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江宁在整个南京楼市中一直扮演着重要的角色，一方面江宁区域面积广阔，各大房企入驻，区域内楼盘非常丰富；另一方面近年来江宁规划不断，从东山商圈到百家湖商圈， 城市不断发展，面貌不断更迭，区域内楼市也是蓬勃发展。
去年，江宁鲜有楼盘需要摇号，随着今年一些改善盘的入市，江宁楼市开始火了！随之而来的是，江宁改善板块的房价也有了一定的变化！
今天，我统计了江宁5大改善板块的房价和楼盘，给大家一个参考。你pick谁？
百家湖
寸土寸金的江宁“宇宙中心”---百家湖，交通、商业、学校等配套齐全，一直是江宁改善客首选的板块之一，前几年少有新盘上市，但是近几年，江宁土地市场拿出了不少百家湖核心地段的地块，未来想置业百家湖的选择多了。
而作为稳健的自住改善板块，百家湖的抗跌性也不言而喻。
阳光城檀境卖完后，百家臻园来接棒，含包均价站稳江宁新房价格天花板，最小户型妥妥得600个W往上了；纯新盘铂萃云湾户型面积段95-130㎡，精装价格待定。
二手房市场上，有成交均价4.4万的朗诗玲珑屿，4万的景枫凤凰台，3.8万的中锐星湖名邸。
朗诗玲珑屿成交单价曾经一度飙到5.2万以上，战斗力惊人。
小龙湾
要说江宁核心区，小龙湾也必须占有一席之地。
即使不住小龙湾，很多江宁人也去网红桥打过卡，去市民中心办过业务，去龙湾天街品尝过美食。
即使龙湖春江郦城倒数第二次开盘时才卖3.2万/㎡，也不妨碍后来均价飙升到4万/㎡的朗诗玲珑新亭次次热销。
朗诗玲珑新亭4月28日首开，6月7日加推收官房源，一个多月收官，可以说速度非常快了。是南京今年收官速度最快的新盘。
杨家圩现在处于房荒的状态，未来有2盘预计上市！
1、联发杨家圩G93地块基本确定和华发联合开发！
今年7月17日，13轮竞拍，1分钟触顶摇号，其中第10、11轮有开发商直接加价7000万！联发拿下杨家圩G39地块！
地块位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著：临近在建地铁5号线站点，龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。
地块西北角规划有一幅商办混合用地，为5号线地铁新亭路站地铁上盖，未来将进行居住、商业、办公等混合功能开发，将提升片区形象。
2、杨家圩G93地块预计年底上市！
杨家圩G93地块2022年10月19日被南京金融城建设以266500万元拿下，底价成交，楼面地价18459元/㎡。
目前，据最新消息称仁恒将操盘G93地块的住宅部分，商业部分主要由金融城负责。而仁恒的住宅部分预计在今年底上市。
从效果图来看，住宅的窗墙比很高，外立面为铝板外立面，颜值超高！
区域内比较有代表性的次新房就是龙湖春江郦城！
龙湖春江郦城本月挂牌均价41491元/㎡。
最高成交单价曾经达超过5.5万元/㎡。
九龙湖
九龙湖板块位于江宁副城南部，北靠百家湖，南接上秦淮湿地，位于主城中轴线上。九龙湖地势开阔、交通便利、环境优美，这几年发展的也算是有声有色，成为众多购房者会考虑的热门板块。
现在，要想在九龙湖买新房，可不容易。核心区域里，金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑，只剩少量人才房可选。
新房只有一家，就是朗诗九龙熙岸！
次新小区，可选的余地很多，而且抗跌性也相当不错。
例如，万科翡翠公园均价4万，银城千花溪、保利中央公园西苑3.9万，万科金域蓝湾3.8万，新城玖珑湖3.6-3.7万……
东山
东山作为江宁的老城区，配套非常成熟，但和新城相比城市界面略显杂乱，不过不能忽略的是老江宁人的东山情怀。
今年以来，南京江宁东山热闹非常：各大品牌房企齐聚，纯新盘相继上市，板块配套也有相应利好。
目前区域有4盘在售，分别是海玥华府、万科都荟启境、中天云来、武夷七里湖山。
除此之外，今年8月25日，东山G49地块经过1轮竞拍，底价成交！江宁城建拿地！地块成交总价151000万元，楼面地价16202元/㎡。
周边有上元中学、文靖东路小学、文靖东路幼儿园等优质教育配套，紧邻江宁区中医院及江宁医院，生活氛围浓厚。
上秦淮
从2013年至今，上秦淮经过了10年的沉淀发展，板块内砂之船开业、游小江宁分校建成、上秦淮湿地公园规划落地、品牌房企纷纷进驻、未来科技城中学规划落地......
从早期的荒地到现如今商业、产业、教育的入驻，上秦淮楼市逐步发展壮大，板块内的居住人口越来越多。
曾经一度成为江宁刚改的优选板块。如今区域内的新房主要聚集在云台山河以南的板块。
储备地块方面，今年8月25日，上秦淮G45地块经过1轮竞拍，底价成交！被颐居拿下！地块成交总价150000万元，楼面地价15839元/㎡。
写在最后：
房贷利率4.0，首付2成，买房补助1%，现在就是改善入手的好时机，刚改或者改善置业者要把握这个时机了！
历史文章：
雨花核心区，品质改善天花板
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