低密多层——凤凰·紫金和旭府。
▲凤凰·紫金和旭府效果示意图
2007年，紫金山下的钟山国际高尔夫就颠覆了之前南京人对住宅的定义。16年后，凤凰·紫金和旭府来到了紫金山下，依然是南京天花板级住宅。
它的珍贵之处，是早已深入人心的城市资源占位，更是现在少有、未来难再有的价值属性。
01
低密墅质产品
主城罕见
对于六朝古都的金陵城来说，低密多层住宅一直是多数人仰望，少数人拥有。尤其是在主城，因为既不离城市繁华便利，又独享一份静谧环境，成为了城市高端改善的终极居住梦想。
当然，生活不止一眼的倾心。低密多层住宅情结背后，是源于对生活的深刻体会与洞察，是对自然宜居单纯原始的亲近，也是对城市高质量生活的不懈追求。
但是，我们不得不面临这样的现实：随着城市化的快速发展，土地资源日益紧张，尤其是主城核心，低密多层住宅更是成为了奢侈品。
据365淘房统计，2023年1-9月期间，南京开盘入市的278个新项目中，容积率低于1.5的仅有27个，而这其中大部分楼盘都在城市远郊，位于主城4区的项目，仅有2个。
越是稀少，越显珍贵！
从土地市场来看，2021年以来，南京共成交了305幅涉宅用地，其中容积率1.5以下的地块仅有20幅，而正城东孝陵卫板块仅有一幅，也就是如今的凤凰·紫金和旭府。
懂行的人都知道，供地结构可以看出未来楼市产品格局，这意味着未来至少2-3年内，我们在主城核心或将找不到这样超低密度的低密多层住宅了。
物以稀为贵，从溢价能力来看，主城低密多层的二手房上升空间也非常可观。
以主城孝陵卫的钟鼎山庄为例，目前低密多层住宅的二手房成交价已经超过6.3万元/㎡，而且逆势成交，足以可见市场对低密多层住宅的追捧度。
凤凰·紫金和旭府就是在这样的背景下诞生，它也是现在代表南京最传统“紫金山山居”文化的唯一一个新盘，这是真正的藏品级墅质产品！
▲凤凰·紫金和旭府效果图
02
紫金山下正城东
俯仰金陵天地
其实，南京有很强的山居文化。
且不说，紫金山中美龄宫、中山陵蕴藏了多少历史典故；就说现在，无数买房人为了实现自己的“山居梦”，而上下求索，也让南京众多跟山“粘上关系”的项目，身价非凡。
老山、方山、宝华山......曾经被南京人视作郊区的区域，都已成了珍贵资源，但南京真正的城市中心山景资源只有一个——紫金山。
▲南京紫金山实景图
不过真正的山居是有标准的。遥望、远观只能说拥有山景资源，并非山居，而真正的山居就像比弗利山庄、香港半山那样，近赏山之美。凤凰·紫金和旭府就是如此，它在南京正城东孝陵卫，真正的龙脉核心。
凤凰·紫金和旭府位于城东孝陵卫板块，它与紫金山脚下（灵谷寺路）直线距离仅约800米，私享山景资源。
▲凤凰·紫金和旭府区位示意图
周边景观资源丰富、商业繁华，同时因为位于正城东紧靠紫金山，自然环境优越。凤凰·紫金和旭府就这样巧妙地“藏”在南京6587平方公里版图中最宜居的地方，城市级别的高端住宅产品应运而生。
南京人一定要去一次凤凰·紫金和旭府，因为这是我们目前距离紫金山最近的一次，而且很大概率以后不会再见到了，拥有正城东的稀有地段。
作为“南京第一富人区”，正城东环紫金山板块的住宅土地资源向来罕见，这也是为什么这里的住宅，哪怕不看户型、装修标准、开发商背景，单单看地段、景观，你都知道它是高端住宅，它值这个价。
但当去年，在凤凰置业拿下孝陵卫G22地块的一刹那，深耕南京房地产市场多年的人就知道，这个项目绝不止于此。
03
紫金和旭府
颠覆南京楼市
凤凰置业的母公司凤凰出版传媒集团从1953年就扎根南京的国有企业，连续15届入选“全国文化企业30强”、2022年“全球出版10强”，是江苏银行、南京证券的重要股东，也是中国规模最大、实力最强的文化产业集团之一。
在各大企业频频遭遇资金链危机的2022年，凤凰出版传媒集团实现营业收入168.10亿元、利润总额37.48亿元，年末总资产693.12亿元，净资产446.59亿元。
以文化立身的凤凰传媒集团坚持文化地产开发模式，将文化注入地产，用文化落实建筑。十几年间，凤凰置业在南京主城开发了凤凰和鸣、凤凰和熙、凤凰和美、凤凰山庄别墅等多个住宅项目，又在多地布局凤凰文化广场等商业项目，口碑盛赞无数。
在正城东孝陵卫这个千年文脉传承的宝地，更契合凤凰置业的文化属性和开发使命，是国匠的担当和责任。
凤凰置业的出现已经足够惊喜，而这一次凤凰置业将联手仁恒一同打造南京人居标杆。
凤凰·紫金和旭府项目已经签订仁恒物业作为后期品牌服务，这是仁恒物业在南京第一个，也是目前唯一一个合作的住宅类项目。
凤凰·紫金和旭府项目整体设计风格将新中式东方美学与历史文化相结合，碎瓦叠水、屋檐错落、植被层叠。
▲项目效果示意图
它借助西北与东南面4米的原始高差，打造阶梯式的园林，以“玉”为主题，打造五大主题景观轴，形成了四季皆景的景象。
凤凰置业斥巨资打造的园林景观萃取江南精华，巨石、飞瀑、小桥、流水、果岭丘地在这里一一呈现。
无会所，不豪宅。项目还将打造下沉式会所，功能涵盖健身瑜伽房、四点半课堂、城市会客厅等，供未来业主待客、社交、生活休闲使用。
▲下沉式会所效果示意图
在装修设计上，项目采用全德系一线精装品牌：橱柜品牌档次不低于博洛尼 ，厨电品牌档次不低于博世，并且使用蒂森克虏伯电梯、全屋智能化家居系统等。
凤凰·紫金和旭府规划打造15栋4-7层低密墅质多层，容积率只有约1.54，得房率高达约85％，15栋楼一共才462户 ！
据了解，项目主力户型共4个，分别为130㎡的三房、143㎡的四房、178㎡的四房，以及249㎡的四房。
建面约130㎡三房两厅两卫户型解析： 此户型布局方正，南北通透，三开间朝南布局+双联阳台+主卧套房的配置，南北卧室、餐厅，均带大尺度飘窗设计。在高端住宅全面大户型化的当下，这个户型几乎没有竞品。
建面约143㎡四房两厅两卫户型解析： 此户型是凤凰·紫金和旭府的主力户型，整体布局方正，南北通透，拥有近13米南向开间尺度，三开间朝南布局，近9米的阔景阳台。LDK一体化设计，同时北向空间灵活，此户型可以说完美解决了客户的多元化居住诉求。
建面约178㎡四房两厅两卫户型解析： 此户型近16米南向开间尺度，四开间朝南布局，中西厨空间阔绰，南向阔景大阳台，主卧大套房设计。由于多层建筑超高得房率的加持，此户型比肩市面上大多数220-230㎡左右的高层户型的空间体验。
建面约249㎡四房两厅四卫户型解析：此户型非常罕见，32.5米的朝南开间和南北4阳台设计带来了360度瞰山视野，双主卧套房独立分区更是霸气十足，一梯一户设计、独立电梯厅也保持了充分的私密感。值得一提的是，这个户型的赠送面积就将近100㎡！
据最新消息，目前凤凰·紫金和旭府两大城市展厅均已公开，营销中心、实景示范区、样板房即将正式开放，届时将采取预约制参观。
预约咨询：025-57799888 微信同号：13914711841
只是提醒一句：机会一旦错过再难寻，错过凤凰·紫金和旭府，未来你想住上真正的低密多层住宅，或许只能去城市远郊选择了。这主城繁华里的少有入手机会，就看你是否能把握住了。
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