来访上涨56.3％！新政后，栖霞楼市彻底火了！

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

365淘房

“看房人比之前多太多了”、“昨天一上午就有30多组到访”

“外省市的客户也来买栖霞”、“有上海的客户要抄底栖霞山”

“这个周末的到访量是之前的三倍”、“两三百万的房子卖得最火”

9月8日，南京市栖霞区购房补助新政正式发布，最高1.5％真金白银的补助让不少买房人兴奋不已，纷纷冲向栖霞，栖霞楼市再添一把火！

政策利好出尽，市场反应如何？

我们直击栖霞区多个售楼处，自新政颁布后，栖霞山板块平均来访量暴增56.3％，人气暴涨，售楼处门口不断有买房人前来看房，销售甚至直言：“客户太多，接不完，根本接不完”。

作为目前南京刚需人群重点选择区域，栖霞山板块上周末的到访量几乎是之前周末一天到访量的三倍，这放在以前是不敢想象的！

《栖霞购房政策实施细则》正式发布

为贯彻落实中央关于全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求，根据9月7日南京市发布的《促进房地产市场发展南京最新举措》，结合栖霞实际，明确购房政策实施细则如下：

一、补助范围

2023年8月1日至2023年12月31日期间，在栖霞区栖霞街道、龙潭街道购买新建商品房（不含车库、车位、储藏室等附属设施），并网签备案的购房人、企业等购房对象。

具体楼盘为：

龙潭街道：璟阅新寓、花语馨城、滨江观澜府、创源龙樾、悦东府；

栖霞街道：华侨城翡翠天域、雍锦逸境府、山语隽府、山语境府、山语熙府、山和九著府、中交保利翠语江岚、上坤·云栖风华璟园、星叶枫情玥府。

二、补助标准

2023年8月1日-12月31日期间，在上述补助范围内购买新建商品住房的，按照购房款的1%给予购房补助。2023年8月1日-12月31日期间，出售自有住房并在上述补助范围内购买90平方米以上新建商品房的，按照购房款的1.5%给予购房补助。

购买新建商品住房以经备案的网签合同为认定标准，出售自有住房以经备案的网签合同和完税凭证为认定标准，购房款以开发企业出具的税务发票为计算标准。

三、申报流程

①、补助片区范围内符合条件的购房人可以前往栖霞区住房和建设局（文苑路118号栖霞区政务服务中心3楼3843室），南京经济技术开发区（下称“经开区”）建设交通局（南京经济技术开发区新港大道100号308室）申请领取《栖霞区新建商品住房购房补助申请表》。

②、搜索“南京市栖霞区住房和建设局”微信公众号下载《栖霞区新建商品住房购房补助申请表》，填写并提交相关材料（居民身份证、商品房网签备案合同、不动产权证书、购房发票、申请人本市银行借记卡）。— 2—申请表一式叁份，行政区由栖霞区住房和建设局、财政局和购房人各执一份，经开区由经开区建设交通局、财政局和购房人各执一份。

四、申领期限

符合条件的，申请人应在取得不动产证之日起90天内提交购房补助申请，超过规定期限的，视同放弃补助申领资格。

五、部门职责

①、栖霞区住房和建设局和经开区建设交通局分别负责行政区、经开区范围内住房补助材料受理和审核，材料审核通过后，将符合申领条件的购房人明细及相关材料进行登记汇总，每月定期提交行政区和经开区财政局；②、行政区财政局和经开区财政局分别负责筹集辖区内购房补助专项资金，并组织补助资金按时发放。

六、其他事项

①、补助时间规定之外购房合同网签备案的，不享受本次购房补助政策。②、购房时间范围认定以网签系统中的合同生成时间为准。

③、本细则由栖霞区住建局和财政局、经开区建设交通局和财政局按照部门职责负责解释。 

④、具体咨询电话：

行政区联系电话：85301259、85318021；

经开区联系电话：85805196

附件：栖霞区主要在售商品房项目汇总表

《栖霞购房政策实施细则》问答

问

本次购房补助政策实施时间？

答：本次购房政策实施时间为2023年8月1日至2023年12月31日（与市政策一致）。

问

购房补助什么时候可以申领？

答： 

申请——申请人购买预售新建商品房的，应在网签备案完成之日起90天内提交购房补助申请；申请人购买现售新建商品房（房屋已完成首次登记）的，应在网签合同上传之日起90天内提交购房补助申请。超过规定期限的，视同放弃补助申领资格。

领取——申请人取得不动产权证后至栖霞区住房和建设局（文苑路118号栖霞区政务服务中心3楼3843室），南京经济技术开发区（下称“经开区”）建设交通局（南京经济技术开发区新港大道100号308室）申请领取补助资金。 

问

购房时间和购房款怎么认定？

答：购买新建商品住房，期房以经备案的网签合同，现房以不动产权登记时间为认定标准。出售自有住房以经备案的网签合同和完税凭证为认定标准，购房款以开发企业出具的税务发票为计算标准。

问

享受“卖旧换新”补助政策的要求？

答：政策实施期间，出售1套自有住房（不含商办类商品房），并在龙潭、栖霞街道购买新建商品住房的购房对象可享受对应补助。

问 

“卖旧换新”买卖顺序分不分先后？

答：不分先后，出售自有住房、购买新建商品住房均需在政策实施时间内完成。

模 拟 示 例

示例1：

王某某，仙林街道户籍，2023年8月1日-12月31日期间，出售1套仙林片区自有住房（产权面积95平方米，交易均价3.6万元/平方米），在栖霞街道购买1套商品住宅（产权面积120平方米，销售评估价格为2.6万元/平方米）。

按照补助政策，王某某可以享受《实施细则》中总房款1.5％的补助政策，按标准测算，累计可享受补助4.68万元。

有凤来栖，霞满天下！栖霞五大板块亮点各异

一座栖霞山，半部金陵史。

栖霞区地处南京城郊东北部，近年来，随着城市化进程的不断推进，西提东拓、塑核赋能、融江发展，城镇化率提高了10.82%，常住人口增加了24.3%，GDP连跨8个百亿级台阶，实现了快速城镇化与城市能级的跨越式提升。

从老城变新城，栖霞的腾飞是十几年前的南京人所无法预想到的。

宜居新城——仙林片区：

仙林片区位于南京东部，是南京三个副城之一。2002年1月14日，仙林大学城正式挂牌成立，启动建设。21年的漫长岁月，先后有南师大、南财、南邮、南大等12所高校以及一众中小学、高科技企业入驻，20多万的在校师生让这里成为全省高等教育重要的集聚区。

这里空气清新，风光旖旎，优良的自然生态环境和浓郁的人文书香氛围，携手描绘出一幅名为“仙林”的宜居长卷。山水相依的仙林，绿化覆盖率超过65%，空气质量稳居全市前列。居住在青山绿水之间、书香人文之地，仙林正在唱响属于自己的《光辉岁月》。

蓦然回首，仙林便崛起了一座城，一座大学之城，一座科技之城，一座宜学、宜研、宜居、宜业、宜养、宜游……似乎一切皆宜的世间桃源。

滨江新城——迈燕片区：

迈燕片区由迈皋桥与燕子矶新城组成，是整个南京主城的北大门。迈燕片区地处南京主城北部，依山傍江，区位优势得天独厚。区域内轨道交通、过江隧道、城市快速道路组成的交通网络四通八达。以“公共服务、商业贸易、文化旅游”为核心的宜居宜业的滨江新城正在崛起。

作为主城滨江为数不多的一幅可供大规模开发的土地，现在的迈燕片区，九年一贯制的公办南师附中分校正式开学、招商花园城开业、幕燕滨江大道正式开放、省中西医结合医院重装升级、南京医科大学第二附属医院迈皋桥院区开诊、各项生活配套成熟。

就在今年年底，城北万象汇综合体项目即将正式开业，届时迈燕片区的城市形象将进一步提升！ 

迈燕片区正在抛去过去的城市形象，带来一个全新的以现代服务、产业转型、生活服务为一体的主城宜居宜业新城。

科创高地——兴智新尧片区：

在十四五规划中，南京将打造产城融合新高地，冲刺千万级常住人口，在寸土寸金的主城核心日益饱和的大背景下，城市扩容成为南京迈上更高层级的关键，兴智新尧产业新城成为南京城市发展的大势所趋。

兴智新尧片区背靠国家级南京经济技术开发区，坚持转型绿色发展，为产城融合发展打下坚实基础，吸引了一大批优秀企业在此落地。

兴智新尧片区目前聚集了约5000家国际智造企业，就业人口约10万人，这里是全国第三、江苏第一的人工智能聚集地。

兴智新尧片区坚持创新驱动、产业主导的发展思路，更吸引了一大批高学历高素质人才在此创业兴业。未来这里还将引入众多科技研发企业，产业链带动近万人就业，区域内整体规划居住人口约15万、就业人口约23万，仍然有巨大缺口！这里做的事情就是把人才带向兴智，正向吸引形成反哺助推，满足人们消费升级的需求，从而占据城市价值高地。

文旅新城——栖霞山片区：

栖霞山片区毗邻长江，位于宁镇扬城市一体化的核心区域，地铁6号线等强势交通规划正逐步兑现。该片区以栖霞古镇、华侨城欢乐谷和龙山、何家山颐养项目等重大项目为依托，全力打造省级旅游度假区和长江国际黄金旅游带，已然成为城东人居新高地。

曾经的一片临江荒芜之地，如今已经成为长江边一颗璀璨明珠，随之改变的是这里的生活方式：开窗体验山景的春意盎然、步行畅游南京欢乐谷、华·荟里的娱乐休闲......

栖霞山片区，如今已经发生了翻天覆地的变化。现在的栖霞山板块无数的城市资源配套正在追着一幅幅空白地块跑，政府的高标准规划在这里下了很大一盘棋。

南外仙林分校华侨城中小学、南京欢乐谷、南京玛雅海滩水公园、南京智选假日酒店、华荟里商业体...... 

不经意间，日新月异的栖霞山板块再次让我们为之震撼。

产业新城——龙潭片区：

龙潭位于南京栖霞东，是整个南京的东大门，它紧贴着长江岸线，南面被宝华山环抱，面山背水，环境绝佳。

曾经的历史老镇如今成为“港产城”全面发展的潜力之地，未来越来越多的龙头智造产业聚集在这里，大批高端人才蜂拥而来，龙潭也将迎来“黄金时代”。

整个区域现有国家高新技术企业上百家，这个数据应该还会翻番，因为龙潭新城大量的黄金宝地都留给了商业和产业建设，这里还会冒出一个又一个产业园。

先进制造业、新能源汽车、智慧物流、节能环保、电子信息、生物医药和科技创新都是龙潭的新名片。

五大板块特点各异，分则在南京区域发展中绽放自己的独特光彩，合则塑造了一个精彩纷呈的栖霞。

2023年，栖霞的势头更加明显，今年栖霞区将推进55个实施类省市重大项目，涉及交通、商业、教育等各个层面。 

在政策、板块利好的支撑下，栖霞才能多年稳居前列，成为南京的价值高地。今非昔比的栖霞，正在以其不断发展的昂首之姿，成为众人心中的置业优选

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