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今年以来，楼市下行，江宁昔日神盘银城蓝溪郡成交单价一路走低，甚至近期我发现小区成交了一套房源1.17万元/㎡。
这个价格你会买吗？
跌破谷底！银城蓝溪郡业主亏血本卖房！
刚刚，我在二手房网站上看到正方新城的拓荒盘银城蓝溪郡成交了一套建面约88㎡的房源，成交总价仅有103万，成交单价仅有11708元/㎡，创小区成交价新低！
一般这种价格，大概率是一楼房源，但我从中介口中了解到，这套房源位于6楼，位置相当不错，精装的，但是因为业主诚信要买，价格谈了很久才谈成了。
银城蓝溪郡2016年收官，收官房源均价15800元/㎡，当时6楼的单价在1.2万元/㎡。
这么一看，这套房源加上装修，房主不仅是亏本，可以说是血亏了。
早在2017年的时候，小区二手房成交价就在2-2.2万之间，现在5年多过去了，小区房价不仅没涨，还跌了五六千每平。
当年那些赶在高点出售房源的业主们太幸运了，而现在卖房置换的业主真的很崩溃。毕竟小区2016年最后一批收官房源均价就已经是15800万/平。
银城蓝溪郡紧邻江苏软件园，园内已有中国电信云计算、腾讯云计算、动力工厂、惠普、微软、哈工大云圣等高新企业，高知人群聚集。
另外，在项目不远处还有吉山软件园产业聚集区，内部有中兴、建维、中新赛克、浩鲸科技、迈瑞等企业，人才众多，有很大的购房需求。
银城蓝溪郡作为正方新城的拓荒盘，因为品质也一直被称为是正方新城的神盘，小区带看和成交量都非常不错。某网站上，小区近90天成交9套房源，近30天带看482次。
关于小区近年来房价下跌明显的问题，根本原因还是市场决定的，正方新城近年太多新盘在卖了，供大于求，不少新盘都是合作中介，有一定的折扣，新房价格决定了这边的上限。
二手房就是看挂牌量和需求量，挂牌的多，买的少，价格就会降，降到一个平衡点，买卖双方都愿意接受，就是成交价了。
一位深耕正方新城的中介表示：很多卖家都是要卖掉去换房的，觉得现在利率低，是个买房换房的好时机，现在买银城蓝溪郡的还是以刚需自住客为主。
据悉，银城蓝溪郡主力户型为78-88㎡小三房，总价低，性价比高，成交周期短，许多在旁边软件园上班的年轻刚需会考虑买。
除了银城蓝溪郡外，正方新城的地铁盘绿地理想城最近的成交单价基本在2万元/㎡，比当时收官销许均价2.3万元/㎡还要低！
正方新城4盘在售，1盘居然在悄悄清盘！
正方新城目前有4盘在售，这些曾经卖不动的楼盘居然也在悄悄清盘.....
1、上宸云际
上宸云际目前在售精装修房源，户型建面约89、101、121㎡，精装修销许均价约26099-26562元/㎡，无升级装修包。
所有楼栋均已加推，目前仅剩12套在售，去化超9成，即将清盘。
2、玖华府
玖华府在售带装修房源，户型建面约89、100、118㎡，精装销许均价26258元/㎡，另有1200元/㎡装修包可选，首付3成起。
项目已经7栋楼销许，未售285套，去化超6成。
还剩一栋待加推。
3、山语春风
山语春风在带装修房源，户型建面约79、89、110㎡，精装修交付，销许均价约22150-22480元/㎡，另有1800元/㎡升级装修包可选。
山语春风还剩3栋楼待加推，去除掉车库目前还剩576套在售，去化超6成。
4、联发云启
联发云启在售带装修房源，户型建面约98、110、125㎡，销许均价约22350-23540元/㎡。目前有房源可享优惠。
联发云启还剩1栋待加推，目前去化超6成。
除了新房外，去年，板块内成功出让3幅地块，分别为新都市G49地块、新都市G50地块和新都市G52地块，其中新都市G52地块实行差异化定房价。
新都市G50地块预计将于今年上市，地块将由奥体建设代操代建，这也是奥体建设首次进驻江宁，品牌房企的加持为正方新城板块楼市注入更多信心。
此外，在流出的2023年江宁区拟出让地块中，正方新城板块内共有2幅地块计划出让。
其中将军大道以东、新丰路以南地块是一幅商住混合用地，靠近正方中路地铁站，后期的商业配套也利好周边业主。
你看好正方新城的发展吗？欢迎留言讨论！
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