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“200万买的，现在为了卖旧换新，150万就卖”
“二手房议价空间有变化，不着急卖的人不愿意降了”
“二手房的带看量有一定的提升，成交价格倒没涨多少”
“宁六条”新政出台，南京楼市再迎重磅利好！叠加“卖旧买新”优惠政策，南京二手房市场有何最新变化？房主心态如何？现在是卖房的好时机吗？
政策叠加利好！南京二手房市场，3大变化出现...
9月7日晚，为进一步促进南京房地产市场的发展，南京出台了“宁六条”，其中，卖旧换新、“换新购”政策引发热议。
卖旧换新政策对二手房影响如何？二手房市场风向变了吗？今天我们实探中介门店发现众多猛料。
1、挂牌量激增，议价空间缩小
相较于取消限购后的青岛二手房一夜猛涨3000多套，南京二手房市场似乎平静不少，“南京目前二手房情况没有其他城市那么激烈”，中介告诉我。
从挂牌走势来看，随着多项利好政策落地，业主挂牌预期明显看涨，“目前坐地起价的房主不多，但是我们维护的房子最近有几套价格都不太好谈了”，中介告诉我。
部分不急卖的业主也表示：“现在房子降价较多，已经算是亏本了，我也不着急卖掉，一边挂着一边出租也蛮好的”。
2、带看量上涨，部分业主着急卖旧换新，直降50万卖房
据我爱我家南京公司数据来看，新政落地后的一周，二手房带看量环比上涨超30%，成交量涨幅达50%，市场活跃度显著提升，客户购房意愿较之前有明显上涨。
中介更是直言：“带看量超多，有一套房源，我上周带看都超5次了，之前8月一个月这套房源我就带看了4次”。
与中介交流可以看出，新政出台至今，二手房业主们心态变化明显，“江宁补贴力度不错，一些急着卖房换新的业主挂牌价往往会稍低一点，希望能够尽快卖掉”，江宁一家门店中介告诉我，“房子买入的时候总价200万左右，现在业主想卖旧换新，总价150万左右成交了”。
3、成交方面：成交量上涨、成交周期缩短、成交价变化不明显
此外，成交方面量上升、价齐平，“新政没出来之前链家、贝壳单日成交40多套”，一家门店中介向我透露，“新政之后成交量上升不少，一天成交60-70套，但成交价格变化不大，跟之前差不多”。
成交周期方面，不少中介反映当下卖房换新情况众多，成交周期可能会有所缩短，“这受价格影响，之前有位业主的房源很久卖不出去，后来急售换新房，降了2万，1天就成交了”。
从中介摸底来看，南京二手房市场表现与此前确实大不相同，两极分化明显。
一方面，原本着急卖房、或者想要卖房置换的部分群体，受到新政刺激之后急着卖房换新，挂牌价稍低，希望能尽快卖出，享受到卖房换新补助。
“当下政策利好加持，购买新房补助力度较大，但这也是捡漏二手房的好时机。”
另一方面，原本不急卖的业主观望情绪更加浓厚，这一点在议价空间上表现尤为明显，“业主现在没有涨价，但也不愿意降价了”。
“目前是买卖二手房的好时机，买家可以捡漏、卖家能享受卖旧换新补贴”，中介如是说道，“刚需、改善都可以出手，一些总价低的房源或者臻稀低密住宅都非常受欢迎”。
你觉得当下是抄底二手房的好机会吗？欢迎评论区留言！
二手房挂牌量已突破18万套！“卖旧换新”加速...
自新政出台后，截止今天下午4点30分，某平台上南京二手房挂牌量为180012套，相比较于9月4日，某平台上南京二手房挂牌量为177629套来看，挂牌量增长了约2300多套。
（9月13日）
（9月4日）
据了解，上周南京二手房新增挂牌房源均价32525元/㎡，环比也上涨1.1%。在过去的24小时内，南京共有63套房源挂牌价上涨、907套房源挂牌价下调。
从挂牌量上来看，二手房挂牌量首次突破18万，这其实离不开卖旧换新、换新购政策的影响。
卖旧换新、换新购政策的出台，更好满足“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求，也让不少观望的买房人迅速出手。
此外，“换新购”服务也保障了买房人的信心，购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议，在约定的30-90天时间周期内，通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式，缩短二手房售出周期；若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险。
值得注意的是，“卖旧换新”还有一定的补助，在享受购置新房补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予不低于合同总价0.5%的补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。
那么，南京卖旧买新“换新购”房源有哪些？近期，在南京房帮宁小程序主页上也推出了“换新购 卖旧买新新房团购超市”的点击入口。
“换新购”房源超市上共公示了22家楼盘，涉及城南大校场、浦口雨山路、浦口城南中心、浦口桥林、江核、城东等众多板块。
包括云萃府、中北金基璞悦隽园、龙湖天曜城、天悦风华、中垠瑧悦府、海信慧园、天悦锦麟、国贸璟原、时代艺境、中国铁建花语天境、越江时代、绿城云栖玫瑰园、钟山峰景、玖樾印象、中南世纪雅苑、山语春风、五矿澜悦溪山、中天云来、建发和章、建发和著、都会江来府、栖霞鲁能公馆共22家楼盘。
其中众多楼盘推出折扣优惠或是一口价房源，浦口桥林两家楼盘折扣力度低至71折，主城大校场的云萃府同样给予了98折优惠，而天悦风华、中垠瑧悦府给予2%-5%优惠，而城东、江北部分楼盘推出一口价房源。
此外，按照各区的政策和楼盘给予的优惠，买房人可以节省一大笔钱。
放开二手房指导价、取消限售，二手房也要变天了？
不仅仅是南京，全国众多城市楼市迎来重磅利好，二手房市场更是一夜变天！
9月12日，一则“北京解除二手房指导价限制”的消息开始流传，据了解，北京海淀29个小区的二手房指导参考价确实有松动，目前单价不超过十八万的房源都能展示，但指导参考价并非完全取消，而是会根据市场实际情况动态调整。
9月11日，济南、青岛、苏州三城官宣取消或放松限购政策。其中，青岛、苏州在新政24小时内，二手房市场反馈较为明显，“青岛取消限售限购对二手房推动较为明显，但真正转化成交尚需时日。”
青岛：9月11日上午9时，新政发布时某平台挂牌的二手房数量为105813套，截至9月12日9时，这一数据变成109291套，24小时内房源量增加了3478套。
苏州：9月11日上午8点，某单一平台上苏州二手房挂牌量约165821万套，截至9月12日11点30分，链家平台挂牌的二手房数量为166462套，上涨了约1000套。
从政策落地后的市场反应来看，特别是限购/限售放开后市场非常活跃。由于没有了限售，短期内可能会造成二手房挂牌量增加，加强市场上房源的流动，打通新房和二手房的循环，增加需求，利好整个楼市的稳定。
据悉，青岛新政落地2小时新登记房源超过1800套，“大家都想试试水”，现在的情况是“卖家激动买家平静”，真正成交周期不好说。
写在最后：
金九伊始，楼市频频传来大消息！国家出手：支持改善型购房，降利率、降首付，降低存量首套房贷款利率，落地“认房不认贷”...楼市迎来“扎堆”利好政策，“多箭齐发”提振市场信心。
对于二手房房主而言，当下是卖房换新的好时机，特别是以小换大、以旧换新的业主们，不妨趁着金九多去售楼处看一看。对于想要买房的人来说，可以去二手房市场找一找可捡漏的房源，急售的房源在价格上也有更大的议价空间。
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