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重大风向标！一线城市限购开始松绑了！
就在刚刚，广州出台新政，多区放开限购、增值税“5改2”！
这是全国一线城市中首个部分放开限购的城市！楼市史诗级松绑正式拉开帷幕...
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突发重磅！广州多区放开限购、增值税“五改二”
9月20日晚，广州突发楼市新政！优化住房限购和增值税免税年限，调控政策再度松绑！
政策原文如下：
将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
这也意味着：广州花都、增城、从化、黄埔、番禺、白云北部四镇（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）都不限购了！
针对限购区域，本地户籍直接买，限购2套；外地人社保5年改2年，限购一套。非限购区域，本地人和外地人都可以随便买，不限购套数！
虽然广州没有全面放开，只是部分区域放开，但是影响和意义依然重大！这个首个一线城市在限购政策上开始松绑，不排除上海、北京、深圳会跟进。
值得一提的是，今年8月末，广州率先宣布“认房不认贷”，成为四个一线城市中政策放松的先行者。首套房贷利率降至LPR-10bp，已结清房贷的二套房首付比降至3成，有一笔房贷在供的二套房首付比例降至4成，无论是购房门槛还是购房成本，广州都已经做到了四个一线城市中最低。
虽然政策很给力，但是市场表现相对平淡。新政之后几天，北京、上海成交量翻倍，而广州的成交量涨幅仅20%，表现不及京沪，这或许也是此次政策加码的原因。
限购松绑大潮已至！11城已全面放开，二线城市领衔...
不得不说，限购松绑的大潮已经到来！
就在昨天，武汉全面取消住房限购；无锡全市域取消限购；西安二环以外区域取消限购。随着武汉、无锡、西安的加入，取消限购的城市名单更长了！
据不完全统计，今年9月份以来，全面取消限购的城市有11个，分别为：沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉。
另外，现在局部取消限购的核心城市还有：苏州、厦门、天津、长沙、杭州、南昌等。
要知道，以限购、限贷、限售、限价为代表的行政性、限制性购房政策，一度被视为楼市调控工具箱中的“杀手锏”。
如今限制性政策都放开了，买房不限套数了，对于一二线城市来说无疑是极大利好，未来会吸引更多的购房人群，楼市有望迎来复苏。
把握置业窗口期！南京买房10大利好，该出手了
政策利好尽出，意味着新的拐点将至！对于买房人来说，要把握置业窗口期的上车机会！
今年7月以来，国家多部门发声，支持刚需和改善住房消费，明确要求降首付、降利率。除了降息之外，存量房贷利率也将迎来下调。
8月31日晚，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，房贷政策迎来重大调整！9月7日，南京再出“宁六条”新政，政策利好叠加，买房迎来重磅福利！
1、首付比例下调：首套房首付2成，二套房首付3成
根据新政要求：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
这意味着，在南京买房，首套房首付将从之前的3成降至2成，二套房首付从4成降到3成。不过近期传出主城四区首付有所调整，首套提升至2.5成，二套提至3.5成。
2、房贷利率下调：首套房为4%，二套房降至4.4%
首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，也就是目前LPR-20基点，为4%！二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点，即为LPR+20基点，即为4.4%！
南京二套房房贷利率相比之前直接减少了40个基点！利率从4.8%降到4.4%的话，贷款100万，20年期限，每月月供从6489.57元降至6272.64元，每个月月供少217元。
3、9月25日起下调存量房贷利率，LPR加点降为0
银行2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行。本次调整的是加点部分，不涉及LPR取值调整。“调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行”，就是指LPR加点降为0。
目前各大银行正在陆续开通“存量房贷利率调整”线上查询功能，房贷利率降多少？是不是首套房？符不符合下调资格？都可以通过手机银行查询。
4、购房给补贴：8区给予购房补贴，不低于总价1%
新六区（江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区）和栖霞区（龙潭街道、栖霞街道）、雨花台区（古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区）。补助标准是不低于合同总价的1%。目前各区补贴细则已出，详情戳：最高给11.5%！南京八区购房补助细则全出炉！买房更省钱...
5、限购政策松绑：主城4区买房不再需要购房证明
自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。至此，南京购房证明退出历史舞台，各区买房限制进一步取消。
6、落户门槛降低：35岁以下大专生参保可落户
南京发布《南京市人才落户实施办法（修订稿）》、《南京市关于江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区落户政策实施办法（修订稿）》，南京落户落户门槛拟放宽、35岁以下大专生参保可落户。详情戳：安家补贴300万、放宽落户限制！南京发布2项重磅人才新政
7、国有土地和集体土地房屋征迁都可房票安置
《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》和《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》已出台，鼓励被征收人选择房票安置，满足被征收人多元化安置需求，缩短安置过渡周期。
被征收人在房票有效期内选择房票安置的，各区按照不低于10%的比例给予奖励，被征收人使用房票票面金额超过90%比例的，购房后的房票余额可以提取现金。房票在本区内使用，主要供被征收人购买住宅房屋。被征收人也可以持房票购买公寓、储藏室、车库、商办等。
8、卖旧换新再给补贴、享受退税优惠
在享受购置新房补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予不低于合同总价0.5%的补助。
明确自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
9、推出“换新购”服务
为更好满足“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求，发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，让住房改善群体切实减负担、得实惠，提升居民住房置换效率，南京此次推出“换新购”服务。
购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在约定的30-90天时间周期内，通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式，缩短二手房售出周期；若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险。自9月8日起，购房者可在南京房产微政务“房帮宁”平台查询“换新购”栏目，了解在售新建商品住房项目房源、优惠方案、合作经纪机构和操作流程等信息。
10、共有产权房，助力刚需安家
在房源供应上，南京推出了共有产权房，进一步助力刚需安家南京。比如去年的壹城观泓、今年的颐和芳庭，为购房者提供一个稳定舒适且经济可承受的购房选择。
与此同时，南京高端住宅产品越来越卷，产品力天花板不断突破，品质和服务再提升，对于改善买房人群来说，南京楼市有了更多惊喜项目，产品力不输一线城市。
写在最后：
有人担心限购放开，房价会不会迎来上涨？我们知道价格是由供求关系决定，现在整体楼市是供大于求，房子多，买的人少，经济形势、就业形势、收入预期其实都影响现在的购买信心。限购松绑后，市场反弹效果如何，交给时间来验证！
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